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協議離婚后若房子不過戶風險大嗎

王熙律師2022.03.22235人閱讀
導讀:

因為不動產與動產不同,不動產必須經依法登記才會發生物權變動的效力,即雙方未就不動產所有權進行登記變更的,所有權不發生變更,即使協議歸另一方所有,也不阻礙所有權人仍可以進行房產交易。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

一、協議離婚后若房子不過戶風險是否大

1、協議離婚后若房子不過戶風險較大。因為不動產與動產不同,不動產必須經依法登記才會發生物權變動的效力,即雙方未就不動產所有權進行登記變更的,所有權不發生變更,即使協議歸另一方所有,也不阻礙所有權人仍可以進行房產交易。

2、法律依據:《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

第二百二十三條不動產登記費按件收取,不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。

第二百二十九條因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。

二、離婚協議中可以約定居住權嗎

1、夫妻離婚時,可以在離婚協議書中約定房屋居住權,包括居住其期限、居住權人等。

2、居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。

3、設立居住權,當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 離婚協議上面寫了房子給女方但未過戶可以嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    離婚協議上面寫了房子給女方但未過戶可以嗎

    內容:離婚協議上面寫了房子給女方但未過戶可以嗎離婚協議書約定房屋給女方但未辦理過戶登記的只要協議符合法律規定的協議是有效的。按照有關規定雙方免收交易稅費。辦理析產登記的流程如下協議離婚簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證如有離婚判決書的話無需辦理公證到交易中心辦理轉繪到房管局辦理免征契稅申請辦理析產登記手續并繳交登記費取證。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律行政法規的規定合同的變更轉讓解除等情形應當辦理批準等手續的適用前款規定。第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護。那么離婚協議上面寫了房子給女方但未過戶可以嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 離婚時把夫妻共有的房子贈與子女有何風險

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    離婚時把夫妻共有的房子贈與子女有何風險

    內容:林某與俞某協議離婚時,約定兒子由俞某撫養,同時,林某同意將夫妻共有的房產和室內財產贈與5歲的兒子。同時,雙方同意把夫妻共有財產,即倉山某小區一單元房及屋內的電器等財產贈與小林。俞某遂代子起訴,要求法院確認房屋贈與協議有效,判定林某協助辦理過戶手續。離婚協議上雖然表示將房屋贈與兒子,但房屋仍歸其居住管理。但離婚后,3人仍在房屋內居住、使用室內財產,且林某也沒有將贈與的房屋產權證書交給兒子。律師提醒對于正在離婚的夫妻,如約定將房子贈與給子女,應及時辦理過戶過手續,以免帶來不必要的麻煩或訟累。那么離婚時把夫妻共有的房子贈與子女有何風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 趙金保律師

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  • 民法典中離婚協議房子歸女兒監護人可以賣嗎

    李維律師

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    李維

    民法典中離婚協議房子歸女兒監護人可以賣嗎

    內容:一民法典中離婚協議房子歸女兒監護人可以賣嗎民法典規定監護人對于被監護人的財產除了維護被監護人利益外不得處分被監護人財產所以一般在子女名下的房屋不能賣。(二)未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的由下列人員中有監護能力的人擔任監護人1祖父母外祖父母2兄姐3關系密切的其他親屬朋友愿意承擔監護責任經未成年人的父母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會村民委員會同意的。對指定不服提起訴訟的由人民法院裁決。(四)沒有第一條第二條規定的監護人的由未成年人的父母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會村民委員會或者民政部門擔任監護人。那么民法典中離婚協議房子歸女兒監護人可以賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 離婚協議把房子給小孩如何撤銷

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    離婚協議把房子給小孩如何撤銷

    內容:一離婚協議把房子給小孩如何撤銷離婚協議把房子給小孩后不能在任意撤銷。離婚協議中把房子過戶給孩子屬于贈與行為。民法典第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。前款規定期限屆滿后三十日內雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證未申請的視為撤回離婚登記申請。第一千零七十八條婚姻登記機關查明雙方確實是自愿離婚并已經對子女撫養財產以及債務處理等事項協商一致的予以登記發給離婚證。那么離婚協議把房子給小孩如何撤銷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 離婚協議關于按揭房子的約定

