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建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)的理解和適用

榮靜月律師2021.10.20280人閱讀
導(dǎo)讀：

建設(shè)工程勞務(wù)分包

--解析《合同法》第286條款和最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)鑒于建筑業(yè)發(fā)包人拖欠承包人工程款問題十分突出，已嚴重影響建筑業(yè)的健康發(fā)展，1999年10月1日，九屆全國人大二次會議通過的《中華人民共和國合同法》的第286條款規(guī)定："發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理的期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人愈期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍買的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。"賦予
聲明：該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)，政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合，如若內(nèi)容錯誤，請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 工程款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)和適用

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    工程款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)和適用

    內(nèi)容：相應(yīng)的，等同于海商法中的船舶優(yōu)先權(quán)，建設(shè)工程施工合同中的工程款優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)歸類為優(yōu)先權(quán)。其中，承包人應(yīng)具有法定的相應(yīng)建設(shè)工程施工承包資質(zhì)，且未與發(fā)包人建立直接的工程承包關(guān)系的分包人原則上不能行使優(yōu)先受償權(quán)。其中，按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的，如所有權(quán)不明確、有爭議的建設(shè)工程以及學(xué)校、醫(yī)院、政府機關(guān)辦公樓、道路、橋梁等公益建筑工程，均不適用工程款優(yōu)先受償權(quán)。那么工程款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)和適用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.27429人收看

  • 姚平律師

    主任律師
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    • 好評率 100%
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 答發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。法律依據(jù)：《民法典》第八百零七條?? 發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

  • 建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的適用條件

    陳凱旋律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳凱旋

    建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的適用條件

    內(nèi)容：如果建設(shè)工程承包人一方存在其他違約行為，發(fā)包方因此行使抗辯權(quán)，未按約定支付價款的，承包人不得行使優(yōu)先受償權(quán)。發(fā)包人逾期不支付的，建設(shè)工程承包人有權(quán)行使優(yōu)先受償權(quán)。《批復(fù)》第一條規(guī)定，人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照合同法第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。那么建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的適用條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    陳凱旋律師
    2021.12.02302人收看

  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 建筑工程轉(zhuǎn)包違法分包和掛靠的不同

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    建筑工程轉(zhuǎn)包違法分包和掛靠的不同

    內(nèi)容：新《建筑企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》頒布實施后，總包企業(yè)的總量減少雖然在一定程度上緩解了競爭無序的狀態(tài)，但不可回避的是，轉(zhuǎn)包和違法分包的可能性也加大了。新頒布的《建筑企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》把施工企業(yè)按經(jīng)營承包的范圍分為：總包企業(yè)、專業(yè)分包企業(yè)和勞務(wù)分包企業(yè)三種類型。所謂違法分包是指建筑工程總承包人違反合同約定和未經(jīng)建設(shè)單位認可，或者將工程分包給沒有資質(zhì)的分包人，或者將工程分包后不參加現(xiàn)場管理的行為。

    張嘉娛律師
    2022.03.21641人收看

  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使條件

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使條件

    內(nèi)容：建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶ǔ邪藶榻ㄔO(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工人報酬、材料款等實際支出費用，不包括預(yù)期利潤和違約金。因此，工程款優(yōu)先受償權(quán)行使權(quán)6個月期限的起算時間應(yīng)為以承發(fā)包雙方當(dāng)事人之間的“竣工交付工程”之日為準，而不是完成全部行政程序上的“竣工驗收合格”之后。工程處于無法完工的情形時，工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使時間就轉(zhuǎn)化為建設(shè)工程合同約定的竣工之日。

    李孟陽律師
    2022.03.21318人收看

  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 建筑工程招標的分類和方式，建議收藏！

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    建筑工程招標的分類和方式，建議收藏！

    內(nèi)容：承包人須對自己提供的研究成果負責(zé)，并得到發(fā)包人的認可。建筑工程項目勘察設(shè)計招標勘察設(shè)計招標指根據(jù)批準的可行性研究報告，發(fā)包人擇優(yōu)選擇勘察設(shè)計單位的招標。建筑工程施工招標在建筑工程項目初步設(shè)計或施工圖設(shè)計完成后，發(fā)包人用招標的方式選擇施工單位的招標。那么建筑工程招標的分類和方式，建議收藏！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.10259人收看

  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 工程價款優(yōu)先受償權(quán)的法律規(guī)定

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    工程價款優(yōu)先受償權(quán)的法律規(guī)定

    內(nèi)容：人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

    郭銘芝律師
    2022.03.21427人收看

  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 建筑工程審計的程序內(nèi)容和技巧方法

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    建筑工程審計的程序內(nèi)容和技巧方法

    內(nèi)容：本文將為您詳細介紹建筑工程審計的程序內(nèi)容與技巧方法。根據(jù)決算編制說明，了解決算包括的工程內(nèi)容。所有隱蔽工程除應(yīng)有甲方施工現(xiàn)場管理人員、監(jiān)理人員簽字外，還必須有跟蹤審計人員簽字。那么建筑工程審計的程序內(nèi)容和技巧方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.16437人收看

  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 關(guān)于做好《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》實施工作的通知

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    關(guān)于做好《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》實施工作的通知

