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訂金合同的糾紛怎么辦
李維律師2022.02.22375人閱讀
導讀：
訂金合同的糾紛怎么辦一訂金罰則的適用規則。四合同部分履行時的處理規則。筆者認為當事人不因定金合同的不生效而產生締約過失責任。合同當事人既約定了違約金又約定了定金的情況下如果一方違約對方當事人可以選擇適用違約金或者定金條款即對方享有選擇權可以選擇適用違約金條款也可以選擇適用定金條款但二者不能并用。一般說來守約方根據違約金條款就可以補償自己因對方違約所造成的損失。當事人約定以交付定金作為訂立主合同的擔保的給付定金的一方拒絕訂立主合同的無權要求返還定金收受定金的一方拒絕訂立主合同的應當雙倍返還定金。
訂金合同的糾紛怎么辦
一訂金罰則的適用規則。當事人可約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的無權要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務的應當雙倍返還定金。
二實際交付訂金數額多于或者少于約定數額處理規則。定金合同簽訂后如果應當交付定金的一方實際交付的定金數額多于或者少于約定數額收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的定金合同不生效。擔保法規定定金合同自從實際交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效所以當然不能強制支付。但定金合同作為買賣合同的從合同交付定金又是主合同項下的義務。筆者認為對未支付定金的可以催告履行仍不履行可以解除合同。
三遲延履行或者其他違約行為處理規則。因當事人一方遲延履行或者其他違約行為致使合同目的不能實現可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。因此實踐中如果當事人一方延遲履行合同的應當按照延遲履行部分所占合同約定內容的比例適用定金罰則。
四合同部分履行時的處理規則。定金是擔保的形式之一作用是指擔保主合同債務的履行那么其擔保的范圍應當是全部債務。全部不履行的當然適用定金罰則部分不履行其不履行的部分仍在擔保范圍之內定金的效力對其仍具約束力依照公平原則部分不履行部分應當適用定金罰則。當事人一方不完全履行合同債務應當按照未履行部分與占整個合同的比例計算未履行部分的定金額適用定金罰則。所以筆者認為那種認為合同部分履行不適用定金罰則的觀點是錯誤的。
五未按合同交付訂金的處理規則。雙方當事人確定了定金條款和數額后定金合同并不立即生效以當事人實際交付定金為準但在具體執行過程中一方未支付定金該合同不可強制執行那么拒絕交付定金的當事人是否應該承擔締約過失責任呢?筆者認為當事人不因定金合同的不生效而產生締約過失責任。同時也不能認定當事人違約更不能裁判當事人承擔違約責任。如果另一方當事人也未主張定金由于定金合同不生效則視為雙方均放棄定金約定的條款和數額擔保的權利。
六合同中既約定訂金又約定違約金的處理規則。當事人既約定違約又約定定金的一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。合同當事人既約定了違約金又約定了定金的情況下如果一方違約對方當事人可以選擇適用違約金或者定金條款即對方享有選擇權可以選擇適用違約金條款也可以選擇適用定金條款但二者不能并用。現實中有些當事人在合同中既約定違約金也約定定金在一方違約時對方要求違約金與定金條款并用。選擇適用違約金條款或定金條款就可以達到彌補因違約受到損失的目的違約金相當于一方由于對方違約所造成的實際損失。一般說來守約方根據違約金條款就可以補償自己因對方違約所造成的損失。當然在定金條款對守約方有利時守約方也可以適用定金條款按照定金罰則彌補自己的損失。
七訂約定金的處理規則。主合同成立與否定金合同均有效。當事人約定以交付定金作為訂立主合同的擔保的給付定金的一方拒絕訂立主合同的無權要求返還定金收受定金的一方拒絕訂立主合同的應當雙倍返還定金。
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