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哪些財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物!
周春花律師2022.02.0972人閱讀
導(dǎo)讀：
財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超過(guò)其余額部分。下面為大家詳細(xì)介紹：哪些財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物!以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。那么哪些財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物!。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超過(guò)其余額部分。下面為大家詳細(xì)介紹：哪些財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物!以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。關(guān)于哪些財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物!的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
我國(guó)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第35條規(guī)定：抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超過(guò)其余額部分。根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)事人在設(shè)定抵押時(shí)，應(yīng)保障抵押物的價(jià)值大于或等于其所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，否則不能設(shè)定抵押權(quán)。該規(guī)定的立法意圖顯然是為了保護(hù)債權(quán)人的利益，使其債權(quán)獲得充分的擔(dān)保而有完全受償?shù)目赡堋Ｈ欢撘?guī)定過(guò)多地考慮抵押權(quán)人的利益，在利益衡量的天平上完全傾向于抵押權(quán)人一方，卻殊不知有越俎代庖、杞人憂(yōu)天之嫌，過(guò)多地干預(yù)了抵押當(dāng)事人的權(quán)利。因此，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第35條的規(guī)定不僅在法律上引起了不少爭(zhēng)議，而且在實(shí)踐中也造成了不必要的麻煩。下面為大家詳細(xì)介紹：哪些財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物!
常見(jiàn)的抵押物有哪些？
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第二百八十條的規(guī)定，可以抵押的財(cái)嚴(yán)包括：
（1）建筑物和其他土地附著物；
（2）建設(shè)用地使用權(quán)；
（3）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通運(yùn)輸工具；
（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十五條的規(guī)定，對(duì)下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：
（一）建設(shè)用地使用權(quán)；
（二）建筑物和其他土地附著物；
（三）海域使用權(quán)；
（四）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
（五）正在建造的建筑物；
（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。
以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。以上可抵押的財(cái)產(chǎn)可以概括為不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、動(dòng)產(chǎn)、特定的未來(lái)財(cái)產(chǎn)等幾類(lèi)。
另外，抵押物品的價(jià)值應(yīng)小于借款的額度。同時(shí)應(yīng)注意法律規(guī)定的不得用于抵押的東西，包括所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施等。用于抵押的物品首先應(yīng)歸提供抵押的人所有。如果該抵押的物品不屬于提供抵押的人所有，會(huì)被認(rèn)為抵押無(wú)效。從而為債權(quán)的實(shí)現(xiàn)帶來(lái)困難。
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