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論我國住房抵押貸款保險與擔保制度的建立

孔孟廷律師2022.02.09373人閱讀
導讀:

有關部門的調查材料顯示,目前個人住房貸款費用高,主要高在保險和擔保費用上。象美、加,首付款比例超過20%或25%以上者,只要靠抵押即可貸款,而無需買保證保險。保證保險實際上是一種擔保形式,應與建立擔保制度統籌考慮。那么論我國住房抵押貸款保險與擔保制度的建立。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

有關部門的調查材料顯示,目前個人住房貸款費用高,主要高在保險和擔保費用上。象美、加,首付款比例超過20%或25%以上者,只要靠抵押即可貸款,而無需買保證保險。保證保險實際上是一種擔保形式,應與建立擔保制度統籌考慮。關于論我國住房抵押貸款保險與擔保制度的建立的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

擴大住房消費信貸是刺激住房消費、擴大內需的重要手段。因此,中國人民銀行降低了首付比例和貸款利率,延長了貸款期限。為防范貸款風險,一些地方正在探索建立住房抵押貸款保險和擔保體系,下面催天下小編為大家具體闡述。

1、建立我國住房抵押貸款保險、擔保體制的指導思想

目前一些地方成立擔保公司的重要出發點是,認為當前個人貸款規模偏小,原因是銀行惜貸,銀行惜貸的原因是擔心借款人還不起款時,很難處置抵押物,因此成立擔保公司幫助銀行處置抵押物,以消除銀行擔心,促進銀行放貸。一些地方的同志認為成立擔保公司有利可圖,因此急于成立,搶占市場。

當前阻礙住房消費信貸規模擴大的主要矛盾是銀行或公積金管理中心惜貸,還是居民不貸?我認為是后者。目前全國公積金個貸規模小,主要矛盾是需求不足和供方的服務水平、主動意識不夠。調動需求的重要措施應是降低貸款中間費用和切實支持居民住房購買力,如降低首付款比例和利率等。有關部門的調查材料顯示,目前個人住房貸款費用高,主要高在保險和擔保費用上。要降低費用,必須在降低保險和擔保費上下功夫。

因此,建立我國住房貸款保險、擔保體制的指導思想不僅要幫助銀行消除貸款風險,而且應能夠促使更多的居民貸得起款,買得起房,即既要防范貸款風險,也要降低貸款中間費用,提高居民的購房能力。

2、我國住房貸款保險、擔保體制的基本模式

目前我國住房貸款保險、擔保體制缺乏總體設計,尚處于各地自行摸索、理論也不成熟階段。保險和擔保的目的相同,都是要防范貸款風險,促進居民買房。

擔保又有抵押、質押和保證等多種形式。從國外情況看,法、荷是以保險為主要的防范貸款風險機制,美、加則主要是擔保,其中又以抵押為基礎,以保證保險為補充。我國今后是走以保險為主的路子,還是走以擔保為主的路子,這是一個戰略性的問題,需要在總結各地已有做法基礎上研究確定。

3、如果實行擔保為主的住房貸款風險防范模式,可在成都模式基礎上加以完善,至少需明確以下問題

(1)擔保是否以抵押為基礎?象美、加,首付款比例超過20%或25%以上者,只要靠抵押即可貸款,而無需買保證保險。

(2)保證保險的對象。保證保險是只保中低收入者還是不限制對象?前者是美國辦法,后者是加拿大辦法。

(3)借款人買保證保險后是否應獲得些好處,如降低首付款比例或給予優惠利率?這是美、加保證保險體制的核心,通過給予借款人好處,提高他們的支付能力,促進買房。否則僅靠借款人負擔。

(4)保證保險是采取政府信用擔保還是企業信用擔保?

