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轉讓二手房要哪些流程
于海明律師2022.03.31544人閱讀
導讀：
4.房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。
一、轉讓二手房要哪些流程
1、簽訂二手房買賣合同，交付首付款；
買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各類稅費；
取得房產估價及稅費明細，領取過戶回執(zhí)。
2、法律依據(jù)：
《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、買二手房要交什么稅
1.契稅：
契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
2.個人所得稅：
財產轉讓所得的稅率為20%。
3.增值稅：
對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
4.房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。
5.房屋產權登記費：80元。
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