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將土地、建筑物抵押給不同債權人怎樣確定清償順序

崔玉君律師2022.04.164198人閱讀
導讀:

受償后抵押物處理有剩余的,由次等記的抵押合同的抵押權人受償。

一、將土地、建筑物抵押給不同債權人怎樣確定清償順序

1、抵押人將建設用地使用權、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分別抵押給不同債權人的,人民法院應當根據抵押登記的時間先后確定清償順序。

2、法律依據:《關于適用<中華人民共和國民法典>有關擔保制度的解釋》第五十一條

二、抵押權優先受償的順序是怎樣的

所謂優先受償順序,是指同一財產向兩個以上抵押人抵押的,拍賣、變賣抵押物所得的價款應當優先清償誰的債權。擔保法規定了以下的清償順序:

1、抵押合同以登記生效的,按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;先登記的抵押合同的效力優于后登記的抵押合同的效力,先登記的抵押合同的抵押權人優先受償。受償后抵押物處理有剩余的,由次等記的抵押合同的抵押權人受償。如果幾個辦理抵押物登記的抵押合同的先后順序相同,也按照各債權人的債權比例清償。

2、抵押合同自簽訂之日起生效的,該抵押物以登記的,按照上述規定清償;未登記的,按照合同生效時間的先后順序清償,順序相同的,按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。幾個抵押合同的當事人均未辦理登記手續,按合同生效的時間的先后順序清償,第一個生效的抵押合同的債權人首先受償,清償之后有剩余的,第二個抵押合同的債權人受償,依次類推。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 個人債務清償是如何確定先后順序的

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    個人債務清償是如何確定先后順序的

    內容:所謂優先債權,是指債權人在遺產上有抵押權、質權、留置權等情形的債權。優先權人的此種優先債權的效力不應當受遺產繼承的任何影響。普通債權是相對于優先債權而言的。在繼承債務的清算中,首先要清償優先債權。如果被繼承人的遺產在清償了優先債權以后,不夠清償已知的普通債權,則應當根據公平原則,對于各項普通債權按其數額的比例計算,分別予以償還。這就是說,繳納稅款和清償債務在先,交付遺贈在后。法律之所以規定個人債務的償還順序,就是為了避免出現債務清償糾紛。那么個人債務清償是如何確定先后順序的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09130人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 清償公司債務的順序是:首先是破產費用和共益債務,然后是職工工資、各種社保費用、職工補償金;再是公司欠繳的其他社保費用和稅款;最后是公司拖欠的普通破產債權。法律依據:《中華人民共和國企業破產法》第一百一十三條 破產財產在優先清償破產費用和共益債務后,依照下列順序清償: (一)破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用,所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用,以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金; (二)破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款; (三)普通破產債權。 破產財產不足以清償同一順序的清償要求的,按照比例分配。 破產企業的董事、監事和高級管理人員的工資按照該企業職工的平均工資計算。 第一百一十四條 破產財產的分配應當以貨幣分配方式進行。但是,債權人會議另有決議的除外。
  • 抵押物的清償順序是怎樣的?

    周春花律師

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    周春花

    抵押物的清償順序是怎樣的?

    內容:抵押是抵押人與債權人簽訂書面協議的保證。債務履行期屆滿,抵押權人未受清償時,債權人可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、買賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。所謂拍價,是指債權人與債務人之間協商抵押物的價值后,折抵債權的款額。抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債權人清償。(二)抵押合同自簽訂之日起生效的,該抵押物已登記,按登記順序先后清償;未登記的,按照合同生效時間的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償。那么抵押物的清償順序是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 擔保法土地抵押率是怎樣的

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    擔保法土地抵押率是怎樣的

    內容:土地使用權抵押,抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。所以在簽署土地使用權抵押協議時,應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產生的權益。那么擔保法土地抵押率是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.10566人收看
  • 姚平律師

