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建設(shè)工程施工合同應(yīng)該要注意的事項(xiàng)是什么

段建國律師2022.04.06383人閱讀
導(dǎo)讀:

建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工,發(fā)包人支付價(jià)款的合同,是建設(shè)工程的主要合同,同時(shí)也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包方和承包方,雙方是平等的民事主體。目前國內(nèi)建筑市場的惡性競爭導(dǎo)致施工企業(yè)工程利潤長期在低水平運(yùn)行,且發(fā)包人拖欠工程款的情況相當(dāng)嚴(yán)重,而施工企業(yè)由于項(xiàng)目現(xiàn)場管理不到位、簽證資料不完善導(dǎo)致工期延誤或者出現(xiàn)工程質(zhì)量問題而引發(fā)業(yè)主提出高額索賠、最終導(dǎo)致施工單位倒賠錢的案例屢見不鮮。

建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方(建設(shè)單位)和承包方(施工人)為完成商定的施工工程,明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。

依照施工合同,施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的施工任務(wù),建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價(jià)款。

建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工,發(fā)包人支付價(jià)款的合同,是建設(shè)工程的主要合同,同時(shí)也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。

施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包方和承包方,雙方是平等的民事主體。

目前國內(nèi)建筑市場的惡性競爭導(dǎo)致施工企業(yè)工程利潤長期在低水平運(yùn)行,且發(fā)包人拖欠工程款的情況相當(dāng)嚴(yán)重,而施工企業(yè)由于項(xiàng)目現(xiàn)場管理不到位、簽證資料不完善導(dǎo)致工期延誤或者出現(xiàn)工程質(zhì)量問題而引發(fā)業(yè)主提出高額索賠、最終導(dǎo)致施工單位倒賠錢的案例屢見不鮮。

在新的施工任務(wù)不斷承接的同時(shí),施工企業(yè)作為承包人能否進(jìn)一步加強(qiáng)施工合同管理,有效規(guī)避合同履行的法律風(fēng)險(xiǎn),已成為當(dāng)務(wù)之急。

1、對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容:

①主體資格,即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。

例:建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)?

是否列入投資計(jì)劃?

規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)?

是否進(jìn)行了招標(biāo)等。

②履約能力即資金問題。

施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。

2、對承包方主要了解的內(nèi)容有:

①資質(zhì)情況;②施工能力;③社會(huì)信譽(yù);④財(cái)務(wù)情況

承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。

上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo),應(yīng)認(rèn)真分析和判斷。

3、實(shí)際開工日期的認(rèn)定

①承包人有證據(jù)證明實(shí)際開工日期的,則應(yīng)認(rèn)定該日期為實(shí)際開工日期。

承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包人發(fā)出的通知、工程監(jiān)理的記錄、當(dāng)事人的會(huì)議紀(jì)要、施工許可證等;

②承包人雖無證據(jù)證明實(shí)際開工日期,但有開工報(bào)告,則應(yīng)認(rèn)定開工報(bào)告中記載的開工日期為實(shí)際開工日期;

③若承包人無任何證據(jù)證明實(shí)際開工日期,亦無開工報(bào)告,則應(yīng)以合同約定的開工日期為準(zhǔn)。

4、竣工日期的認(rèn)定

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規(guī)[1]定認(rèn)定方法:

①雙方確認(rèn)的日期為竣工日期;

②建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;(注意是經(jīng)蓋章的驗(yàn)收報(bào)告的時(shí)間,不是竣工驗(yàn)收備案日期,因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案是由建設(shè)單位來報(bào)送);

③承包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告,發(fā)包人拖延驗(yàn)收的,以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期;

④未經(jīng)過竣工驗(yàn)收,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 合同解除權(quán)的行使方式:一般應(yīng)按照當(dāng)事人的約定或者依據(jù)法律的規(guī)定,在解除權(quán)的有效期間內(nèi)行使。行使合同解除權(quán)應(yīng)該注意以下事項(xiàng):1、符合約定的或者法定的解除情形;2、或經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同;3、行使解除權(quán)的當(dāng)事人需要及時(shí)通知對方。法律依據(jù):《民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十三條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以及第五百六十四條、第五百六十五條。
  • 制定建設(shè)工程施工合同時(shí),需要注意哪些事項(xiàng)?

    李楠楠律師

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    李楠楠

    制定建設(shè)工程施工合同時(shí),需要注意哪些事項(xiàng)?