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    離婚協議關于按揭房子的約定

    內容:《離婚協議》約定一方擁有房屋,另一方償還未到期按揭款,應該是一種贈與行為,只是一個承諾,表明今后會給一筆相當于還按揭款的錢。因此,另一方可以拒絕還按揭款。關于離婚協議關于按揭房子的約定的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 可以以孩子名義母親作為法定代理人起訴。若能證明對方確有賭博等惡習,可以要求其搬離。
  • 離婚協議的房子歸屬可以反悔嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    離婚協議的房子歸屬可以反悔嗎

    內容:如果屬于一方婚前購買且登記在其名下,婚內若書面約定房產歸你,屬于贈與行為,即使離婚時反悔,可依據該書面協議要求辦理過戶,離婚協議約定房子歸一方但未過戶,一方反悔第七十條 夫妻雙方協議離婚后就財產分割問題反悔,請求撤銷財產分割協議的,人民法院應當受理,4、如果是自愿簽訂的是不能反悔的,除非能證明簽訂離婚協議時有被女方欺詐、脅迫等情形,就可以起訴到法院,判定協議無效,房產就可以要回來,如果是自愿簽訂的是不能反悔的,除非能證明簽訂離婚協議時有被女方欺詐、脅迫等情形,就可以起訴到法院,判定協議無效,房產就可以要回來。

    任冰峰律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚協議中把房子給了孩子還能要回來嗎

    趙金保律師

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    趙金保

    離婚協議中把房子給了孩子還能要回來嗎

    內容:離婚協議中把房子給孩子還能要回來嗎1離婚協議中把房子過戶給孩子屬于贈與行為。2即使雙方沒有及時按離婚協議履行過戶手續將房產過戶到孩子名下也不能依據合同法規定行使撤銷權。婚姻法司法解釋二第8條規定離婚協議中關于財產分割的條款對雙方具有法律約束力。雙方協議離婚后就財產分割問題反悔的請求變更或撤銷財產分割協議的如未發現存在欺詐脅迫等情形不受支持。據此規定如離婚協議中已經明確房子歸孩子所有只要不存在欺詐脅迫等違法情形是雙方真實意思表示就具有法律效力不能反悔。離婚協議中的一方在離婚后又對將房產過戶給孩子的約定反悔并不涉及第三方保護。那么離婚協議中把房子給了孩子還能要回來嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.02722人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚協議房子歸孩子可否抵押_孩子名字的房子法院能拍賣嗎

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    張嘉娛

    離婚協議房子歸孩子可否抵押_孩子名字的房子法院能拍賣嗎

    內容:離婚協議約定后但是你沒有將房子過戶,對于房子抵押后被起訴,法院是可以執行拍賣的。房產共有的情況下抵押是需要雙方的簽字的。對于離婚協議你可以以孩子名義起訴要求賠償房子損失。

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    2022.09.07326人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 協議離婚風險有哪些

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    協議離婚風險有哪些

    內容:協議離婚風險有哪些由于離婚協議的內容違法將來可能會被認定為無效或被撤銷。甚至會出現雙方協議離婚后法院對或離婚財產而問題重新確定分割的現象。協議離婚的適用范圍較窄受到多方面因素的限制。比如協議離婚只能在一方當事人的戶籍地婚姻登記機關辦理必須對離婚問題達成一致意見沒有分歧以及男女雙方必須是完全行為能力人等。協議離婚后一旦某一方反悔另一方是無法憑借離婚協議書直接請求法院予以強制執行的。只能以離婚協議書為證據另行向法院提起訴訟待經過法院審理確認了離婚協議合法有效后才能再申請強制執行。那么協議離婚風險有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.01626人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 離婚協議書里寫房子歸女方是有法律約束嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    離婚協議書里寫房子歸女方是有法律約束嗎

