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建設工程施工合同應該要注意的事項是什么

段建國律師2022.04.06383人閱讀
導讀:

建設工程施工合同是承包人進行工程建設施工,發包人支付價款的合同,是建設工程的主要合同,同時也是工程建設質量控制、進度控制、投資控制的主要依據。施工合同的當事人是發包方和承包方,雙方是平等的民事主體。目前國內建筑市場的惡性競爭導致施工企業工程利潤長期在低水平運行,且發包人拖欠工程款的情況相當嚴重,而施工企業由于項目現場管理不到位、簽證資料不完善導致工期延誤或者出現工程質量問題而引發業主提出高額索賠、最終導致施工單位倒賠錢的案例屢見不鮮。

建設工程施工合同是指發包方(建設單位)和承包方(施工人)為完成商定的施工工程,明確相互權利、義務的協議。

依照施工合同,施工單位應完成建設單位交給的施工任務,建設單位應按照規定提供必要條件并支付工程價款。

建設工程施工合同是承包人進行工程建設施工,發包人支付價款的合同,是建設工程的主要合同,同時也是工程建設質量控制、進度控制、投資控制的主要依據。

施工合同的當事人是發包方和承包方,雙方是平等的民事主體。

目前國內建筑市場的惡性競爭導致施工企業工程利潤長期在低水平運行,且發包人拖欠工程款的情況相當嚴重,而施工企業由于項目現場管理不到位、簽證資料不完善導致工期延誤或者出現工程質量問題而引發業主提出高額索賠、最終導致施工單位倒賠錢的案例屢見不鮮。

在新的施工任務不斷承接的同時,施工企業作為承包人能否進一步加強施工合同管理,有效規避合同履行的法律風險,已成為當務之急。

1、對發包方主要應了解兩方面內容:

①主體資格,即建設相關手續是否齊全。

例:建設用地是否已經批準?

是否列入投資計劃?

規劃、設計是否得到批準?

是否進行了招標等。

②履約能力即資金問題。

施工所需資金是否已經落實或可能落實等。

2、對承包方主要了解的內容有:

①資質情況;②施工能力;③社會信譽;④財務情況

承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。

上述內容是體現履約能力的指標,應認真分析和判斷。

3、實際開工日期的認定

①承包人有證據證明實際開工日期的,則應認定該日期為實際開工日期。

承包人的證據可以是發包人向承包人發出的通知、工程監理的記錄、當事人的會議紀要、施工許可證等;

②承包人雖無證據證明實際開工日期,但有開工報告,則應認定開工報告中記載的開工日期為實際開工日期;

③若承包人無任何證據證明實際開工日期,亦無開工報告,則應以合同約定的開工日期為準。

4、竣工日期的認定

《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規[1]定認定方法:

①雙方確認的日期為竣工日期;

②建設工程經竣工驗收合格的,以竣工驗收合格之日為竣工日期;(注意是經蓋章的驗收報告的時間,不是竣工驗收備案日期,因為竣工驗收備案是由建設單位來報送);

③承包人提交竣工驗收報告,發包人拖延驗收的,以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

④未經過竣工驗收,發包人擅自使用的,以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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    擅長:交通事故

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    內容:目前簽訂建設工程施工合同,普遍采用建設部與國家工商局共同制定《建設工程施工合同》示范文本。施工單位在簽訂《建設工程施工合同》時,對發包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準備工作,它將不合格的主體排斥在合同的大門之外,將導致合同偽裝的坑穴和風險隱患排除在外,為將來合同能夠得到及時、正確地改造奠定一個良好的基礎。違反這些規定,將因項目不合法而導致所簽訂的建設工程施工合同無效。那么簽訂建設工程施工合同應注意的幾個問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    內容:二、簽訂《建設工程施工專業分包合同》的注意事項在明確專業工程分包和勞務作業分包的區別后,簽訂《建設工程施工專業分包合同》還需要注意以下幾個方面:1. 合同主體的審查:在簽訂合同之前,應當對合同主體進行審查,確保合同主體具備相應的資質和履約能力,建設工程施工專業分包合同是建設工程施工合同的一種,是指施工總承包企業將其所承包的專業工程中的專業工程發包給具有相應資質的其他建筑業企業完成的合同,案例:某建筑公司將其承包的一棟住宅樓的裝飾裝修工程分包給一家具備相應資質的建筑公司,并與其簽訂了《建設工程施工專業分包合同》。

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    建設工程施工合同的注意事項

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  • 在合同交易中我們應該注意哪些事項

    吳夢云律師

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    吳夢云

    在合同交易中我們應該注意哪些事項

    內容:合同是當事人之間建立、變更、終止民事關系的協議,依法成立的合同受法律保護,在這種情況下,在合同交易中我們應該注意哪些事項呢?合同對方為其他組織:對方當事人為個人合伙或個人獨資企業,核對營業執照登記事項與其介紹情況是否一致;由合伙人及獨資企業經辦人簽字蓋公章。那么在合同交易中我們應該注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 寫借條應該注意哪些事項,民間借貸合同無效的情形

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    寫借條應該注意哪些事項,民間借貸合同無效的情形

    內容:寫借條應該注意哪些事項,民間借貸合同無效的情形有哪些寫借條應該注意哪些事項1、借條的書寫人一定要由借款人書寫,而不是由貸款人書寫,這樣可以防止借款人以貸款人擅自書寫內容為由,拒絕承認借條的有效性。還有一個是訴訟時效的問題,2年的訴訟時效是從還款日開始起算,如果從還款日起兩年內,你未向借款人主張債權就喪失勝訴權。雖然從法理上,你只要向借款人要求還款就中斷訴訟時效,但是,你要證明自己某日確實向借款人主張過債權是非常困難的,在實踐中基本沒有可操作性。那么寫借條應該注意哪些事項,民間借貸合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 購房指南:簽訂二手房合同應該注意的幾點事項

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  • 簽訂工程分包合同需要注意哪些事項

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    簽訂工程分包合同需要注意哪些事項

    內容:要求委托代理人提供分包人的授權委托書,詳細審查其授權范圍是否明確具體,委托代理人是否具有簽訂合同,代表分包人履行合同的相應資格。在訴訟實踐中,我們曾遇到“包工頭”用個人偽造的分包人公章在其提供的證件復印件上蓋章、簽訂合同、領取勞務分包款項的情形。為防止出現該情形,建議承包單位要求分包人提供其委托代理人的投保關系證明,并到分包人辦公地點進行明確確認。建設工程施工合同無效,但工程經竣工驗收合格,當事人一方以施工合同無效為由要求確認結算協議無效的,不予支持。那么簽訂工程分包合同需要注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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段建國律師

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