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合同法關(guān)于定金與訂金的區(qū)別
郭銘芝律師2022.01.01515人閱讀
導(dǎo)讀：
合同法關(guān)于定金與訂金的區(qū)別案情介紹：在案例中，孟先生的親戚（即業(yè)主）不同意將房屋租給鄭先生是造成糾紛的直接原因。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。可以見(jiàn)定金具有懲罰性，在合同法上稱(chēng)為定金罰則。經(jīng)協(xié)商，承租方鄭先生、出租方孟先生及中介公司簽訂了三方《房屋租賃合同》，租期三個(gè)月，同時(shí)承租方鄭先生向孟先生、中介公司分別支付了2400元租金和800元中介服務(wù)費(fèi)。于是鄭先生要求孟先生和中介公司立即退還其所交租金和中介費(fèi)。那么合同法關(guān)于定金與訂金的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
合同法關(guān)于定金與訂金的區(qū)別案情介紹：在案例中，孟先生的親戚（即業(yè)主）不同意將房屋租給鄭先生是造成糾紛的直接原因。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。可以見(jiàn)定金具有懲罰性，在合同法上稱(chēng)為定金罰則。經(jīng)協(xié)商，承租方鄭先生、出租方孟先生及中介公司簽訂了三方《房屋租賃合同》，租期三個(gè)月，同時(shí)承租方鄭先生向孟先生、中介公司分別支付了2400元租金和800元中介服務(wù)費(fèi)。于是鄭先生要求孟先生和中介公司立即退還其所交租金和中介費(fèi)。關(guān)于合同法關(guān)于定金與訂金的區(qū)別的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
合同法關(guān)于定金與訂金的區(qū)別
案情介紹：在案例中，孟先生的親戚（即業(yè)主）不同意將房屋租給鄭先生是造成糾紛的直接原因。孟先生作為房屋出租方的代理人，在出租該物業(yè)時(shí)，應(yīng)按代理權(quán)限履行代理職責(zé)，其代理行為不應(yīng)超出委托人權(quán)限。在本案中，對(duì)于租賃合同簽訂后無(wú)法履行的責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題，要視具體情況而定：如果中介公司隱瞞了孟先生的真實(shí)身份而促成租賃，即承租方不知道出租方代理關(guān)系的存在，則承租方可以選擇中介公司、孟先生或者其委托人來(lái)主張權(quán)利；如果事實(shí)確如中介公司所稱(chēng)，曾明確告知鄭先生有關(guān)孟某的真實(shí)身份，孟先生也確實(shí)持有其親戚簽署的委托協(xié)議，孟先生按照委托協(xié)議簽訂租賃合同，責(zé)任應(yīng)由其親戚（即業(yè)主）承擔(dān)，但若其超越了委托權(quán)限，因此產(chǎn)生的責(zé)任則應(yīng)由孟先生承擔(dān)。
小知識(shí)
定金與訂金有何區(qū)別？
答：定金是債的一種擔(dān)保方式，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。可以見(jiàn)定金具有懲罰性，在合同法上稱(chēng)為定金罰則。在實(shí)踐中不少人將定金寫(xiě)成訂金，而訂金在法律上被認(rèn)定為預(yù)付款，可以退回。
鄭先生委托某中介公司幫其租一處物業(yè)用于藝術(shù)創(chuàng)作。幾日后，該中介公司經(jīng)紀(jì)人王先生便約鄭先生前去看樓，鄭先生查看后表示滿(mǎn)意。經(jīng)協(xié)商，承租方鄭先生、出租方孟先生及中介公司簽訂了三方《房屋租賃合同》，租期三個(gè)月，同時(shí)承租方鄭先生向孟先生、中介公司分別支付了2400元租金和800元中介服務(wù)費(fèi)。
隨后不久，中介公司通知鄭先生，稱(chēng)該物業(yè)業(yè)主有事情要與其協(xié)商。鄭先生見(jiàn)到業(yè)主后才知道，原來(lái)其租的房屋不是孟先生的，而是孟先生親戚的，孟先生的親戚（即業(yè)主）覺(jué)得鄭先生的租期太短，不打算
再將房屋租給他了。于是鄭先生要求孟先生和中介公司立即退還其所交租金和中介費(fèi)。但中介公司認(rèn)為，公司已促成鄭先生與孟先生簽訂《房屋租賃合同》，雖說(shuō)孟先生不是業(yè)主，但是孟先生具有該物業(yè)業(yè)主簽署的委托協(xié)議，且在簽訂《房屋租賃合同》前已將孟先生的真實(shí)身份明確告知承租方，現(xiàn)因出租方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，責(zé)任不在他們。
鄭先生向房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所投訴了中介公司，要求退回所交租金和中介費(fèi)。經(jīng)該所調(diào)解，中介公司退回了中介費(fèi)給鄭先生，并承諾代其向出租方追回租金。一個(gè)星期后，鄭先生拿回了所交的租金。
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