未取得資質、借用資質、超越資質簽訂的合同均屬無效合同。（三）嚴格審查分包人委托代理人的授權情況，要求委托代理人提供分包人的授權委托書，詳細審查其授權范圍是否明確具體，委托代理人是否具有簽訂合同、代表分包人履行合同的相應資格。（四）聯系分包人單位，到分包人單位辦公地點進行現場考察確認。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。關于簽訂工程分包合同的注意事項的法律問題，大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

一、簽訂工程分包合同的注意事項

（一）嚴格審查勞務分包單位是否是具有相應資質的企業，建設部《建筑業勞務分包企業資質標準》將勞務作業劃分為木工作業、水暖電安裝作業、油漆作業、砌筑作業、抹灰作業、鋼筋作業、石制作業、焊接作業、腳手架搭設、模板作業、鈑金及架線工程作業、混凝土作業、13種類別，從事上述勞務作業均需取得相應資質。未取得資質、借用資質、超越資質簽訂的合同均屬無效合同。

（二）嚴格審查勞務分包企業提供的相關營業執照、安全資質證書、證件。

（三）嚴格審查分包人委托代理人的授權情況，要求委托代理人提供分包人的授權委托書，詳細審查其授權范圍是否明確具體，委托代理人是否具有簽訂合同、代表分包人履行合同的相應資格。

（四）聯系分包人單位，到分包人單位辦公地點進行現場考察確認。

二、水電安裝工程分包合同范本

甲方：（發包方）

乙方：（承包方）

本著互相信任的原則，就甲方的水電工程達成以下協議：

第一條 工程概況：

（一）裝修施工地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（二）工期：＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日

（三）本項工程預計費用＿＿元人民幣。

第二條 材料供應的約定：

（一）甲方提供的材料

乙方必須至少提前三天向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單，并注明所需要材料的數量。甲方應按時提供乙方需要的材料。

甲方負責采購供應的材料應符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場，甲乙方應辦理交接手續。乙方如發現甲方提供的材料有質量問題或規格差異，應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失，責任由甲方承擔。

甲方供應的材料按時抵達現場后，由乙方負責保管，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。

（二）甲方采購供應的裝飾材料，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料價款的雙倍補償給甲方。

（三）乙方提供的材料

乙方供應的水電材料甲方應到現場驗收，如不符合設計、施工要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。

乙方自帶施工的必須工具（錐子、切割片等），要保證安全性、良好使用性，乙方自行承擔工具維修費和損耗費用。

第三條 關于工程質量及驗收的約定：

（一）本工程應嚴格執行國家《住宅裝飾裝修工程施工規范》gb50210－XX及《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》gb50327－XX并參照《福建省家庭裝飾裝修工程質量標準及其他db-35／t98》及《上海市家庭裝飾工程質量驗收標準》。

（二）由于乙方施工技術差及責任心不到位等自身原因造成質量問題，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

（三）工程竣工：乙方應提前兩天通知甲方驗收，甲方在接到通知兩日內組織驗收，并辦理驗收手續。

第四條 有關安全生產和防火等的現場管理約定：

（一）嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環境污染。處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位、住戶的關系。

（二）未經甲方同意及有關部門批準，施工中不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。

（三）工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。

（四）保證裝飾裝修現場的整潔，竣工前做好衛生清掃和處理工作。

（五）負責裝飾裝修所產生垃圾的處理工作，每日至少清潔一次。

（六）乙方如因施工原因需居住在現場，日常用水、用電等必須注意安全，工地發生工傷由乙方負責。

（七）乙方應做好施工材料保管工作，禁止閑雜人等進入現場。

（八）未經甲方許可，乙方不得攜帶任何甲供的裝修材料出門，若發現偷盜現象按材料價格加倍賠償。

第五條 關于工程價款、承包內容、施工工藝、結算的約定：

（一）工程款付款方式：

布管驗收合格后支付工錢的50％，水電完工后支付30％，整體竣工驗收合格后支付20％。

（二）乙方承包內容：

1、水電開槽、布線、穿線、埋槽

2、所有水電施工過程的垃圾清運（每天現場整理裝袋）

3、水電施工的穿墻、打孔、切割

4、開關面板安裝

5、小五金、馬桶、的安裝

6、后期燈具的安裝

（三）工程結算方式：

按實結算：

總價結算：20元／平米（套內面積）

第六條 違約責任：

（一）甲方未按合同約定時間付款的，每逾期一天，甲方向乙方支付伍拾元的違約金。

（二）由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付伍拾元違約金。

第七條 糾紛處理方式：

因工程質量雙方發生爭議時，雙方協商解決；當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解不成時，可以按照本合同約定向向人民法院提起訴訟。

第八條 合同的變更和解除：

（一）合同經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經協商一致后，重新簽訂補充協議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應以書面形式提出，并按合同總價款10％支付違約金，并辦理終止合同手續。

（二）施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議，解除本合同。

第九條 其它約定：

（一）雙方同意由第三方監理（廈門全壘打裝修監理公司）進行協商工作。

在未經第三方監理（廈門全壘打裝修監理公司）確認情況下，甲方有權不支付乙方相關費用。

（二）經過第三方監理（廈門全壘打裝修監理公司）確認，甲方必須按照約定支付乙方相關費用。

（三）因氣候、停電等不可抗力或不可預見因素造成的工期延誤，經雙方確認后可以順延。

（四）甲方在入住前可以要求乙方5次來現場配合其他工種的交叉施工，超過5次部分每次甲方需支付乙方50元／天的勞務費。

（五）保修期內由于乙方的施工和產品造成的質量問題由乙方免費維修，在接到甲方通知后48小時內必須到達現場。由于甲方使用不當或不可抗力或不可遇見原因造成的問題，甲方按實際發生費用支付乙方維修費用。

