購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議需要怎么寫

一、關(guān)于訂立主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的特別提示：

1、買賣雙方經(jīng)友好、自愿協(xié)商一致，訂立如下條款，作為對(duì)本《商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱本合同)的修改和補(bǔ)充，簽訂本合同及相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，買受人確認(rèn)出賣人已就本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件中包含的免除或限制出賣人責(zé)任的條款作出了特別提示，買受人對(duì)相關(guān)內(nèi)容已充分理解其含義并同意全部?jī)?nèi)容。

2、買受人確認(rèn)：對(duì)于主合同的訂立以及對(duì)于本合同項(xiàng)下房屋價(jià)格存有重大影響的因素，買賣雙方均已在主合同及本協(xié)議中進(jìn)行了約定，不存在遺漏情況。因此，買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及賣方有關(guān)本合同項(xiàng)下房屋的一切承諾均以合同及本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，雙方通過口頭、書面、實(shí)物及其他形式(包括不限于口頭講解、廣告、樓書、樣板房、示范單位、沙盤、模型等)所表達(dá)或提供的信息都不作為確定雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及賣方有關(guān)本項(xiàng)目的一切承諾的依據(jù)。賣方的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如發(fā)生變化不另行通知。

二、關(guān)于本合同所購(gòu)商品房的基本情況

1、出賣人已向買受人說明：層高為設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層層高，非樓層凈高，不同空間和部位的層高會(huì)因設(shè)計(jì)、施工不同而不同。買受人對(duì)此已充分理解，并不持異議而愿意接受。

2、該商品房朝向以紅線圖朝向標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);陽臺(tái)個(gè)數(shù)及封閉狀況以規(guī)劃部門批準(zhǔn)單體方案為準(zhǔn)。

3、買受人在認(rèn)購(gòu)本合同項(xiàng)下的商品房時(shí)已被告知，本條中約定的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)可能因故發(fā)生變更，對(duì)此買受人不持異議。如發(fā)生上訴變更，出賣人不再另行通知。

三、關(guān)于按揭付款方式及期限

1、因出賣人致買受人不能取得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款，人不買受人選擇合同繼續(xù)履行的出賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

2、因出賣人致買受人不能取得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款而解除合同的，出賣人僅返還買受人已付購(gòu)房款的本金，出賣人不承擔(dān)利息及其他損失。

3、買受人選擇按揭付款方式應(yīng)在簽訂主合同之前向銀行或公積金機(jī)構(gòu)及其代辦機(jī)構(gòu)確認(rèn)該付款方式的可行性，并提交真實(shí)有效的申請(qǐng)資料，若非因出賣人原因(包括但不限于政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、國(guó)家行政機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、買受人資信或自身?xiàng)l件不符合貸款要求等原因)導(dǎo)致合同約定的價(jià)款未按時(shí)足額到達(dá)出賣人指定賬戶(采取銀行商業(yè)貸款方式的應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)到達(dá)出賣人指定的賬戶;采用公積金貸款方式(包括商業(yè)公積金混合貸款方式)的應(yīng)于本合同簽訂之日起四十五日內(nèi)到達(dá)出賣人指定賬戶)，買受人必須于前述付款期限屆滿之日起三十日內(nèi)一次性付清全部房款或在征得出賣人同意的情況下申請(qǐng)變更付款方式，逾期則視為買受人逾期付款，出賣人有權(quán)依據(jù)本合同約定主張權(quán)利。

4、本條約定的“非歸責(zé)于雙方的原因”具體指自然災(zāi)害、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)，國(guó)家政策調(diào)整不屬此列。

5、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和期限，將應(yīng)付款項(xiàng)通過

支付至出賣人指定賬戶。出賣人指定賬戶如下：

收款單位：

帳號(hào)：

開戶銀行：

四、關(guān)于買受人逾期付款的違約責(zé)任

1、買受人逾期付款，除依照本合同承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任外，出賣人交房時(shí)間相應(yīng)順延。

