出租房水管凍裂由誰(shuí)負(fù)責(zé)

導(dǎo)讀:
出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。
一、出租房水管凍裂由誰(shuí)負(fù)責(zé)
1、出租房的水管凍裂應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)責(zé),因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定承租人在租賃物需要維修的時(shí)候可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修,如果是承租人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致需要維修的,出租人不需要承擔(dān)維修義務(wù)。
2、法律依據(jù):《民法典》
第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的,出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
二、租房期間電器的維修費(fèi)由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)
1、租賃雙方簽有房屋租賃合同的,按照合同的條款確定責(zé)任人并承擔(dān)損失,也可由租賃雙方協(xié)商解決。
2、進(jìn)行房屋租賃時(shí),雙方可在租賃合同上約定清楚,如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的,出租人負(fù)責(zé);如果是由承租人的過(guò)失造成的,由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任;如果是由第三人造成的,第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任;如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因(如不可抗力)引起的,由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。
3、房東和租客在租賃合同中可以詳細(xì)地列出屋內(nèi)物品的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、使用年限、物品狀況,并對(duì)物品的損壞責(zé)任作明確的約定。尤其對(duì)一些大型家具,要在合同上備注新舊程度,最好拍照留底,防止日后產(chǎn)生糾紛。




