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沒有購房合同的房子能買嗎
龍珊律師2022.03.24426人閱讀
導讀：
因此，在以前的法律實務中，人們通常都認為該條規定的所謂不得轉讓屬于法律禁止性規范，不得違反，未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓，違反該規定進行房屋轉讓的合同應被認定為無效。在這一思想指導下，這類糾紛起訴到人民法院，基本上都判決房屋買賣合同無效。
一、沒有購房合同的房子能買嗎
1、沒有購房合同的房子是可以買的，但是會存在一定的風險。
2、具體而言，房產的買賣一般是必須要有房產證，沒有房產證是不受法律保護的，法律對此的規定是房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。而這個轉移的行為必須要有房產證，才可以證明其權屬并進行保護。
3、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、沒產權的購房合同有效嗎
根據《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
因此，在以前的法律實務中，人們通常都認為該條規定的所謂不得轉讓屬于法律禁止性規范，不得違反，未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓，違反該規定進行房屋轉讓的合同應被認定為無效。在這一思想指導下，這類糾紛起訴到人民法院，基本上都判決房屋買賣合同無效。
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