2、買受人逾期付款超過約定期限出賣人解除合同的，出賣人僅退還買受人全部已付本金，不包括利息及其他損失。

3、買受人違反銀行按揭貸款合同的義務(wù)，而導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)責(zé)任的，出賣人因此支付的相關(guān)費(fèi)用(包括本金、利息、違約金、賠償金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公正費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等)由買受人承擔(dān)。同時(shí)買受人應(yīng)按本合同購(gòu)房總價(jià)的30%向出賣人支付違約金。

五、關(guān)于交付時(shí)間和條件

1、《商品房買賣合同》約定的“建筑工程竣工合格證明文件”出賣人、買受人一致理解并同意系指出賣人取得的《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

六、關(guān)于相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件

1、本合同中燃?xì)饨桓稌r(shí)間與使用條件為：實(shí)際交房使用后180個(gè)工作日內(nèi)達(dá)到使用條件;

2、本合同中買受人同意相關(guān)商業(yè)配套設(shè)施土建工程施工完成之日視為竣工。

3、關(guān)于出賣人對(duì)本項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的承諾僅限于與買受人購(gòu)買商品房直接相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備，不包含其他設(shè)施設(shè)備。根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，除合同約定的交付項(xiàng)目和日期外，其他項(xiàng)目的交付時(shí)間不遲于竣工交付的時(shí)間。

七、關(guān)于逾期交房責(zé)任

1、合同中“……出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起的90工作日內(nèi)退還全部已付款”中所指“全部已付款”，僅指買受人實(shí)際支付給出賣人的全部購(gòu)房款本金(含已付按揭本金)，除本合同約定之外，其他費(fèi)用及損失由買受人自愿承擔(dān)。

2、雙方同意出賣人如有逾期交房情形發(fā)生，逾期交房違約金賠償金算至出賣人取得該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，登報(bào)通知交房之日止。從出賣人在報(bào)紙上刊登上訴交房通知之日起，出賣人不再承擔(dān)任何逾期交房違約賠償責(zé)任，買受人如違反本條規(guī)定，出賣人有權(quán)解除商品房買賣合同，并退還買受人已實(shí)際支付的購(gòu)房本金，其余費(fèi)用及損失買受人自行承擔(dān)。

3、出賣人逾期交房天數(shù)達(dá)到買受人解除合同條件時(shí)，買受人選擇解除合同的，必須在60內(nèi)(從逾期交房天數(shù)達(dá)到解除合同條件之日起算)書面通知出賣人，出賣人在60日內(nèi)(從逾期交房天數(shù)達(dá)到解除合同條件之日起算)未收到解除合同的書面通知的，視為買受人選擇繼續(xù)履行合同，并放棄解除合同的權(quán)利，逾期交房違約金適用本合同及補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于繼續(xù)履行合同之規(guī)定。

八、關(guān)于交接手續(xù)

1、買受人同意本合同中“書面通知”指出賣人刊登于報(bào)紙上的交房通知。

2、出賣人在本合同約定的房屋交付時(shí)間之前，應(yīng)按照本合同約定方式通知買受人房屋交付事宜，買受人自身亦負(fù)有注意之義務(wù)。出賣人依照本合同約定方式履行通知義務(wù)后，即視為已將該交付通知送達(dá)買受人。交付時(shí)間即為通知截至?xí)r間，房屋所在地即為交付所在地。

3、出賣人依約發(fā)出的交付通知所載期限屆滿前，買受人應(yīng)辦理完畢相關(guān)交付手續(xù)。買受人拒絕辦理收房手續(xù)的，視為出賣人按時(shí)交付。自交付期限屆滿之日起，本合同項(xiàng)下商品房的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，自交付或視為交付之日起由買受人承擔(dān)。出賣人對(duì)本合同項(xiàng)下商品房保修責(zé)任時(shí)間也從即日起計(jì)算。

