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地役權 設立_地役權設立需要登記嗎
陳宗瓊律師2022.05.073837人閱讀
導讀：
地役權自地役權合同生效之時設立，而不是登記之時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人；第三百八十五條：已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
一、地役權設立需要登記嗎
1、地役權設立可以不需要登記，未經登記就無法對抗第三人。地役權登記實行的登記對抗主義，而不是登記生效主義。地役權自地役權合同生效之時設立，而不是登記之時設立。未經登記，不得對抗第三人。地役權登記需要雙方自愿申請，并需要提供地役權合同；
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百七十二條：地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益；
前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地；
第三百七十四條：地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人；
第三百八十五條：已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
二、地役權如何設立登記
按照合同約定利用他人的不動產，以提高自己不動產效益的權利而進行的地役權設立登記。
1、地役權設立登記提交材料：
(1)、登記申請書;
(2)、申請人身份證明，申請人為為自然人的、提交《居民身份證》或《戶口簿》、《護照》等身份證明;
申請人為單位的，提交《營業執照》或《組織機構代碼證》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人證書》及法定代表人等身份證明材料;
(3)、《房屋所有權證》;
(4)、公證后的地役權合同;
(5)、其他必要材料。
2、辦事程序：
(1)、申請人到登記大廳測繪窗口進行測繪;
(2)、申請人到登記大廳抵押預告登記窗口，交驗證件及所需材料，辦理登記受理手續;
(3)、申請人到登記大廳收費窗口繳費;
(4)、按領證單領證日期持身份證、領證單到產權登記大廳發證窗口領取地役權登記證明。
3、收費標準：
(1)、登記費：住宅80元/件，非住宅550元/件。
(2)、交易手續費：住宅3元/㎡，非住宅8元/㎡。
4、工作時限：10個工作日；
地役權是以他人不動產供自己不動產便利而使用的權利；
(1)設立地役權的形式：應當采取書面形式訂立地役權合同；
(2)地役權登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人；
(3)地役權的期限：地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權剩余的期限；
(4)土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權；
(5)地役權的效力
地役權自地役權合同生效時設立；
土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權；
地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外；
(6)地役權的抵押：地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓；
(7)地役權的變動：
需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權；
供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
地役權設立需要登記嗎
地役權設立可以不需要登記，未經登記就無法對抗第三人。地役權登記實行的登記對抗主義，而不是登記生效主義。地役權自地役權合同生效之時設立，而不是登記之時設立。未經登記，不得對抗第三人。地役權登記需要雙方自愿申請，并需要提供地役權合同。
《中華人民共和國民法典》第三百七十二條
地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。
前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。
第三百七十四條
地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
第三百八十五條
已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
地役權怎么設立登記
地役權設立登記應由申請人攜帶身份證明、地役權登記申請表、房屋權屬證書與房屋地役權合同到登記大廳提出申請，登記機關進行審核制證，審核通過后收費發證。
《民法典》第三百七十二條
地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。
第三百七十四條
地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
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