律師函送達后，在規(guī)定期間仍然未繳納物業(yè)費，再進行起訴。直接送達是送達催收函最有效、便捷的途徑。因房屋空置、出租等原因，采用郵寄送達成為很多物業(yè)公司送達催收函的首選。所以物業(yè)服務(wù)中心在發(fā)放催收函時，務(wù)必提前與業(yè)主取得溝通，說明欠費情況及繳費約定，并根據(jù)具體欠費情況進行權(quán)衡，比如業(yè)主非主觀故意欠費的，尚未到約定繳費期限的，不建議采取催收函方式催收。在送達催收函時，也需要注意保護業(yè)主的隱私權(quán)和名譽權(quán)，因催收函發(fā)放引起業(yè)主投訴或者起訴，得不償失。關(guān)于物業(yè)催收函的作用有哪些？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

用律師函的方式催繳物業(yè)費的，小區(qū)業(yè)主對物業(yè)的做法有支持也有反對，支持方認為，物業(yè)公司應(yīng)該用法律武器催繳物業(yè)費，同樣在一個小區(qū)生活，有人不交物業(yè)費也享受同樣的服務(wù)，對于交費的人來說是不公平的；而反對的聲音說，物業(yè)用這樣的方式催費有點兒不近人情，不交物業(yè)費肯定是有原因的，也應(yīng)該考慮業(yè)主的感受。那么物業(yè)催收函只有催收物業(yè)費法人作用嗎？

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在以訴訟形式催繳費用前，向業(yè)主書面催繳十分必要。一方面，未能按時交納物業(yè)費存在多方面原因，既有因?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿、對房屋保修不滿等原因故意欠繳的情況，也有因賬戶變更、工作忙、遺忘等原因交納失敗的，通過書面催繳，可以提醒未能成功繳費的業(yè)主再次交納費用，也可以通過催繳工作與業(yè)主進行溝通，了解業(yè)主訴求。律師函送達后，在規(guī)定期間仍然未繳納物業(yè)費，再進行起訴。

催收函具有物業(yè)費催繳單所不具備的法律效益，作為重要的書面催繳形式，催收函還具有以下幾大重要作用：一是通知與和解；二是證據(jù)取得；三是中斷時效。

催收函的效用清楚了，那么這些效用一定能夠發(fā)揮出來嗎？未必。還有一個環(huán)節(jié)很重要，這就是送達。直接送達是送達催收函最有效、便捷的途徑。由業(yè)主本人或同住的具有完全行為能力的親屬或者被授權(quán)主體簽收催收函，并由物業(yè)服務(wù)中心保留簽收回執(zhí)，存入業(yè)主檔案內(nèi)。在直接送達的同時，可以與業(yè)主再次溝通物業(yè)費繳納事宜，通過誠摯溝通，可利于物業(yè)費的及時收取。此處注意：有些毛躁大仙把催收函給了業(yè)主，業(yè)主也簽收了回執(zhí)，但并不能從回執(zhí)上證明你催收了什么內(nèi)容。簡單的辦法就是讓業(yè)主在催收函復(fù)印件下方簽收。

因房屋空置、出租等原因，采用郵寄送達成為很多物業(yè)公司送達催收函的首選。但這里有一個特別容易犯的錯誤就是，催收函是發(fā)了，卻不能證明你發(fā)的催收函是什么內(nèi)容，涉及標(biāo)的是多少錢。通過郵寄送達催收函時，需要在郵件封面?zhèn)渥椖織澥掖呃U年月至年月的物業(yè)服務(wù)費（共計大寫元整）的催收函字樣，郵寄后及時從郵局取得回執(zhí)并存入檔案，避免因超過郵局的保存期限，導(dǎo)致無法取得回執(zhí)，另外，物業(yè)服務(wù)中心還可以從郵政官網(wǎng)查詢對方簽收時間并打印存檔。

還有一個問題，業(yè)主住在小區(qū)但拒絕簽收你的催收函怎么辦？故意不交錢的業(yè)主，有法律常識的就知道訴訟時效和中斷時效的概念，就是不簽，拖過兩年就免于付賬了。這種情況，其實也可以采用郵寄的辦法，還可以采用在其入戶門門牌號下張貼催收函然后拍照的方式，采取拍照方式時，應(yīng)該有措施證明照片拍攝的時間。

由于律師事務(wù)所和律師的特殊地位，催收函具有一般函件所不能相比的作用，業(yè)主在收到催收函時，一般會比較重視，下意識的會認為自己要吃官司了。所以物業(yè)服務(wù)中心在發(fā)放催收函時，務(wù)必提前與業(yè)主取得溝通，說明欠費情況及繳費約定，并根據(jù)具體欠費情況進行權(quán)衡，比如業(yè)主非主觀故意欠費的，尚未到約定繳費期限的，不建議采取催收函方式催收。畢竟，物業(yè)管理是服務(wù)行業(yè)，應(yīng)該做好與客戶之間的情感維系，能夠不戰(zhàn)而屈人之兵最好。在送達催收函時，也需要注意保護業(yè)主的隱私權(quán)和名譽權(quán)，因催收函發(fā)放引起業(yè)主投訴或者起訴，得不償失。