4、本合同項(xiàng)下商品房達(dá)到雙方約定的交付條件后，即可交付買受人。買受人認(rèn)為該房屋本身或環(huán)境、設(shè)備存在不符合本合同約定的情形的，應(yīng)在完成交付后按照法律法規(guī)和合同約定處理。買受人認(rèn)為交付房屋存在質(zhì)量缺陷的，有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行保修(整改)但保修(整改)期間出賣人對(duì)此不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。

5、買受人需要向出賣人付清全部房款和違約金(如有)、與出賣人簽訂相關(guān)交付補(bǔ)充協(xié)議、付清繳納辦理產(chǎn)權(quán)所需要的相關(guān)費(fèi)用及資料、繳納本合同約定物業(yè)管理費(fèi)用、滯納金(如有)并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》后，方可辦理入住手續(xù)。否則，出賣人有權(quán)拒絕將本合同項(xiàng)下房屋交付給買受人。同時(shí)。因此造成的逾期交付責(zé)任由買受人承擔(dān)。

6、《商品房買賣合同》中的“嚴(yán)重影響買受人對(duì)房屋的正常使用"的情況僅指房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)質(zhì)量問題或嚴(yán)重滲漏問題。

7、除上訴所述情況外，其余情況不視為影響居住。依照本合同之約定，因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償，但本著互諒互讓的精神，買受人同意免除出賣人相關(guān)賠償責(zé)任。

8、《商品房買賣合同》所指“買受人對(duì)出賣人所交付的商品房無異議”系指在出賣人登報(bào)通知交付之日起90日那日買受人未提出書面異議的情形。

9、如買受人購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房，出賣人將不再另行通知買受人辦理交房手續(xù)，由買受人直接到出賣人處辦理房屋交付手續(xù)。

九、關(guān)于規(guī)劃變更的約定

1、本商品房項(xiàng)目分期開發(fā)，合同所稱“該商品房”僅指本合同約定的該套商品房所處樓棟。鑒于此，雙方約定出賣人有義務(wù)書面通知買受人，買受人有權(quán)解除本合同的規(guī)劃變更系指：該規(guī)劃變更改變本合同項(xiàng)下商品房的戶型、朝向結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、并對(duì)買受人造成不利的影響的情形。除此外的其他規(guī)劃變更雙方同意視為不影響房屋交付及雙方合同目的實(shí)現(xiàn)情形，合同應(yīng)繼續(xù)履行。同時(shí)，買受人同意放棄追究出賣人的相關(guān)責(zé)任。

2、如發(fā)生規(guī)劃變更情形買受人選擇退房的，除本合同約定的給付內(nèi)容外，其余損失和費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

3、發(fā)生上款所指買受人有權(quán)解除本合同的規(guī)劃變更情形，買受人因此解除本合同的，參照合同的約定處理。但買受人應(yīng)在接到出賣人相關(guān)通知之日起15日內(nèi)或出賣人通知的房屋交付之日起2個(gè)月內(nèi)行使上訴權(quán)利。買受人逾期未行使上訴權(quán)利的，視為買受人愿意接受此種規(guī)劃變更，合同因此繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、出賣人依照本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定通知買受人規(guī)劃變更情形后，買受人選擇不退房的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

十、關(guān)于設(shè)計(jì)變更

1、本合同所稱“該商品房”僅指本合同約定的該套商品房。

2、如發(fā)生設(shè)計(jì)變更情形，買受人選擇退房的，除本合同約定的給付內(nèi)容外，其余損失和費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

3、如發(fā)生買受人有權(quán)解除本合同的設(shè)計(jì)變更情形，買受人因此解除本合同的，參照本合同約定處理。但買受人應(yīng)在接到出賣人相關(guān)通知之日起15日內(nèi)或出賣人通知的房屋交付之日起2個(gè)月內(nèi)行使上述權(quán)利。買受人逾期未行使上述權(quán)利的，視為買受人愿意接受此種設(shè)計(jì)變更，合同因此繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、根據(jù)約定，發(fā)生設(shè)計(jì)變更情形后，出賣人有義務(wù)通知買受人。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失。但本著互諒互讓的精神，買受人同意就此放棄追究出賣人相關(guān)的權(quán)利。

