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離婚房產如何轉移
許瑞林律師2022.02.11586人閱讀
導讀：
離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。但是，同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進行。關于離婚房產如何轉移的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。但是，同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進行。關于離婚房產如何轉移的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、離婚房產如何轉移
離婚房產轉移程序如下圖：
申請→受理→審核→記載于登記薄→發證
二、提交材料
(1)轉移登記申請書；
(2)離婚雙方身份證明(驗原件交復印件)；
(3)房屋所有權證；
(4)房產分割協議；
(5)離婚證明(驗原件交復印件)；
(6)其他必要材料。
三、注意事項
當事人因故不能到場，需出具經房屋登記工作人員確認、公證或經有關單位證明的委托書。
四、離婚房產更名程序
(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產更名手續。房產更名手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
(二)對于離婚房產更名中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
析產基本步驟：
1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)；
2、到交易中心辦理轉繪；
3、到房管局辦理免征契稅申請；
4、辦理析產登記手續并繳交登記費；
5、取證。
五、夫妻離婚房產過戶給孩子
離婚雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協議履行也不會出現問題。會出現問題的是：房產登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協議書上簽字，辦理房產過戶給孩子的手續時房產證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續的，只能起訴解決。
所以離婚時約定將房產過戶給孩子需要注意的問題很多，最好另行擬定房產贈與合同并進行公證，以防一方反悔，造成不必要的麻煩。
不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的證明。未成年孩子是限制民事行為能力人，根據民法通則的相關規定，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動行為，但可以接受獎勵、贈與、報酬。同時，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權利人，在不動產權屬證書即房產證上寫上自己的名字。
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