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    李楠楠律師
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  • 訂立合同時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)包括:1、雙方當(dāng)事人訂立合同的意思表示是否真實(shí);2、訂立主體是否具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力;2、合同的條款是否合法;是否遵守公序良俗;4、雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是否公平合理等。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受時(shí),該合同成立。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
  • 建設(shè)工程施工合同解除協(xié)議如何寫

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    建設(shè)工程施工合同解除協(xié)議如何寫

    內(nèi)容:例如,在上述案例中,可以約定在解除協(xié)議簽訂后的一段時(shí)間內(nèi),由房地產(chǎn)開發(fā)公司對已完成的工程量進(jìn)行確認(rèn),并按照合同約定支付相應(yīng)的工程款項(xiàng),二、寫作注意事項(xiàng)協(xié)議內(nèi)容要合法合規(guī)建設(shè)工程施工合同的解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定,例如,在上述案例中,可以寫明由于房地產(chǎn)開發(fā)公司無法按時(shí)支付工程款項(xiàng),導(dǎo)致施工進(jìn)度受阻,建筑公司多次催促未果,因此雙方經(jīng)過協(xié)商決定解除合同,例如,可以約定雙方在解除合同過程中所涉及的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)秘密等信息應(yīng)當(dāng)予以保密,并規(guī)定相應(yīng)的保密期限和保密責(zé)任。

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 《民法典》規(guī)定,離婚起訴書應(yīng)注意的事項(xiàng)包括雙方的身份信息、事實(shí)和理由、簽字和日期。贍養(yǎng)費(fèi)應(yīng)包括生活費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)和教育費(fèi)。
  • 簽訂施工合同注意事項(xiàng)

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    簽訂施工合同注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:簽訂施工合同注意事項(xiàng)建設(shè)工程合同應(yīng)具備的主要條款 以《建設(shè)工程施工合同文本》為例,該合同分為合同條款41條、條件41條及使用說明38條。那么簽訂施工合同注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 建設(shè)工程施工合同解除協(xié)議如何寫

    任冰峰律師

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    建設(shè)工程施工合同解除協(xié)議如何寫

    內(nèi)容:例如,在上述案例中,可以約定在解除協(xié)議簽訂后的一段時(shí)間內(nèi),由房地產(chǎn)開發(fā)公司對已完成的工程量進(jìn)行確認(rèn),并按照合同約定支付相應(yīng)的工程款項(xiàng),二、寫作注意事項(xiàng)協(xié)議內(nèi)容要合法合規(guī)建設(shè)工程施工合同的解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定,例如,在上述案例中,可以寫明由于房地產(chǎn)開發(fā)公司無法按時(shí)支付工程款項(xiàng),導(dǎo)致施工進(jìn)度受阻,建筑公司多次催促未果,因此雙方經(jīng)過協(xié)商決定解除合同,例如,可以約定雙方在解除合同過程中所涉及的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)秘密等信息應(yīng)當(dāng)予以保密,并規(guī)定相應(yīng)的保密期限和保密責(zé)任。

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    張蕓律師

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  • 簽訂借款合同時(shí)應(yīng)該注意哪些重要事項(xiàng)!

    林艷英律師

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    林艷英

    簽訂借款合同時(shí)應(yīng)該注意哪些重要事項(xiàng)!

    內(nèi)容:生活中,雙方借款都以合同進(jìn)行約束,在簽訂合同時(shí)有些條款遺漏或是表達(dá)不清晰,促使雙方產(chǎn)生糾紛,為了避免借款糾紛產(chǎn)生,下面給大家分享下:簽訂借款合同時(shí)應(yīng)該注意哪些重要事項(xiàng)!借款合同注意事項(xiàng)1、合同簽約主體因此,在起草借款合同時(shí)一定要注意出借人主體資格問題,實(shí)踐中有些自然人用自己控制的非金融類公司的名義發(fā)放借款是不合法的。此外,若借款合同做了強(qiáng)制執(zhí)行公證,砍頭息的這種做法,勢必會(huì)影響公證文書的法律效力,公證處有可能就此認(rèn)定雙方經(jīng)協(xié)商一致,對公證合同進(jìn)行了變更而拒絕出具執(zhí)行證書。也就是說只有實(shí)實(shí)在在提供了借款,借款合同才能發(fā)生法律效力。那么簽訂借款合同時(shí)應(yīng)該注意哪些重要事項(xiàng)!。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 股權(quán)質(zhì)押合同公證應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

    元甲交通律師律師

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    股權(quán)質(zhì)押合同公證應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