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  • 債權人會議的成員是依法申報債權的債權人,債權人會議的成員有權參加債權人會議,享有表決權,債權尚未確定的債權人,除人民法院能夠為其行使表決權而臨時確定債權額的外,不得行使表決權。法律依據:《中華人民共和國企業破產法》第五十九條依法申報債權的債權人為債權人會議的成員,有權參加債權人會議,享有表決權。債權尚未確定的債權人,除人民法院能夠為其行使表決權而臨時確定債權額的外,不得行使表決權。對債務人的特定財產享有擔保權的債權人,未放棄優先受償權利的,對于本法第六十一條第一款第七項、第十項規定的事項不享有表決權。債權人可以委托代理人出席債權人會議,行使表決權。代理人出席債權人會議,應當向人民法院或者債權人會議主席提交債權人的授權委托書。債權人會議應當有債務人的職工和工會的代表參加,對有關事項發表意見。
  • 將土地、建筑物抵押給不同債權人怎樣確定清償順序

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    將土地、建筑物抵押給不同債權人怎樣確定清償順序

    內容:受償后抵押物處理有剩余的,由次等記的抵押合同的抵押權人受償。

    趙金保律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 以劃撥方式取得的土地使用權屬于可以抵押的財產范圍,抵押時應當簽訂抵押合同、抵押合同的內容不得違背國家法律法規,土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押應當按照規定辦理抵押登記。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十二條 土地使用權可以抵押。 第三十三條 土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。 第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的,抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的,應當依照規定辦理過戶登記。
  • 多個債權人債務清償順序

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    多個債權人債務清償順序

    內容:債務清償順序的具體實施方法在實施過程中,債務人應及時與各個債權人進行溝通,了解債權人的債權情況和權益要求,其次是根據法律規定,確定每個債權人的債權金額和債務清償順序,多個債權人債務清償順序當債務人面臨多個債權人時,債務清償的順序通常由法律規定,這種規定可能會因國家和地區的法律而有所不同,但通常會考慮以下幾個因素:1. 擔保的存在:如果債務人對某些債務提供了擔保,那么這些債權人通常會優先得到償還,債務清償順序是指在債務人無力償還全部債務的情況下,各個債權人按照一定的次序依次獲得償還的權利。

    張嘉娛律師
    2023.10.30684人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 債權人收取的孳息應按怎樣的順序清償

    姚平律師

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    姚平

    債權人收取的孳息應按怎樣的順序清償

    內容:法定孳息是指,依法律規定由抵押物產生的孳息,如存、貸款的利息、財產出租收取的租金等。債務履行期屆滿,因債務人不履行債務致使抵押物被法院扣押的,自扣押之日起,債權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。由于法定孳息過去一直由抵押人收取,所以在改為由抵押權人收取時,抵押權人應當將改為抵押權人收取的事實通知應當繳納法定孳息的義務人,抵押權人沒有通知應當繳納法定孳息的義務人的,抵押權的效力不及于該法定孳息。也就是說,繳納法定孳息的義務人仍繼續將法定孳息交給抵押人的有效,不得作為抵押擔保的財產。那么債權人收取的孳息應按怎樣的順序清償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.07113人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 如果是同一債權人,債務人負擔的數項債務種類相同,債務人的給付不足以清償全部債務的,由債務人在清償時指定其履行的債務,除非當事人之間另有約定。法律依據:《民法典》第五百六十條債務人對同一債權人負擔的數項債務種類相同,債務人的給付不足以清償全部債務的,除當事人另有約定外,由債務人在清償時指定其履行的債務。債務人未作指定的,應當優先履行已經到期的債務;數項債務均到期的,優先履行對債權人缺乏擔保或者擔保最少的債務;均無擔保或者擔保相等的,優先履行債務人負擔較重的債務;負擔相同的,按照債務到期的先后順序履行;到期時間相同的,按照債務比例履行。
  • 股份有限公司對于債務清償順序是怎樣的呢