第十條 附則：

（一）本合同經甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。

（二）本合同簽訂后工程不得轉包。

（三）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

（四）合同有效期至＿＿年＿＿月＿＿日

（五）水電工程保修伍年，過了保修期乙方來維護甲方應支付相應費用。

甲方簽字（蓋章）

乙方簽字（蓋章）

年 月 日

三、工程勞務分包合同

甲方（發包單位）： 乙方（承包單位）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、法規，遵循平等自愿、公平和誠實信用原則，雙方就建設工程勞務作業合作事項協商一致，簽訂本勞務作業分包合同，雙方共同遵照執行。

（一） 工程名稱：

（二）工程地點：

（三）工程內容、性質及數量：

（四）工程工期：

（五）工程質量要求：

（六）工程造價：

（七）工程承包方式及取費標準：

（八）工程價款的撥付及結算方式：

（九）本工程由甲方按工程施工的進度計劃供應材料，其規格、型號等均由甲方核驗后乙方點交簽證。

（十）考核驗收：本合同甲方要求在四個方面對乙方進行考核后方可結算：

1、安全生產：乙方應加強安全教育，認真執行安全技術規范，嚴格遵守安全制度，落實安全措施，確保施工安全。

2、工程質量：堅持工程質量標準，嚴格按照設計圖紙、施工驗收規范、施工組織設計、施工技術方案等有關要求精心組織施工，確保工程質量達到約定的要求。

3、工程工期：

4、文明施工：加強施工現場管理，嚴格執行建設主管部門、環保、消防、環衛等有關部門對施工現場的管理規定，做到文明施工。

（十一）甲方責任：

1、組織有關人員對乙方進場施工作業人員進行安全、質量、文明施工、綜合治理等方面的教育，做好日常監管工作。

2、組織及負責對乙方施工作業人員進行施工技術、措施等方面的交底。

3、負責對乙方施工人員的安全、工程質量、文明施工等方面的工作進行指導、監控，并按規定及時做好驗收工作。

4、負責解決乙方進場施工作業人員的住宿、就餐等問題，并及時對其進行衛生等方面工作的指導、監管。

5、按照合同約定，按時足額向乙方支付工程款。

（十二）乙方責任：

1、按甲方的各項交底要求，嚴格按國家操作規范和施工驗收規范，精心組織施工。

2、按甲方的工期計劃要求，認真編制施工作業計劃，每月應按時完成甲方下達的月工期計劃。

3、按合同約定按時足額支付勞務作業人員工資。

4、嚴格執行安全協議書中的規定，落實施工現場安全生產措施，做好各項基礎工作。

5、按國家和重慶市的有關規定，辦理好進場前的規范用工手續。

（1）乙方應向甲方提供《企業法人營業執照》、《企業資質等級證書》等有效證件。

（2）乙方進入甲方施工區域的生產作業人員，應出具作業人員身份證件、特殊工種操作證件等有效證件。 6、乙方應加強對勞務作業人員的管理，自覺遵守各項管理規定。

（十三）雙方協議工價如下： 分部分項 工程名稱 單位名稱 人工基價 （元） 經考核驗收后達到標準在基價上加或達不到標準在基價上扣除 備 注 質量 工期 文明施工

（十四）甲、乙雙方在簽訂本合同時，必須同時簽訂下列合同附件。下列附件與本合同具有同等的法律效力。

1、安全生產協議書；

2、治安、保衛、防火等協議書。

（十五）甲、乙雙方就材料、設備、工具物品、工藝等方面的事項，可另行約定。

（十六）違約責任：

1、當發生下列情況之一時，甲方應承擔違約責任：

（1）甲方不按約定核實乙方的工程量、或不按約定支付勞務作業工程款、或不按約定支付勞務作業工程款尾款時，應按乙方同期向銀行貸款利率向乙方支付拖欠勞務作業工程款的利率，并按拖欠金額量向乙方支付每日 ‰的違約金；

（2）甲方不履行或不按合同約定履行義務時，應向乙方支付違約金 元，甲方尚應賠償因其違約給乙方造成的經濟損失，并順延延誤的乙方工作時間。

2、當發生下列情況之一時，乙方應承擔違約責任：

（1）乙方因自身原因延期交工的，每延誤一日，應向甲方支付 元的違約金；

（2）乙方施工的工程質量不符合合同約定的質量要求，但能夠達到國家規定的最低標準時，乙方應向甲方支付 元的違約金；

（3）乙方不履行或不按合同約定履行義務時，應向甲方支付 元的違約金，乙方尚應賠償應其違約給甲方造成的經濟損失，延誤的乙方工作時間不予順延。

3、一方違約后，另一方要求違約方繼續履行合同時，違約方在承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。

（十七）本工程甲方委派 同志為現場負責人，乙方委派 同志為現場負責人，共同負責履行本合同的各項約定。

（十八）爭議：

甲、乙雙方在履行本合同時發生爭議，可自行協商解決。如協商不成的，可向工程所在地法院提起訴訟。

（十九）本合同自簽定后即生效，至全部工程作業內容竣工驗收、工程價款結清后即失效。

（二十）本合同未盡事宜，甲、乙雙方可協商另訂補充協議。本合同正本壹式叁份，雙方各執壹份，另壹份報工程所在地建設工程交易中心勞務作業分中心登記備案。本合同副本

份，甲方執 份，乙方執 份。

甲方（合同章）： 乙方（合同章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

地址： 地址：

電話： 電話：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

年 月 日 年 月 日