房屋問(wèn)題夫妻共有或方所有房屋的處理夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋是夫妻共有房屋離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。在確定房屋分給哪方時(shí)應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的方。第夫妻方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶方參與清償貸款并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國(guó)家歷次房改政策的產(chǎn)物其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。關(guān)于房屋問(wèn)題的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

房屋問(wèn)題

夫妻共有或方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋是夫妻共有房屋離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)婚姻法解釋()第20條規(guī)定雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)人民法院按以下情形分別處理

()雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許

()方主張房屋所有權(quán)的由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估取得房屋所有權(quán)的方應(yīng)當(dāng)給予另方補(bǔ)償

()雙方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是共有房屋能實(shí)際分割使用的可以分割使用。對(duì)不能分割使用的可以作價(jià)分給方另方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的方。在雙方條件等同的情況下應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對(duì)婚前方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有增值部分中屬于另方應(yīng)有的份額由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另方進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)如方生活困難如離婚后沒(méi)有住處另方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

由于我國(guó)住房制度多樣化住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的具體需要區(qū)分不同情況處理

1、離婚時(shí)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋

第對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來(lái)界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國(guó)房屋管理政策般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過(guò)戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類問(wèn)題如果訴爭(zhēng)的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

第夫妻方婚前承租的公房在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過(guò)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易具有定的交換價(jià)值在離婚分割該房屋時(shí)可區(qū)分下列情形處理

a.方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無(wú)法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。

b.方婚前承租的公房是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻方個(gè)人所有產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。

c.對(duì)于婚前由夫或妻方父母承租婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的公房原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考婚姻法解釋()第22條的規(guī)定推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻方名義購(gòu)買但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以方父母財(cái)產(chǎn)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)酌情考慮財(cái)產(chǎn)來(lái)源因素。原系方父母承租的公房后以方名義而非夫妻名義購(gòu)買成為了公房且購(gòu)買的出資來(lái)自該方父母應(yīng)為方所有的財(cái)產(chǎn)。原系方父母承租的公房雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻方或雙方名字還有方父母名字該房為家庭共有財(cái)產(chǎn)。

第夫妻方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶方參與清償貸款并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶方清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)予以返還。

2、離婚時(shí)尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

指離婚時(shí)夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán)不是完全產(chǎn)權(quán)主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有房屋。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國(guó)家歷次房改政策的產(chǎn)物其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。根據(jù)國(guó)務(wù)院1991年6月發(fā)布的關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房改革通知其特點(diǎn)集中表現(xiàn)為

第房屋必須在購(gòu)買年后才能出售

第出售時(shí)原補(bǔ)貼單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

第售房所得按照國(guó)家、單位、個(gè)人所占比例進(jìn)行分配。它可能是婚前或婚后購(gòu)買的但沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類房屋涉及我國(guó)特殊的住房政策又涉及職工單位的利益住房不能上市交易在實(shí)務(wù)分割中存在定的障礙。這種離婚時(shí)雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形如果當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成可以按照婚姻法解釋()第21條處理即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后有爭(zhēng)議的可以另行向人民法院起訴。

3、離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋

指離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)。婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒(méi)有交清全部購(gòu)房款而沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證可以按照婚姻法解釋()第21條處理。如果已經(jīng)支付了全部房?jī)r(jià)款房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰只需完善權(quán)屬登記手續(xù)人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償問(wèn)題予以處理

第在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的無(wú)論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義

第在婚前以夫妻雙方的名義購(gòu)買

第在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、方父母出資買房不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)

自2011年8月13日起施行最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋()第條規(guī)定可按照婚姻法第條第()項(xiàng)的規(guī)定視為只對(duì)自己子女方的贈(zèng)與該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在方子女名下的該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當(dāng)事人另有約定的除外。最高人民法院辦公廳副主任、新聞發(fā)言人孫工介紹從婚姻法解釋()公開(kāi)征求意見(jiàn)反饋的情況看作為出資人的男方父母或女方父母均表示他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失。在實(shí)際生活中父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄般也不會(huì)與子女簽署書(shū)面協(xié)議如果離婚時(shí)概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益。所以房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購(gòu)房父母子女名下的視為父母明確只對(duì)自己子女方的贈(zèng)與比較合情合理多數(shù)人在反饋的意見(jiàn)中對(duì)此表示贊同認(rèn)為這樣處理兼顧了中國(guó)國(guó)情與社會(huì)常理有助于糾紛的解決。由雙方父母出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在方子女名下的按照雙方父母的出資份額按份共有更為符合實(shí)際情況。

2010年1月7日河南科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張啟在求是官方網(wǎng)站發(fā)表署名文章用社會(huì)主義核心價(jià)值觀破解房?jī)r(jià)問(wèn)題認(rèn)為城市房?jī)r(jià)過(guò)高很大程度是居民的價(jià)值觀受到封建主義和資產(chǎn)階級(jí)腐朽思想的不良影響所致。他指出些青年不能夠正確理解國(guó)家建設(shè)與居民消費(fèi)、長(zhǎng)遠(yuǎn)利益與眼前利益、個(gè)人利益與國(guó)家集體利益的關(guān)系不能夠發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗、勤儉節(jié)約的優(yōu)良作風(fēng)過(guò)于強(qiáng)調(diào)個(gè)人利益、眼前利益親友、同事之間相互不是比勞動(dòng)、比貢獻(xiàn)、比學(xué)習(xí)而是比吃、比穿、比小車、比樓房甚至些不知廉恥的女青年把對(duì)方有無(wú)房產(chǎn)、轎車作為擇偶的條件逼得很多優(yōu)秀青年不得不淪為房奴。建議國(guó)家采取法律、行政手段解決這些問(wèn)題。