    內(nèi)容:辦理股權(quán)質(zhì)押合同公證是為了讓股權(quán)質(zhì)押合同更好的具有法律上的效力,那么,在辦理股權(quán)質(zhì)押合同公證時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng),或許還有許多人不了解,對于這個(gè)問題下面催天下小編為大家詳細(xì)解答。股權(quán)質(zhì)押合同公證的注意事項(xiàng)1、股權(quán)(股份)質(zhì)押合同公證:是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序?qū)蓹?quán)質(zhì)押合同的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。辦理股權(quán)質(zhì)押合同公證的申請材料:(一)借款人或出資人為自然人:提交有效的身份證明。(六)股權(quán)(股份)質(zhì)押合同(七)承辦公證員根據(jù)案件的具體情況,要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。那么股權(quán)質(zhì)押合同公證應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意的幾個(gè)問題

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意的幾個(gè)問題

    內(nèi)容:目前簽訂建設(shè)工程施工合同,普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同制定《建設(shè)工程施工合同》示范文本。施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí),對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作,它將不合格的主體排斥在合同的大門之外,將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險(xiǎn)隱患排除在外,為將來合同能夠得到及時(shí)、正確地改造奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。違反這些規(guī)定,將因項(xiàng)目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。那么簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意的幾個(gè)問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同

    內(nèi)容:二、簽訂《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同》的注意事項(xiàng)在明確專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包的區(qū)別后,簽訂《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同》還需要注意以下幾個(gè)方面:1. 合同主體的審查:在簽訂合同之前,應(yīng)當(dāng)對合同主體進(jìn)行審查,確保合同主體具備相應(yīng)的資質(zhì)和履約能力,建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同是建設(shè)工程施工合同的一種,是指施工總承包企業(yè)將其所承包的專業(yè)工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)完成的合同,案例:某建筑公司將其承包的一棟住宅樓的裝飾裝修工程分包給一家具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑公司,并與其簽訂了《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同》。

    劉曉紅律師
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  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 建設(shè)工程施工合同的注意事項(xiàng)

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    建設(shè)工程施工合同的注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:建設(shè)工程施工合同的注意事項(xiàng)

    王學(xué)瑞律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 在合同交易中我們應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    在合同交易中我們應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

    內(nèi)容:合同是當(dāng)事人之間建立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議,依法成立的合同受法律保護(hù),在這種情況下,在合同交易中我們應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?合同對方為其他組織:對方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè),核對營業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致;由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。那么在合同交易中我們應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 寫借條應(yīng)該注意哪些事項(xiàng),民間借貸合同無效的情形

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    寫借條應(yīng)該注意哪些事項(xiàng),民間借貸合同無效的情形

    內(nèi)容:寫借條應(yīng)該注意哪些事項(xiàng),民間借貸合同無效的情形有哪些寫借條應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)1、借條的書寫人一定要由借款人書寫,而不是由貸款人書寫,這樣可以防止借款人以貸款人擅自書寫內(nèi)容為由,拒絕承認(rèn)借條的有效性。還有一個(gè)是訴訟時(shí)效的問題,2年的訴訟時(shí)效是從還款日開始起算,如果從還款日起兩年內(nèi),你未向借款人主張債權(quán)就喪失勝訴權(quán)。雖然從法理上,你只要向借款人要求還款就中斷訴訟時(shí)效,但是,你要證明自己某日確實(shí)向借款人主張過債權(quán)是非常困難的,在實(shí)踐中基本沒有可操作性。那么寫借條應(yīng)該注意哪些事項(xiàng),民間借貸合同無效的情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 購房指南:簽訂二手房合同應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    購房指南:簽訂二手房合同應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)

    內(nèi)容:簽訂二手房合同應(yīng)注意以下事項(xiàng):1.必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)房主的身份。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí),一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。最后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。那么購房指南:簽訂二手房合同應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.01.05592人收看
  • 張蕓律師

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  • 簽訂工程分包合同需要注意哪些事項(xiàng)

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    簽訂工程分包合同需要注意哪些事項(xiàng)

    內(nèi)容:要求委托代理人提供分包人的授權(quán)委托書,詳細(xì)審查其授權(quán)范圍是否明確具體,委托代理人是否具有簽訂合同,代表分包人履行合同的相應(yīng)資格。在訴訟實(shí)踐中,我們曾遇到“包工頭”用個(gè)人偽造的分包人公章在其提供的證件復(fù)印件上蓋章、簽訂合同、領(lǐng)取勞務(wù)分包款項(xiàng)的情形。為防止出現(xiàn)該情形,建議承包單位要求分包人提供其委托代理人的投保關(guān)系證明,并到分包人辦公地點(diǎn)進(jìn)行明確確認(rèn)。建設(shè)工程施工合同無效,但工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,當(dāng)事人一方以施工合同無效為由要求確認(rèn)結(jié)算協(xié)議無效的,不予支持。那么簽訂工程分包合同需要注意哪些事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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段建國律師

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