十一、關(guān)于住宅保修責(zé)任

1、出賣人按《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任的，買受人應(yīng)對(duì)出賣人的保修行為提供必要的便利，若因買受人拒絕出賣人入場(chǎng)維修等原因?qū)е鲁鲑u人無法履行保修責(zé)任的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。若因買受人所購(gòu)買商品房相鄰的房屋發(fā)生質(zhì)量問題而需要維修的，買受人應(yīng)在收到出賣人或物管公司或相鄰房屋業(yè)主的通知起7天內(nèi)為相鄰房屋的維修提供便利，否則，因此造成延誤維修而導(dǎo)致相鄰房屋損害加重的，買受人應(yīng)賠償所有損失，

十二、關(guān)于房屋登記的約定

1、“商品房交付使用之日起”是指出賣人與買受人實(shí)際辦理完房屋交接手續(xù)之日。

2、辦理入住手續(xù)前買受人應(yīng)向出賣人繳納申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記委托費(fèi)人民幣伍佰元，屆時(shí)按出賣人指定的第三人代為辦理收費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。

3、關(guān)于初始登記違約責(zé)任及轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任同時(shí)產(chǎn)生時(shí)，買受人可選擇其中一項(xiàng)要求出賣人承擔(dān)，但二者違約責(zé)任不作累加。

4、出賣人承諾在買受人交齊辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的所有資料和相關(guān)稅費(fèi)后的叁拾陸個(gè)月內(nèi)向買受人提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)。逾期未能向買受人提供的，則出賣人按買受人已付款房款的每月萬分之一向買受人支付違約金。

5、如果出賣人在本補(bǔ)充協(xié)議約定的期限內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)，則出賣人免于承擔(dān)主合同所約定的逾期辦理初始登記所應(yīng)承擔(dān)的一切責(zé)任。

6、如涉及到辦理該套房屋的預(yù)告登記，需向產(chǎn)權(quán)處交納的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

7、買受人應(yīng)在出賣人出現(xiàn)違約情形達(dá)到退房條件之日起30日內(nèi)通知出賣人對(duì)此的處理意見。買受人選擇退房的，出賣人在買受人提出退房要求之日起六十日內(nèi)將買受人已付的房款無息退款還給買受人，并按已付房款的百分之一賠償買受人的損失，出賣人不再就此承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

8、買受人只承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)的協(xié)助義務(wù)，買受人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前應(yīng)提供物業(yè)管理費(fèi)已繳清的相關(guān)憑據(jù)。否則出賣人有權(quán)不予協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證。由此引起的一切損失及相關(guān)法律責(zé)任應(yīng)由買受人全部承擔(dān)，出賣人對(duì)此不承擔(dān)任何損失及責(zé)任。

十三，關(guān)于前期物業(yè)管理

1、本合同中所收取物業(yè)管理費(fèi)為訂立合同時(shí)之市場(chǎng)價(jià)格，如遇政策調(diào)整，物紹，對(duì)此不保證，上述情況均存在變化的可能性，應(yīng)以相關(guān)經(jīng)營(yíng)者的具體信息為準(zhǔn)。

十四、關(guān)于不可抗力

1、如發(fā)生凝凍，雪災(zāi)等自然災(zāi)害且新聞媒體對(duì)此已報(bào)道，為公眾知悉的情形，出賣人不再另行通知買受人，出賣人交房時(shí)間相關(guān)順延，并對(duì)此不承擔(dān)違約責(zé)任。

十五、關(guān)于爭(zhēng)議解決方式

1、出賣人與買受人均認(rèn)同本合同中載明的爭(zhēng)議解決方式，除此外，雙方同意均不應(yīng)采用非法手段損害對(duì)方的人身權(quán)，財(cái)產(chǎn)權(quán)，名譽(yù)權(quán)等權(quán)利。