    內(nèi)容：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》實施工作的通知建標函[2008]225號各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委，國務(wù)院各有關(guān)部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局，各有關(guān)單位、有關(guān)協(xié)會：為貫徹落實黨中央、國務(wù)院有關(guān)精神，根據(jù)國家有關(guān)抗震防災(zāi)法律法規(guī)和汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建要求，我部組織對國家標準《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》進行了修訂，并已正式發(fā)布實施,為做好標準的實施工作，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、新發(fā)布的《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》對保證建筑工程質(zhì)量，指導(dǎo)災(zāi)區(qū)恢復(fù)重建，提高我國建筑工程抗震設(shè)防能力，保護人民生命財產(chǎn)安全具有重要意義,二、自新標準實施之日起，新建、改建、擴建建筑工程的抗震設(shè)計應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)要求，認真執(zhí)行新標準的有關(guān)要求，其中，強制性條文必須嚴格執(zhí)行,各地、各部門和各有關(guān)單位要認真做好新標準的實施工作，加強組織學(xué)習(xí)和宣貫培訓(xùn)，做到正確理解、嚴格執(zhí)行、監(jiān)管到位，確保建筑工程質(zhì)量,已通過施工圖設(shè)計文件審查，尚未取得施工許可證和已經(jīng)取得施工許可證還未開工的，鼓勵按照新標準調(diào)整設(shè)計,已取得施工許可證并已開工的，可按照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件以及有關(guān)施工和驗收的標準規(guī)范進行施工和驗收。

    楊一凡律師
    2021.11.09301人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 《建筑法》對建筑工程保修的范圍和保修期限有什麼規(guī)定?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    《建筑法》對建筑工程保修的范圍和保修期限有什麼規(guī)定?

    內(nèi)容：《建筑法》第六十二條規(guī)定：“建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目;保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。那么《建筑法》對建筑工程保修的范圍和保修期限有什麼規(guī)定?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.27923人收看

  • 榮靜月律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 建筑工程的預(yù)算和決算步驟

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    建筑工程的預(yù)算和決算步驟

    內(nèi)容：預(yù)算定額，是在編制施工圖預(yù)算時，計算工程造價和計算工程中勞動量、機械臺班、材料需要量而使用的一種定額。預(yù)算定額在施工企業(yè)內(nèi)部被廣泛用于編制施工組織計劃，編制工程材料預(yù)算，確定工程價款，考核企業(yè)內(nèi)部各類經(jīng)濟指標等方面。所以，預(yù)算定額在工程建設(shè)定額中占有很重要的地位。從編制程序看，施工定額是預(yù)算定額的編制基礎(chǔ)，而預(yù)算定額則是概算定額或估算指標的編制基礎(chǔ)。那么建筑工程的預(yù)算和決算步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.27803人收看

  • 李維律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)的理解和適用

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)的理解和適用

    內(nèi)容：建設(shè)工程勞務(wù)分包

    李楠楠律師
    2021.10.20280人收看

  • 張嘉娛律師

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  • 建設(shè)工程律師吳彭齡||建筑工程中掛靠和轉(zhuǎn)包的法律風(fēng)險

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    建設(shè)工程律師吳彭齡||建筑工程中掛靠和轉(zhuǎn)包的法律風(fēng)險

    內(nèi)容：建筑工程已經(jīng)完工且質(zhì)量合格，發(fā)包方(建設(shè)單位)應(yīng)當(dāng)按照已完工程的實際造價支付給施工企業(yè)(接受轉(zhuǎn)包方)相應(yīng)價款,承包單位有前款規(guī)定的違法行為的，對因轉(zhuǎn)包工程或者違法分包的工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標準造成的損失，與接受轉(zhuǎn)包或者分包的單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條規(guī)定：承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工公司名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。

    于海明律師
    2021.11.09471人收看

  • 張蕓律師

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  • 建筑工程價款結(jié)算的方式

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    建筑工程價款結(jié)算的方式

    內(nèi)容：建筑工程施工合同中，工程價款的結(jié)算是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，法律也對此規(guī)定了相應(yīng)的結(jié)算方式。施工企業(yè)對已經(jīng)竣工的工程，按照規(guī)定向發(fā)包建設(shè)單位辦理工程結(jié)算所收取的工程價款稱為工程價款收入。那么建筑工程價款結(jié)算的方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.02310人收看

  • 孔孟廷律師

    主任律師
    • 幫助過 1 人
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)的適用實例

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)的適用實例

    內(nèi)容：在法律對工程價款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定不明確保護不力的情況下，縱使法院判決勝訴，待到執(zhí)行完畢，施工單位也收不回多少錢。為了解決這一老大難問題，最高法院于2002年6月27日出臺了《最高人民法院關(guān)于建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》的司法解釋。根據(jù)這一規(guī)定，B公司要求A公司償付的工程價款具有最優(yōu)先受償權(quán)，而違約損失部分不具有優(yōu)先受償權(quán)。《最高人民法院關(guān)于建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第二條規(guī)定，消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。那么建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)的適用實例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.16318人收看

  • 黃東潔律師

    主任律師
    • 幫助過 1134 人
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù)： 54人 好評： 764
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  • 李廣榮律師

    李廣榮律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長：交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù)： 1299人 好評： 508
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  • 陳凱旋律師

    陳凱旋律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 1258人 好評： 69
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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭

    5.0分 服務(wù)： 1人 好評： 356
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù)： 520人 好評： 130
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榮靜月律師

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