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房屋歸屬糾紛之婚后買房
馮清琴律師2022.03.03295人閱讀
導(dǎo)讀：
中華人民共和國民法典第一千零六十五條夫妻約定財(cái)產(chǎn)制男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定處理。
1、一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資
（1）房屋落在自己名下
如果房屋已經(jīng)支付了全部房款房屋算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
如果房屋只是支付了全部首付款房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬共同共有。
（2）房屋落在雙方名下或是對(duì)方名下
房屋算是共同財(cái)產(chǎn)實(shí)際算是一方對(duì)另一方的贈(zèng)與夫妻雙方共同共有房產(chǎn)。
2、雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房
（1）房屋落在雙方名下的這就是典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
（2）只是落在一方名下的仍然算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
按照法律法規(guī)規(guī)定婚后共同出資買房不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)均為共同財(cái)產(chǎn)。
但是如果夫妻雙方約定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有的并且用自己的財(cái)產(chǎn)買房寫自己名字的則房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
中華人民共和國民法典第一千零六十五條夫妻約定財(cái)產(chǎn)制男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第五百九十三條當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)依法向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定處理。
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