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抵押期限與抵押權期限

楊一凡律師2022.02.07275人閱讀
導讀:

房地產抵押期限的屆滿日為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。故房地產抵押權期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。在抵押期限內,債務人履行了債務,抵押權隨之消失;在抵押期限屆滿時,債務人未履行債務,抵押權期限超越抵押期限而存續,直至主合同之債消滅。行使抵押權的前提是債務人不履行債務,只要構成這一要件,抵押權人即可行使抵押權。那么抵押期限與抵押權期限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房地產抵押期限的屆滿日為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。故房地產抵押權期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。在抵押期限內,債務人履行了債務,抵押權隨之消失;在抵押期限屆滿時,債務人未履行債務,抵押權期限超越抵押期限而存續,直至主合同之債消滅。行使抵押權的前提是債務人不履行債務,只要構成這一要件,抵押權人即可行使抵押權。關于抵押期限與抵押權期限的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

抵押期限與抵押權期限

一、抵押期限與抵押權期限的法律依據

根據《民法典》(2021.1.1生效)第四百零三條 【動產抵押的效力】以動產抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。

即抵押權自登記之日起生效。所以說,房地產抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日;

另根據建設部房地業司在1995年《關于“房屋他項權證”有關問題請示的答復》第一條中規定:“《房屋他項權證》中,抵押期限應為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。”房地產抵押期限的屆滿日為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。因此,房地產抵押期限是自房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債的屆滿之日。

我國《民法典》(2021.1.1生效)第三百九十三條:“有下列情形之一的,擔保物權消滅:(一)主債權消滅;(二)擔保物權實現;(三)債權人放棄擔保物權;(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。”故房地產抵押權期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。

二、房地產抵押期限與房地產抵押權期限的區別

首先,兩者終了之日不同。前者的終了之日依賴于主合同債的屆滿期。因主合同債的屆滿期已經合同約定,所以房地產抵押期限是確定的。后者的終了之日依附于主合同債的消滅。因主合同債的消滅之日往往與合同約定的債的履行期限不符,所以房地產抵押權的期限是不確定的。

三、房地產抵押期限與房地產抵押權期限的聯系

房地產抵押期限、房地產抵押權的期限均始自抵押合同的登記生效之日。在抵押期限內,債務人履行了債務,抵押權隨之消失;在抵押期限屆滿時,債務人未履行債務,抵押權期限超越抵押期限而存續,直至主合同之債消滅。

四、行使房地產抵押權的期限

行使房地產抵押權的期限是指行使該權始于何時,終于何日。歸納起來,大致可以分為三種狀態。

(1)在房地產抵押期限內的抵押權的行使。

當房地產抵押期限未屆滿時,房地產抵押權一般不可行使。但當抵押人與債務人系同一人且其在房地產抵押期限內破產時,根據我國《企業破產法》第28條:“已作為擔保物的財產不屬于破產財產”之規定,抵押權人對抵押物可以行使優先受償權。

(2)在房地產抵押期限屆滿后的抵押權的行使。

《民法典》(2021.1.1生效)第四百一十條:“債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。”行使抵押權的前提是債務人不履行債務,只要構成這一要件,抵押權人即可行使抵押權。

(3)抵押權的訴訟時效與主合同之債的訴訟時效匹配。

我國《民法典》(2021.1.1生效)第188條規定:“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。”這一規定,使得債權人對債務的請求權必須在合同約定的債的清償期滿3年內行使。否則,盡管債權并未消失,卻將喪失請求法院保護其債權的勝訴權。

當主合同之債的訴訟時效被中斷、中止時,其抵押權的勝訴權也相應中斷、中止,即重新計算或延長訴訟時效。根據我國《民法典》(2021.1.1生效)第188條規定:“自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。”之訴訟時效除斥期間的規定,抵押權的勝訴權將隨主合同之債罹于訴訟時效的除斥期間而永久喪失。

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    抵押期限與抵押權期限

    內容:房地產抵押期限的屆滿日為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。故房地產抵押權期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。在抵押期限內,債務人履行了債務,抵押權隨之消失;在抵押期限屆滿時,債務人未履行債務,抵押權期限超越抵押期限而存續,直至主合同之債消滅。行使抵押權的前提是債務人不履行債務,只要構成這一要件,抵押權人即可行使抵押權。那么抵押期限與抵押權期限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    抵押擔保期限長于主債務期限可以嗎?

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    馮清琴

    抵押權擔保的范圍包括哪些?

    內容:擔保法規定,抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。抵押權為約定擔保物權,故抵押擔保的范圍一般應當以當事人在抵押合同中的約定為準。抵押權抵押權指債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產作為債權的擔保,債務人未履行債務時,債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。當事人可以自由地就抵押財產、抵押期限、抵押擔保范圍以及當事人認為需要約定的其他事項進行約定,并在抵押合同或者主債權合同中的抵押條款中予以明確。那么抵押權擔保的范圍包括哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    張嘉娛

    為什么要抵押權與其擔保的債權同時存在?

    內容:所有抵押權與其擔保的債權同時存在不能分割,分開無效。債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。抵押權是針對財產的交換價值而設定的一種物權,它本質上是價值權,其目的在于以擔保財產的交換價值確保債權得以清償。當事人可以自由地就抵押財產、抵押期限、抵押擔保范圍以及當事人認為需要約定的其他事項進行約定,并在抵押合同或者主債權合同中的抵押條款中予以明確。對抵押財產的變價處分權是指當債務人屆期不履行債務時,抵押權人有權以合法方式拍賣、變賣抵押財產或者與抵押人協議以抵押財產折價抵充債務。那么為什么要抵押權與其擔保的債權同時存在?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.10959人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 論抵押權的效力與抵押期限

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    論抵押權的效力與抵押期限

    內容:債務履行期屆滿,債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的,抵押權的效力不及于該孳息。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押人對抵押物價值減少無過錯的,抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。那么論抵押權的效力與抵押期限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.0987人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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