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行唐二手房交易稅費的規定是什么
張嘉娛律師2021.10.11424人閱讀
導讀：
很多有購房經驗的人，在選擇購買房子的時候，會像中介詢問中介房屋是不是滿五個唯一，因為如果滿足的話，在交易的時候是可以省下一筆稅費的，如果不滿的二手房在交易的時候會繳納各種稅費，那么行唐二手房交易稅費的規定是什么？大律網精英律師總結了二手房相關的法律知識，供大家參考。
二手房過戶資料：
1、買方需要攜帶的證件資料：
(1)買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;
(2)買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;
(3)買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本;
2、賣方需要攜帶的證件資料：
(1)那賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書，(家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本);
(2)如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書。
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔;
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;
(5)房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔;
(7)房屋評估費：按評估額0.5%.
按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按財產轉讓所得項目計征個人所得稅，稅率為20%.同時，1999年12月，財政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅：
1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。
2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。
3、職工出售以成本價(或標準價)資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
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