    內容:一離婚協議書里寫房子歸女方是有法律約束嗎離婚協議書里房屋歸女方所有具有法律效力。民法典第一千零七十六條協議離婚夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。最高法院關于婚姻法的解釋三第十四條當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協議離婚為條件的財產分割協議如果雙方協議離婚未成一方在離婚訴訟中反悔的人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效并根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。在離婚協議中雙方對共有財產進行的分割屬于對自己的權利的合法處分雙方可以約定全部財產都歸女方所有這個約定并未違反法律規定是有效的。那么離婚協議書里寫房子歸女方是有法律約束嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 民法典中離婚協議書貸款的房子過戶有期限嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    民法典中離婚協議書貸款的房子過戶有期限嗎

    內容:一民法典中離婚協議書貸款的房子過戶有期限嗎民法典規定按揭貸款中的房屋是在抵押期間在還清貸款前一般是不能過戶的。中華人民共和國民法典第四百零六條抵押財產的處分抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。二協議離婚如何辦理房屋過戶1夫妻離婚涉及房屋轉移的一般由雙方共同申請登記。3辦理離婚析產登記的必備資料離婚判決書或離婚協議書或離婚證地產登記申請書委托書。那么民法典中離婚協議書貸款的房子過戶有期限嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 應該如何規避協議離婚的法律風險

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    應該如何規避協議離婚的法律風險

    內容:一協議離婚存在什么法律風險1離婚協議書的內容不具備強制執行力。協議離婚后如果一方當事人不履行協議離婚中的義務比如不及時支付撫養費或不履屋過戶手續另一方當事人還得另行起訴打官司讓法院確認離婚協議有效并賦予強制執行權利后再申請法院執行。由于當事人不具備應有的法律素養加上有些婚姻登記機關的相關法律知識相對較少在審核相關離婚協議時看不到離婚協議書中隱藏的風險或對一方當事人不利的因素導致可能有后患發生。但是離婚協議書本身不具備法律強制力。對方不履行離婚協議書時應當抓緊時間準備向法院起訴。那么應該如何規避協議離婚的法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 吳夢云律師

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  • 民法典中離婚協議后房子需要過戶嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    民法典中離婚協議后房子需要過戶嗎

    內容:一民法典中離婚協議后房子需要過戶嗎民法典規定離婚協議書約定房屋歸一方所有如果房屋不是登記在當事人名下的當事人要辦理房屋過戶登記。第一千零七十六條協議離婚夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養財產以及債務處理等事項協商一致的意見。如有的協議中以撫養費為籌碼約定放棄探視權不付撫養費這一條款因損害了未成年子女的利益也應認定為無效。6協議應當履行協議具有民事合同的性質一方不履行另一方可以向人民法院起訴要求其履行。那么民法典中離婚協議后房子需要過戶嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.01638人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 協議離婚房子留給孩子,不是監護人可以住嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    協議離婚房子留給孩子,不是監護人可以住嗎

    內容:協議離婚房子留給孩子,不是監護人可以住嗎協議離婚后房屋留給子女的房屋就歸子女所有所有人有權處置自己的房屋但孩子一般是無完全民事行為能力的人所以不是監護人能不能住由監護人決定的。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的由雙方協議清償協議不成的由人民法院判決。前款規定的協議或者判決不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。那么協議離婚房子留給孩子,不是監護人可以住嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 協議離婚房子給女方男方不履行可以起訴嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    協議離婚房子給女方男方不履行可以起訴嗎

    內容:協議離婚房子給女方男方不履行可以起訴嗎依據我國相關法律的規定簽訂離婚協議書辦理了離婚登記后男方不履行協議書的內容女方是可以向人民法院提起訴訟的。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自愿并對子女和財產問題已有適當處理時發給離婚證。第九條男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔請求變更或者撤銷財產分割協議的人民法院應當受理。人民法院審理后未發現訂立財產分割協議時存在欺詐脅迫等情形的應當依法駁回當事人的訴訟請求。那么協議離婚房子給女方男方不履行可以起訴嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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王熙律師

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