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什么是擔保抵押率？抵押率的計算公式是什么？
崔玉君律師2022.02.101076人閱讀
導讀：
擔保抵押率影響著當事人的貸款金額和期限。如果您要辦理擔保抵押貸款，就要先了解擔保抵押率的概念。抵押率的計算公式是什么?下文是關于擔保抵押率的詳細介紹，請您繼續閱讀了解。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。那么什么是擔保抵押率？抵押率的計算公式是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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說到擔保抵押貸款，就不得不提到擔保抵押率。擔保抵押率影響著當事人的貸款金額和期限。如果您要辦理擔保抵押貸款，就要先了解擔保抵押率的概念。那么，什么是擔保抵押率?抵押率的計算公式是什么?下文是關于擔保抵押率的詳細介紹，請您繼續閱讀了解。
一、擔保抵押率的基本含義
1、擔保抵押率指的是抵押品的價值與貸款金額的關系，也就是提供抵押物或者擔保的貸款的成數。押是用可抵押的實物，如房屋，汽車，機器，設備抵押給銀行進行貸款。按規定實物抵押需要有資質的機構評估其價值。銀行按評估價值的百分之幾進行抵押放款。其中實物的百分之幾就是抵押率。
2、擔保抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價值之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。抵押率的高低也反映銀行對抵押貸款風險所持的態度，抵押率低，說明銀行對抵押貸款采取比較審慎的態度，反之，則說明銀行對此采取了較為寬松的態度。
3、擔保抵押率是否越高越好需要從兩個方面來看。對于借款人來說，自然是希望抵押率越高越好，最好能達到100%。但作為銀行或貸款公司，需要考慮貸款風險，所以為了能達到平衡，需要合理厘定抵押率。
二、擔保抵押率的計算公式
1、擔保抵押率=貸款本息總額÷抵押資產評估價，或者擔保抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%
2、銀行或貸款公司在確定抵押率時，一般會根據抵押物的品種及變現能力、申請人資信情況以及貸款期限長短綜合評估。除股票外的有價證券、流動資產、房地產的抵押率都很高，一般在7成以上，其中國庫券抵押率最高可達9成以上。
3、一般應當考慮以下因素：
(1)貸款風險。貸款人對貸款風險的估計與抵押率成反向變化。風險越大，抵押率通常越低，風險小，抵押率可高些。
(2)借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些。
(3)抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些;
(4)貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。
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