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    股份有限公司對于債務清償順序是怎樣的呢

    內容:對于公司來說,是可以分為有限責任公司和股份有限公司的。不同的公司性質經營范圍有所,如果公司對外負有債務的,公司是需要以全部資產進行清償的。有多個債務的,涉及到清償順序的問題了。破產程序終結后,清算組應當向破產企業原登記機關辦理破產企業注銷登記,并將辦理情況及時告知人民法院。破產企業注銷登記后,人民法院應宣布清算組撤銷。追回的財產,由人民法院依照企業破產法第三十七條的規定清償。破產財產的分配方案經債權人會議討論通過、人民法院裁定認可后,債務清算組應即通知債權人限期領取財產,逾期不領取的,可以提存。那么股份有限公司對于債務清償順序是怎樣的呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.0992人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 債權的清償順序是怎樣規定的

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    債權的清償順序是怎樣規定的

    內容:債權的清償順序是怎樣規定的依《中華人民共和國企業破產法》規定,破產債權按以下順序清償:一、破產企業所欠職工工資和勞動保險費;二、破產企業所欠稅款;三、破產債權。債權最高人民法院《關于審理企業破產案件若干問題的規定》還指出,清算期間的職工生活費、醫療費可以從破產財產中優先撥付。和物權不同的是,債權是一種典型的相對權,只在債權人和債務人間發生效力,原則上債權人和債務人之間的債之關系不能對抗第三人債權的職權根據企業破產法的規定,債權人會議擁有確認申報債權、通過債務重整方案,破產財產分配方案等職權。具體請查看《企業破產法》第六十一條的規定。那么債權的清償順序是怎樣規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.07375人收看
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  • 未登記的建筑物和土地使用權不可以抵押,以土地使用權和建筑物抵押的,應當辦理抵押登記,抵押權在辦理抵押登記的時候設立,當債務人不履行到期債務的時候,抵押權人可以對抵押財產優先受償。法律依據:《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 一個抵押權擔保數個債權的清償順序是怎樣的?

    翁玉素律師

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    翁玉素

    一個抵押權擔保數個債權的清償順序是怎樣的?

    內容:以抵押權登記的先后順序為標準清償抵押債權是世界各國抵押擔保制度中的一般規則。確定抵押權登記的先后,以登記部門登記材料中記載的登記時間為準。做第一順序抵押登記的被擔保債權,就拍賣、變賣抵押財產的價款優先受償,處于第二順序的只能就剩余的部分受償,依此類準。這一原則也是針對動產抵押而言的。依照這一規定,在同一抵押財產上設定數個抵押權時,各抵押權人互為第三人,如果每一個抵一押權都沒有辦理登記,那么無論各抵押權設立先后,其相互間均不得對抗。那么一個抵押權擔保數個債權的清償順序是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 債務人財產不足以清償全部債務的情況下,如何確定債務清償的優先順序?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    債務人財產不足以清償全部債務的情況下,如何確定債務清償的優先順序?

    內容:債務人可供執行的財產不足以清償所有債務時,債權人的利益難以得到保障。清償后的剩余債務,被執行人應當繼續清償。多個債權人的債權種類不同的,基于所有權和擔保物權而享有的債權,優先于金錢債權受償。一份生效法律文書確定金錢給付內容的多個債權人對同一被執行人申請執行,執行的財產不足清償全部債務的,各債權人對執行標的物均無擔保物權的,按照各債權比例受償。其次,從章節名稱來看,《執行工作規定》將第88條至第96條歸納為多個債權人對一個債務人申請執行和參與分配,可見第88條和第94條理應適用于不同的情形。那么債務人財產不足以清償全部債務的情況下,如何確定債務清償的優先順序?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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  • 債權人在代位權訴訟中的受償順序是怎樣的

