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優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)
林艷英律師2022.02.07491人閱讀
導(dǎo)讀：
[5]《企業(yè)破產(chǎn)法》第132條最終確立了擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先的一般規(guī)則，但也有例外。鑒于我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與居民收入不成比例，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易不規(guī)范，房地產(chǎn)商占據(jù)了強(qiáng)勢(shì)地位，購(gòu)房消費(fèi)者難以知悉所買(mǎi)房屋的具體負(fù)擔(dān)情況等現(xiàn)實(shí)，最高人民法院特別保護(hù)購(gòu)房消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)商享有的請(qǐng)求移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的債權(quán)。需要說(shuō)明的是，預(yù)告登記債權(quán)之所以有優(yōu)先效力，基本上是為了防范原因行為和物權(quán)變動(dòng)之間的時(shí)間差對(duì)物權(quán)受讓人的風(fēng)險(xiǎn)而設(shè)，這不同于以上幾種優(yōu)先性債權(quán)所蘊(yùn)涵的保護(hù)弱者的社會(huì)政策考量。那么優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
[5]《企業(yè)破產(chǎn)法》第132條最終確立了擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先的一般規(guī)則，但也有例外。鑒于我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與居民收入不成比例，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易不規(guī)范，房地產(chǎn)商占據(jù)了強(qiáng)勢(shì)地位，購(gòu)房消費(fèi)者難以知悉所買(mǎi)房屋的具體負(fù)擔(dān)情況等現(xiàn)實(shí)，最高人民法院特別保護(hù)購(gòu)房消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)商享有的請(qǐng)求移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的債權(quán)。需要說(shuō)明的是，預(yù)告登記債權(quán)之所以有優(yōu)先效力，基本上是為了防范原因行為和物權(quán)變動(dòng)之間的時(shí)間差對(duì)物權(quán)受讓人的風(fēng)險(xiǎn)而設(shè)，這不同于以上幾種優(yōu)先性債權(quán)所蘊(yùn)涵的保護(hù)弱者的社會(huì)政策考量。關(guān)于優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
1、職工勞動(dòng)債權(quán)
勞工在近現(xiàn)代社會(huì)也被視為典型的弱勢(shì)群體，法律給予特殊保護(hù)，其中的典型表現(xiàn)之一就是優(yōu)先保護(hù)勞動(dòng)債權(quán)，比如，根據(jù)《海商法》第22條第1款第1項(xiàng)和第25條第1款，船長(zhǎng)、船員和在船上工作的其他在編人員根據(jù)勞動(dòng)法律、行政法規(guī)或者勞動(dòng)合同所產(chǎn)生的工資、其他勞動(dòng)報(bào)酬、船員遣返費(fèi)用和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的給付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于船舶留置權(quán)和船舶抵押權(quán)。不過(guò)，在《企業(yè)破產(chǎn)法》頒布之前，職工債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)在破產(chǎn)清算時(shí)，何者為優(yōu)，存在相當(dāng)激烈的爭(zhēng)論，因?yàn)閮?yōu)先保護(hù)前者是以人為本，優(yōu)先保護(hù)后者則是維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，如何取舍，難以決斷，這可謂是《企業(yè)破產(chǎn)法》最難以選擇的難題。[5]《企業(yè)破產(chǎn)法》第132條最終確立了擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先的一般規(guī)則，但也有例外。
2、購(gòu)房消費(fèi)者的債權(quán)
購(gòu)房消費(fèi)者是另一個(gè)弱勢(shì)群體。鑒于我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與居民收入不成比例，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易不規(guī)范，房地產(chǎn)商占據(jù)了強(qiáng)勢(shì)地位，購(gòu)房消費(fèi)者難以知悉所買(mǎi)房屋的具體負(fù)擔(dān)情況等現(xiàn)實(shí)，最高人民法院特別保護(hù)購(gòu)房消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)商享有的請(qǐng)求移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的債權(quán)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》(下稱(chēng)《建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)批復(fù)》)第1條至第2條，消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，買(mǎi)受人的請(qǐng)求權(quán)可以對(duì)抗承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)以及其他債權(quán)人就該房屋所享有的抵押權(quán)。據(jù)此，只要購(gòu)房消費(fèi)者交付了全部或者大部分購(gòu)房款，其請(qǐng)求權(quán)即可對(duì)抗其他物權(quán)，至于其是否占有房屋，在所不問(wèn)。不過(guò)，該房屋上的抵押權(quán)應(yīng)沒(méi)有通過(guò)登記公示，否則，視為購(gòu)房者自愿承受該權(quán)利，或者購(gòu)房者懈怠保護(hù)自己的利益，根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第67條，購(gòu)房消費(fèi)者的債權(quán)不得對(duì)抗抵押權(quán)。
3、預(yù)告登記的債權(quán)
預(yù)告登記的對(duì)象是債權(quán)，它是債權(quán)物權(quán)化的重要表現(xiàn)。[6]《物權(quán)法》第20條明確規(guī)定了預(yù)告登記，此前，我國(guó)一些地方性法規(guī)也規(guī)定了該制度，比如，《上海市房地產(chǎn)登記條例》中預(yù)告登記的對(duì)象是預(yù)購(gòu)商品房和房屋建設(shè)工程的請(qǐng)求權(quán)，經(jīng)過(guò)預(yù)告登記，債權(quán)人能排除其他人取得將來(lái)的房屋物權(quán)。需要說(shuō)明的是，預(yù)告登記債權(quán)之所以有優(yōu)先效力，基本上是為了防范原因行為和物權(quán)變動(dòng)之間的時(shí)間差對(duì)物權(quán)受讓人的風(fēng)險(xiǎn)而設(shè)，這不同于以上幾種優(yōu)先性債權(quán)所蘊(yùn)涵的保護(hù)弱者的社會(huì)政策考量。
4、其他債權(quán)
在我國(guó)，法律賦予優(yōu)先效力的債權(quán)至少還有：(1)《海商法》第22條第1款第2項(xiàng)至第5項(xiàng)、25條第1款規(guī)定的船舶營(yíng)運(yùn)中的人身傷亡的賠償請(qǐng)求、船舶噸稅、引航費(fèi)、港務(wù)費(fèi)和其他港口規(guī)費(fèi)的繳付請(qǐng)求、海難救助的救助款項(xiàng)的給付請(qǐng)求以及船舶在營(yíng)運(yùn)中因侵權(quán)行為產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)賠償請(qǐng)求等債權(quán);(2)《民用航空法》第19條第1款、第22條規(guī)定的援救該民用航空器的報(bào)酬、保管維護(hù)該民用航空器的必需費(fèi)用等債權(quán);(3)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第7條規(guī)定的被拆遷人優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的請(qǐng)求權(quán)。
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