協(xié)議離婚后若房子不過戶風險大嗎

導讀:
因為不動產與動產不同,不動產必須經依法登記才會發(fā)生物權變動的效力,即雙方未就不動產所有權進行登記變更的,所有權不發(fā)生變更,即使協(xié)議歸另一方所有,也不阻礙所有權人仍可以進行房產交易。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
一、協(xié)議離婚后若房子不過戶風險是否大
1、協(xié)議離婚后若房子不過戶風險較大。因為不動產與動產不同,不動產必須經依法登記才會發(fā)生物權變動的效力,即雙方未就不動產所有權進行登記變更的,所有權不發(fā)生變更,即使協(xié)議歸另一方所有,也不阻礙所有權人仍可以進行房產交易。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百二十三條不動產登記費按件收取,不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
第二百二十九條因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。
二、離婚協(xié)議中可以約定居住權嗎
1、夫妻離婚時,可以在離婚協(xié)議書中約定房屋居住權,包括居住其期限、居住權人等。
2、居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。
3、設立居住權,當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。