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    債權人在代位權訴訟中的受償順序是怎樣的

    內容:抵押權人的債權沒有到期或者抵押權人對到期債權沒有行使自己的債權,在抵押擔保物權中,就會發生一般債權人行使代位權的情況。對于多個債權人的債權種類不同的,基于所有權和擔保物權而享有的債權,優先于金錢債權受償,在一般債權人行使代位權訴訟,法院追加債務人為第三人,查清該債務人還設有抵押擔保債權時,法院應當根據物權具有破除債權和物權優先于債權受清償的效力,將抵押權人作為有獨立請求權的第三人通知其參加訴訟。抵押權人丙在一般債權人乙作為原告代債務人甲將丁作為被告提起的代位訴訟中,對原、被告雙方所爭議的買房價款享有獨立的請求權。那么債權人在代位權訴訟中的受償順序是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.07301人收看
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  • 企業債務的清償順序是怎樣確定的

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    企業債務的清償順序是怎樣確定的

    內容:企業債務的清償順序是怎樣確定的企業債務企業債務的清償順序是如下:1、企業法人在清償還債前,應當從破產財產中優先撥付破產費用。企業職工的權利首先應當得到保護,破產企業所欠職工工資和勞動保險費用應當優先支付,以保障廣大職工重新就業前基本的生活需要。稅收是國庫的收入,稅收的多少直接影響國家的財政收入,關系到國家的利益,因此,破產企業所欠的稅款,也應當優先清償。以此類推,一直到被執行人的財產清償完畢。在同一順序中,各個債權人的權利是平等的,他們之間不存在順序先后。如果破產財產不足清償同一順序的清償要求的,則按債權的比例償付債權人的債務。那么企業債務的清償順序是怎樣確定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.06692人收看
  • 吳夢云律師

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  • 不同擔保物權有怎樣的清償順序

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    不同擔保物權有怎樣的清償順序

    內容:不同擔保物權有怎樣的清償順序根據我國《民法典》有關規定,同一財產上有兩個或兩個以上抵押權并存時,抵押合同已登記生效的,按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;抵押合同自簽訂之日起生效的,該抵押物已登記的,按上述規定清償;未登記的,按照合同生效時間的先后順序清償,順序相同的,按照債權比例清償。同一財產上抵押權與留置權并存時,留置權的效力優于抵押權,留置權人優先受償。但是留置權人經留置權所有人同意以留置物設定質權的,質權的效力優于留置權。那么不同擔保物權有怎樣的清償順序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 共益債權與抵押債權的清償順序

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    共益債權與抵押債權的清償順序

    內容:那么,當一個債務既涉及共益債權又涉及抵押債權時,清償順序是如何確定的呢,下面是一般情況下的清償順序說明:1、共益債權:共益債權是指多個債權人對同一債務享有權益的情況,只有在抵押資產的變賣所得無法完全清償抵押債務后,才會將剩余財產用于平均清償共益債權,共益債權與抵押債權的清償順序在債務清償的過程中,共益債權和抵押債權的清償順序可能會有所不同,抵押債權的優勢在于有一定的擔保措施,減少了貸款方的風險,因此在清償順序中通常享有優先級。

    龍珊律師
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  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 多個抵押物擔保同一金額時的清償順序

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    多個抵押物擔保同一金額時的清償順序

    內容:如果當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的,視為順序相同。因登記部門的原因導致抵押物進行了連續登記的,以第一次登記的時間為準確定抵押順序。抵押合同自簽訂之日起生效的,按照下列原則清償:登記的優先于未登記的受償;都登記的,按照登記的先后順序清償;均未登記的,按照債權比例清償。同一財產法定登記的抵押權與質權并存時,抵押權人優先于質權人受償。抵押人承擔擔保責任后,可以向債務人追償,也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。以上即是關于多個抵押物擔保同一金額的情況,作為債權人,獲得清償時順序的概述。那么多個抵押物擔保同一金額時的清償順序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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崔玉君律師

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