美、加均采取政府信用形式,政府以保險為重要手段調控住房市場和對低收入者提供支持。企業信用擔保的問題是自身信用不高。

4、如果實行保險為主的住房貸款風險防范模式,可在蘇州模式基礎上加以完善,至少需明確以下問題

(1)如何完善目前的保險制度?可能的措施包括降低房屋保險費率和計算保險費的基數,擴大壽險保險范圍,引入人壽保險與抵押貸款相結合方式,研究是否保失業等。保證保險實際上是一種擔保形式,應與建立擔保制度統籌考慮。

(2)在保險模式下,政府對低收入者是否應提供保證擔保和貼息?法、荷通過這種辦法提高低收入者的信用,支持他們買房。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 一、一般保證責任。其所付的責任是,在債務人不能清償到期債務時,擔保人要為其承擔該責任,即清償到期債務。二、連帶保證責任。其所付的責任是,當債務以到清償期,債權人有權要求債務人或保證人償還債務。《中華人民共和國民法典》第六百八十六條 保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔保證責任。第六百八十七條 當事人在保證合同中約定,債務人不能履行債務時,由保證人承擔保證責任的,為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁,并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前,有權拒絕向債權人承擔保證責任,但是有下列情形之一的除外:1、債務人下落不明,且無財產可供執行;2、人民法院已經受理債務人破產案件;3、債權人有證據證明債務人的財產不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力;4、保證人書面表示放棄本款規定的權利。
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  • 個人房屋抵押貸款需要的條件如下: 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的身份證明文件; 3、具有穩定、合法的收入來源; 4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通; 5、銀行規定的其他條件。 房屋抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: 1、建筑物和其他土地附著物; 2、建設用地使用權; 3、海域使用權; 4、生產設備、原材料、半成品、產品; 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器; 6、交通運輸工具; 7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
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  • 抵押房產辦理貸款一般不需要擔保人,但是也可以提供擔保人,因為物的擔保和人的擔保可以同時適用。借款人用房屋進行抵押借款的,房屋是作為抵押物為債務提供擔保的,所以一般是不要保證人為債務作保證的。法律依據:《民法典》第三百九十二條 被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,債權人應當按照約定實現債權;沒有約定或者約定不明確,債務人自己提供物的擔保的,債權人應當先就該物的擔保實現債權;第三人提供物的擔保的,債權人可以就物的擔保實現債權,也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后,有權向債務人追償。
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  • 農商行住房貸款程序流程,1.借款人申請,2.銀行調查、審查、審批。3.簽訂合同。4.辦理抵押登記。5.單筆用信申請,單筆用信審批。6.貸款發放。7.貸款收回。《貸款通則》 第二十二條 貸款人的權利: 根據貸款條件和貸款程序自主審查和決定貸款,除國務院批準的特定貸款外,有權拒絕任何單位和個人強令其發放貸款或者提供擔保。 一、要求借款人提供與借款有關的資料; 二、根據借款人的條件,決定貸與不貸、貸款金額、期限和利率等; 三、了解借款人的生產經營活動和財務活動; 四、依合同約定從借款人帳戶上劃收貸款本金和利息; 五、借款人未能履行借款合同規定義務的,貸款人有權依合同約定要求借款人提前歸還貸款或停止支付借款人尚未使用的貸款; 六、在貸款將受或已受損失的,可依據合同規定,采取使貸款免受損失的措施。
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 個人申請房屋抵押貸款,可以辦理的貸款年限一般是一到二十年。而個人的房產具體可以辦理多少年的房屋抵押貸款,還要看具體的情況。如房產的房齡、申請人年齡、貸款用途等。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條 房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權,可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權,可以設定抵押權。
  • 擔保公司貸款需要抵押么?

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  • 能否辦理無抵押無擔保無社保貸款?

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    能否辦理無抵押無擔保無社保貸款?

    內容:是否可以辦理無抵押無擔保無社保貸款?社保就是社會保險的意思,屬于國家強制性的保險,參加工作的,單位必須給辦理社保,主要包括了養老、醫療、工傷、生育、失業五種保險。具體來說,若是借款人能夠提供房屋、汽車等抵押物作抵押,那么這種情況下即使不提供社保證明,申請貸款也會相對比較容易。當然,也有很多無抵押貸款產品并不需要社保,申請人直接選擇不需要社保的產品即可。總體而言,是否有社保對于無抵押貸款來說,一般都不會有什么實質影響,但是作為一種福利待遇而言,正常繳納社保是企業規范性的一部分。那么能否辦理無抵押無擔保無社保貸款?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 是否可以辦理無抵押無擔保無社保貸款?

