離婚房產貸款應該怎么處理

導讀:
夫妻對共同財產,有平等的處理權。如果夫妻雙方都要房,可采取競價方式獲得產權,以出價高者獲得房屋。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬,得房者給對方一半補償,計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。雙方都不要房,可拍賣房屋,所得價款平均分割。
一、離婚房產貸款應該怎么處理
1、離婚房產貸款,如果是雙方共同貸款購房用于婚后共同生活,或者是夫妻雙方婚后共同還貸款的,歸夫妻共同所有,先由夫妻雙方協議處理,協議不成的由人民法院判決;如果是一方婚前就付了全部房款,并辦理了房產證,那么屬于一方個人的婚前財產,不需要分割。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
二、離婚時貸款房屋如何處理
1、離婚時貸款房屋怎么分割,如何處理具體方法分割如下:
(1)如果一方要房,另一方不要房,得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算,市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。
(2)如果夫妻雙方都要房,可采取競價方式獲得產權,以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的,但實際上對弱勢的一方并不公平,也容易造成新的社會問題,所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子,并且沒有其他住房生活困難等情況,如果男方采用競價方式獲得住房,將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬,得房者給對方一半補償,計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。
(3)雙方都不要房,可拍賣房屋,所得價款平均分割。