十六、關(guān)于特別提示事項(xiàng)。

1、本商品房為毛坯房交付。

2、出賣人已在本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)向買受人明示法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的文件，證書及重要提示。買受人已仔細(xì)閱讀并理解上述明示的文件、證書及重要提示，且對(duì)此不持異議，因此，買受人對(duì)所認(rèn)購(gòu)的物業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分了解，并對(duì)此不持異議。因此，買受人對(duì)所認(rèn)購(gòu)的物業(yè)的狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有了充分了解，并對(duì)此不持異議。

3、雙方簽署《商品房買賣合同》時(shí)，所填寫的通信地址及聯(lián)系電話號(hào)碼必須是對(duì)方發(fā)信、致電等方式可聯(lián)系到的，一旦發(fā)生變更，必須及時(shí)書面通知對(duì)方。否則，由于地址填寫不詳或變更而未及時(shí)通知對(duì)方，所引起的后果(包括但不限于逾期交樓或逾期收樓、逾期辦證等)由過錯(cuò)方承擔(dān)。

4、本商品房買賣合同中所約定的出賣人違約應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任為出賣人在簽訂合同時(shí)所能預(yù)見的最大違約賠償責(zé)任，買受人對(duì)此非常清楚，因此放棄要求出賣人在合同約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)之外再承擔(dān)其他違約賠償責(zé)任的一切權(quán)利。如買受人違反本條規(guī)定，要求出賣人在合同約定的違約金賠償金標(biāo)準(zhǔn)之外再承擔(dān)其他違約賠償責(zé)任，買受人應(yīng)承擔(dān)伍萬元違約賠償金。

5、本項(xiàng)目沿街住宅底層有商鋪，商鋪可能引起餐飲、娛樂、酒吧、服裝店超市等生活配套設(shè)施，買受人對(duì)此予以理解、支持，并承諾不對(duì)上述經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行干涉，否則應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任及其他一切法律后果。

6、煤氣管道的設(shè)計(jì)、施工、安裝等工作均由相關(guān)單位進(jìn)行，出賣人無權(quán)干涉。因其相關(guān)工作影響買受人房屋使用功能的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

7、本項(xiàng)目為分期開發(fā)，后期建設(shè)過程可能對(duì)已住的業(yè)主帶來不便。

8、本項(xiàng)目售價(jià)中已充分考慮了各項(xiàng)不利因素可能對(duì)居住造成的影響。

十七、合同的變更和解除

1、買受人購(gòu)買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)因市場(chǎng)發(fā)生變化而貶值或升值等均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主觀解除或變更合同。拒不履行合同義務(wù)的，應(yīng)依法或依約承擔(dān)違約責(zé)任。

2、無論雙方因何種原因解除本合同，雙方應(yīng)相互配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記及注銷及按揭合同解除等手續(xù)。出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢、買受人將房交還出賣人后30個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已付款項(xiàng)。如買受人拒絕配合辦理上述解除手續(xù)，則自本合同除之日起，買受人每日應(yīng)按購(gòu)房總款的萬分之零點(diǎn)五向出賣人支付違約金。上述違約金出賣人有權(quán)自應(yīng)退還買受人的相關(guān)款項(xiàng)中扣除。不足部分由買受人補(bǔ)足。

十八、關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的效力

1、本補(bǔ)充協(xié)議是買受人、出賣人對(duì)于《商品房買賣合同》的補(bǔ)充約定，《商品房買賣合同》約定的條款內(nèi)容與本補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

十九、格式條款提示說明和確認(rèn)

1、買受人確認(rèn)，出賣人在簽訂本合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、附件前，已就合同條款中免除或限制出賣人責(zé)任的條款做出了特別提示，買受人已充分理解并同意其全部?jī)?nèi)容。

買受人(簽章)出賣人(簽章)

委托代理人委托代理人

年月日年月日