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協議離婚后若房子不過戶風險大嗎
翁玉素律師2022.03.22281人閱讀
導讀：
因為不動產與動產不同，不動產必須經依法登記才會發生物權變動的效力，即雙方未就不動產所有權進行登記變更的，所有權不發生變更，即使協議歸另一方所有，也不阻礙所有權人仍可以進行房產交易。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
一、協議離婚后若房子不過戶風險是否大
1、協議離婚后若房子不過戶風險較大。因為不動產與動產不同，不動產必須經依法登記才會發生物權變動的效力，即雙方未就不動產所有權進行登記變更的，所有權不發生變更，即使協議歸另一方所有，也不阻礙所有權人仍可以進行房產交易。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
第二百二十九條因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。
二、離婚協議中可以約定居住權嗎
1、夫妻離婚時，可以在離婚協議書中約定房屋居住權，包括居住其期限、居住權人等。
2、居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
3、設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
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