    吳夢云律師

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    吳夢云

    是否可以辦理無抵押無擔保無社保貸款?

    內容:社保就是社會保險的意思,屬于國家強制性的保險,參加工作的,單位必須給辦理社保,主要包括了養老、醫療、工傷、生育、失業五種保險。社保的收費標準是按當地的社會平均工資確定的,每年都會調整。具體來說,若是借款人能夠提供房屋、汽車等抵押物作抵押,那么這種情況下即使不提供社保證明,申請貸款也會相對比較容易。當然,也有很多無抵押貸款產品并不需要社保,申請人直接選擇不需要社保的產品即可。總體而言,是否有社保對于無抵押貸款來說,一般都不會有什么實質影響,但是作為一種福利待遇而言,正常繳納社保是企業規范性的一部分。那么是否可以辦理無抵押無擔保無社保貸款?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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  • 二次抵押擔保貸款償清全部貸款注銷抵押登記后5個工作日內拿回產權。注銷房產抵押登記應由抵押人攜帶房地產抵押合同、房屋權屬證明、還清貸款的證明等相關資料到受理窗口辦理注銷,工作人員進行核實審查,確認屬實當場進行注銷手續,注銷完畢退回房屋所有權證和國有土地使用權證。《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》 第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時,抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內,到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的,抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內,到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
  • 個人住房抵押貸款的風險類型有哪些

    張嘉娛律師

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    個人住房抵押貸款的風險類型有哪些

    內容:個人住房抵押貸款是個人向銀行貸款的一種方式,對當事人來說是一種便利的方式,個人住房抵押貸款存在法律風險,那么大家是否知道個人住房抵押貸款風險的類型呢?正本清源,逐步使住房抵押成為主要的擔保方式在我國開展個人住房抵押貸款的初期,由于當時住房緊張,法律也不健全,擔心個人出現風險后,無法使借款人遷出,向法院上訴,要求強制執行,但法院考慮社會穩定,往往不受理這種訴訟。以住房作抵押,客觀上難以防范風險。如果保證合同沒有約定保證份額,每個保證人都對貸款金額負連帶保證責任。目前,人民銀行規定各保險公司不能開辦個人購房貸款信用保險。那么個人住房抵押貸款的風險類型有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 如何計算房屋保險費

    邢穎律師

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    如何計算房屋保險費

    內容:個人在購買住房時并無強制保險但個人因購房申請公積貸款和商業性個人住房擔保貸款時貸款銀行要求借款人投保規定險種作為借款條件。銀行所指定的險種主要為住房抵押其他涉及的險種還有貸款保證保險、人身保險。法律咨詢您好請問房屋保險中期房的保險費如何計算?另外由于保險費是在貸款發放時提前交納的在保險生效前即入住前尚有一段時間我們還將扣除在此段時間產生的利息就是說購房人不會因為在貸款發放日提前交納保險費而產生任何利息上的損失。保險公司應當聘用專業人員建立合規報告制度。第八十六條保險公司應當按照保險監督管理機構的規定報送有關報告、報表、文件和資料。那么如何計算房屋保險費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 抵押擔保債權余額指什么?

    元甲交通律師律師

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    抵押擔保債權余額指什么?

    內容:今天就讓律師365的小編來為大家做抵押擔保債權余額的介紹吧。如某人向銀行申請貸款,并以自己的住房作抵押,這時銀行即為抵押權人。因擔保產生的權利和義務。了解了抵押權的那么多內容后,我們知道抵押權擔保債權不僅有最高額度,最低額度,還有余額制度,也就是說抵押擔保債權它并不是毫無限度的。那么抵押擔保債權余額指什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 無抵押免擔保貸款,是指不需要提供抵押物等擔保的貸款,主要面向有穩定收入來源的個人發放,只需身份證明,收入證明,住址證明等材料即可。該貸款是根據個人的信用情況來發放的,利率一般稍高于有抵押貸款,客戶可根據個人的具體情況來選擇貸款年限,然后簽訂合同。法律依據:《民法典》第三百八十七條?? 債權人在借貸、買賣等民事活動中,為保障實現其債權,需要擔保的,可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。 第三人為債務人向債權人提供擔保的,可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。
  • 將房子抵押給擔保公司需要滿足什么條件呢

