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物業(yè)催收函的作用有哪些？
崔玉君律師2022.02.09367人閱讀
導讀：
律師函送達后，在規(guī)定期間仍然未繳納物業(yè)費，再進行起訴。直接送達是送達催收函最有效、便捷的途徑。因房屋空置、出租等原因，采用郵寄送達成為很多物業(yè)公司送達催收函的首選。所以物業(yè)服務中心在發(fā)放催收函時，務必提前與業(yè)主取得溝通，說明欠費情況及繳費約定，并根據具體欠費情況進行權衡，比如業(yè)主非主觀故意欠費的，尚未到約定繳費期限的，不建議采取催收函方式催收。在送達催收函時，也需要注意保護業(yè)主的隱私權和名譽權，因催收函發(fā)放引起業(yè)主投訴或者起訴，得不償失。那么物業(yè)催收函的作用有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
律師函送達后，在規(guī)定期間仍然未繳納物業(yè)費，再進行起訴。直接送達是送達催收函最有效、便捷的途徑。因房屋空置、出租等原因，采用郵寄送達成為很多物業(yè)公司送達催收函的首選。所以物業(yè)服務中心在發(fā)放催收函時，務必提前與業(yè)主取得溝通，說明欠費情況及繳費約定，并根據具體欠費情況進行權衡，比如業(yè)主非主觀故意欠費的，尚未到約定繳費期限的，不建議采取催收函方式催收。在送達催收函時，也需要注意保護業(yè)主的隱私權和名譽權，因催收函發(fā)放引起業(yè)主投訴或者起訴，得不償失。關于物業(yè)催收函的作用有哪些？的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
用律師函的方式催繳物業(yè)費的，小區(qū)業(yè)主對物業(yè)的做法有支持也有反對，支持方認為，物業(yè)公司應該用法律武器催繳物業(yè)費，同樣在一個小區(qū)生活，有人不交物業(yè)費也享受同樣的服務，對于交費的人來說是不公平的；而反對的聲音說，物業(yè)用這樣的方式催費有點兒不近人情，不交物業(yè)費肯定是有原因的，也應該考慮業(yè)主的感受。那么物業(yè)催收函只有催收物業(yè)費法人作用嗎？
物業(yè)服務企業(yè)在以訴訟形式催繳費用前，向業(yè)主書面催繳十分必要。一方面，未能按時交納物業(yè)費存在多方面原因，既有因對物業(yè)服務不滿、對房屋保修不滿等原因故意欠繳的情況，也有因賬戶變更、工作忙、遺忘等原因交納失敗的，通過書面催繳，可以提醒未能成功繳費的業(yè)主再次交納費用，也可以通過催繳工作與業(yè)主進行溝通，了解業(yè)主訴求。律師函送達后，在規(guī)定期間仍然未繳納物業(yè)費，再進行起訴。
催收函具有物業(yè)費催繳單所不具備的法律效益，作為重要的書面催繳形式，催收函還具有以下幾大重要作用：一是通知與和解；二是證據取得；三是中斷時效。
催收函的效用清楚了，那么這些效用一定能夠發(fā)揮出來嗎？未必。還有一個環(huán)節(jié)很重要，這就是送達。直接送達是送達催收函最有效、便捷的途徑。由業(yè)主本人或同住的具有完全行為能力的親屬或者被授權主體簽收催收函，并由物業(yè)服務中心保留簽收回執(zhí)，存入業(yè)主檔案內。在直接送達的同時，可以與業(yè)主再次溝通物業(yè)費繳納事宜，通過誠摯溝通，可利于物業(yè)費的及時收取。此處注意：有些毛躁大仙把催收函給了業(yè)主，業(yè)主也簽收了回執(zhí)，但并不能從回執(zhí)上證明你催收了什么內容。簡單的辦法就是讓業(yè)主在催收函復印件下方簽收。
因房屋空置、出租等原因，采用郵寄送達成為很多物業(yè)公司送達催收函的首選。但這里有一個特別容易犯的錯誤就是，催收函是發(fā)了，卻不能證明你發(fā)的催收函是什么內容，涉及標的是多少錢。通過郵寄送達催收函時，需要在郵件封面?zhèn)渥椖織澥掖呃U年月至年月的物業(yè)服務費（共計大寫元整）的催收函字樣，郵寄后及時從郵局取得回執(zhí)并存入檔案，避免因超過郵局的保存期限，導致無法取得回執(zhí)，另外，物業(yè)服務中心還可以從郵政官網查詢對方簽收時間并打印存檔。
還有一個問題，業(yè)主住在小區(qū)但拒絕簽收你的催收函怎么辦？故意不交錢的業(yè)主，有法律常識的就知道訴訟時效和中斷時效的概念，就是不簽，拖過兩年就免于付賬了。這種情況，其實也可以采用郵寄的辦法，還可以采用在其入戶門門牌號下張貼催收函然后拍照的方式，采取拍照方式時，應該有措施證明照片拍攝的時間。
由于律師事務所和律師的特殊地位，催收函具有一般函件所不能相比的作用，業(yè)主在收到催收函時，一般會比較重視，下意識的會認為自己要吃官司了。所以物業(yè)服務中心在發(fā)放催收函時，務必提前與業(yè)主取得溝通，說明欠費情況及繳費約定，并根據具體欠費情況進行權衡，比如業(yè)主非主觀故意欠費的，尚未到約定繳費期限的，不建議采取催收函方式催收。畢竟，物業(yè)管理是服務行業(yè)，應該做好與客戶之間的情感維系，能夠不戰(zhàn)而屈人之兵最好。在送達催收函時，也需要注意保護業(yè)主的隱私權和名譽權，因催收函發(fā)放引起業(yè)主投訴或者起訴，得不償失。
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