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建設工程分包合同管理注意的事項
楊一凡律師2021.10.25324人閱讀
導讀：
建設工程分包合同管理注意的事項
建設工程分包合同管理注意的事項
絕大多數(shù)工程項目都會涉及到工程分包。國家為了保證工程質(zhì)量，防止無序分包，將分包劃分為專業(yè)分包和勞務分包兩類，無論是專業(yè)分包還是勞務分包，，都規(guī)定了強制性的資質(zhì)要求。應重點審查分包單位的資質(zhì)、資信狀況，審查是否存在轉(zhuǎn)包、違法分包及不規(guī)范分包、出借資質(zhì)的情形;審查分包合同條款是否完備，工期、質(zhì)量是否有保證，避免由于分包單位的原因而承擔連帶責任。建設部、國家工商行政管理局聯(lián)合制定了建設工程施工專業(yè)分包、勞務分包兩個示范文本。由于示范文本具有規(guī)范性、系統(tǒng)性、全面性等特點，在審查、修改分包合同時，應參考示范文本，并積極推薦示范文本，這必將有利于分包行為的進一步規(guī)范。
專業(yè)工程分包，是指施工總承包企業(yè)將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動。專業(yè)工程分包除合同有約定外，必須經(jīng)發(fā)包人認可。專業(yè)分包工程承包人必須自行完成所承包的工程。承包人承包建設工程的勘察、設計、施工項目的，可以將部分項目分包給具有相應資質(zhì)的其他單位。分包項目以最小標的為限。在建設工程勘察、設計項目中，單項工程為最小標的;建設工程施工項目中，單位工程為最小標的。單項工程：指建設工程中由若干單位工程組成，有獨立設計文件、建成后能獨立發(fā)揮功能效益的工程。單位工程：指單項工程中單獨設計、可以獨立組織施工的工程。
勞務作業(yè)分包，是指施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)將其承包工程中的勞務作業(yè)發(fā)包給勞務分包企業(yè)完成的活動。對于勞務作業(yè)分包，承發(fā)包人應通過勞務合同約定。勞務作業(yè)承包人必須自行完成所承包的任務。分包工程承包人應按合同約定，就工程質(zhì)量、工期對分包工程發(fā)包人負責。
注意禁止轉(zhuǎn)包的情形，工程轉(zhuǎn)包，是指承包方違反《建筑法》的規(guī)定，不行使管理職能，將所承包的工程全部轉(zhuǎn)給他人承包的行為。具體包括：承包方將其承包的全部工程轉(zhuǎn)給他人承包的;承包方將其承包的全部工程肢解后以分包名義轉(zhuǎn)給他人承包的;承包方將主體結(jié)構(gòu)工程轉(zhuǎn)給他人承包的;承包方將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位的;分包單位將其承包的工程再行分包的;承包方是否將工程分包后，未在施工現(xiàn)場設立項目管理機構(gòu)和派駐相應人員，或未對該工程的施工活動進行組織管理的。
注意違法分包的情形：承包人將專業(yè)施工工程或者勞務作業(yè)分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位和個人;施工總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設單位認可，承包人將工程中的部分專業(yè)工程分包給他人。
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