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    將房子抵押給擔保公司需要滿足什么條件呢

    內容:借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。那么將房子抵押給擔保公司需要滿足什么條件呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 以房產抵押方式申請貸款的,房產抵押物應是借款人本人或其直系親屬名下財產,必須按《擔保法》的規定辦理抵押物登記和保險手續,貸款人優先受償,保險期 限長于貸款期限,在抵押期限內,借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險。在保險期限內,如發生保險責任范圍以外的損毀,借款人應及時通知經營行,并提供其他 擔保措施,否則農業銀行有權提前收回貸款。《國家開發銀行外匯流動資金貸款辦法》第十三條 在抵押貸款中,借款人用于抵押的實物資產需向保險公司辦理財產保險。保險的期限不得短于貸款的期限。保險項下的權益無條件的全部轉讓給銀行。抵押財產的產權證和保險單交由銀行保管。保險賠償首先償還銀行貸款之本息。用有價證券作為抵押的應將其交由銀行保管。貸款本息還清后,銀行將抵押財產的產權證明和保險單及所附權益或質物退還借款人。《中華人民共和國商業銀行法》第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限,確定貸款利率。第三十九條 商業銀行貸款,應當遵守下列資產負債比例管理的規定:1、資本充足率不得低于百分之八;2、貸款余額與存款余額的比例不得超過百分之七十五;3、流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低于百分之二十五;4、對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過百分之十;5、國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。本法施行前設立的商業銀行,在本法施行后,其資產負債比例不符合前款規定的,應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。
  • 商業銀行個人住房貸款風險防范措施

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    商業銀行個人住房貸款風險防范措施

    內容:目前國內個人住房貸款是指貸款人發放給購房個人自用的貸款,貸款人發行個人住房時,借款人必須提供擔保。此外,銀行還應切實采取措施防范和化解次貸危機會波及的資產損失風險,深入如果再次發生美國次貸危機風波時應采取的策略。如貸款人可以要求借款人將抵押貸款的住房投放房屋財產險,以此防范抵押房屋因自然或人為災害而遭受的損失。同時,貸款人也可投保住房貸款保險,防止借款人不能如期還款的損失。同時,建立起不良貸款責任認定和追究制度,使得造成個人信貸風險的損失的員工能夠承擔相應的責任。那么商業銀行個人住房貸款風險防范措施。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 企業破產財產在優先清償破產費用和共益債務后,應當先清償職工工資,再清償其他債權。《中華人民共和國企業破產法》 第一百一十三條 破產財產在優先清償破產費用和共益債務后,依照下列順序清償:1、破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用,所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用,以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金;2、破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款;3、普通破產債權。
  • 論我國住房抵押貸款保險與擔保制度的建立

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    論我國住房抵押貸款保險與擔保制度的建立

    內容:有關部門的調查材料顯示,目前個人住房貸款費用高,主要高在保險和擔保費用上。象美、加,首付款比例超過20%或25%以上者,只要靠抵押即可貸款,而無需買保證保險。保證保險實際上是一種擔保形式,應與建立擔保制度統籌考慮。那么論我國住房抵押貸款保險與擔保制度的建立。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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  • 房地產抵押貸款保險

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    房地產抵押貸款保險

    內容:根據中國人民銀行發布的《關于個人住房貸款管理辦法》,在辦理個人住房貸款時,抵押住房要辦理住房保險。住房抵押貸款保險是指借款人在申請抵押貸款時根據 合同約定而購買的專門設立的住房貸款保險,保險人對于合同約定的可能發生的事故因其發生所造成的財產損失承擔賠償保險金責任。抵押貸款保險期限自抵押登記 之日起至還清貸款本息止,保險標的不低于貸款的本息總額,保險第一收益人為銀行。目前我國的住房抵押貸款保險主要有三種,一是綜合保險,借款人的生命保險 和借款人信用保險的綜合保險;二是信譽保險,實行住房公司信用保證和借款人的住房抵押擔保相結合;三是抵押物財產保險。那么房地產抵押貸款保險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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孔孟廷律師

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