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優先于擔保物權的債權

張旭律師2022.02.07446人閱讀
導讀:

[5]《企業破產法》第132條最終確立了擔保物權優先的一般規則,但也有例外。鑒于我國房地產價格與居民收入不成比例,房地產市場交易不規范,房地產商占據了強勢地位,購房消費者難以知悉所買房屋的具體負擔情況等現實,最高人民法院特別保護購房消費者對房地產商享有的請求移轉房屋所有權的債權。需要說明的是,預告登記債權之所以有優先效力,基本上是為了防范原因行為和物權變動之間的時間差對物權受讓人的風險而設,這不同于以上幾種優先性債權所蘊涵的保護弱者的社會政策考量。那么優先于擔保物權的債權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

[5]《企業破產法》第132條最終確立了擔保物權優先的一般規則,但也有例外。鑒于我國房地產價格與居民收入不成比例,房地產市場交易不規范,房地產商占據了強勢地位,購房消費者難以知悉所買房屋的具體負擔情況等現實,最高人民法院特別保護購房消費者對房地產商享有的請求移轉房屋所有權的債權。需要說明的是,預告登記債權之所以有優先效力,基本上是為了防范原因行為和物權變動之間的時間差對物權受讓人的風險而設,這不同于以上幾種優先性債權所蘊涵的保護弱者的社會政策考量。關于優先于擔保物權的債權的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、職工勞動債權

勞工在近現代社會也被視為典型的弱勢群體,法律給予特殊保護,其中的典型表現之一就是優先保護勞動債權,比如,根據《海商法》第22條第1款第1項和第25條第1款,船長、船員和在船上工作的其他在編人員根據勞動法律、行政法規或者勞動合同所產生的工資、其他勞動報酬、船員遣返費用和社會保險費用的給付請求權優先于船舶留置權和船舶抵押權。不過,在《企業破產法》頒布之前,職工債權和擔保物權在破產清算時,何者為優,存在相當激烈的爭論,因為優先保護前者是以人為本,優先保護后者則是維護市場經濟秩序,如何取舍,難以決斷,這可謂是《企業破產法》最難以選擇的難題。[5]《企業破產法》第132條最終確立了擔保物權優先的一般規則,但也有例外。

2、購房消費者的債權

購房消費者是另一個弱勢群體。鑒于我國房地產價格與居民收入不成比例,房地產市場交易不規范,房地產商占據了強勢地位,購房消費者難以知悉所買房屋的具體負擔情況等現實,最高人民法院特別保護購房消費者對房地產商享有的請求移轉房屋所有權的債權。根據最高人民法院《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》(下稱《建設工程價款優先受償權批復》)第1條至第2條,消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,買受人的請求權可以對抗承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權以及其他債權人就該房屋所享有的抵押權。據此,只要購房消費者交付了全部或者大部分購房款,其請求權即可對抗其他物權,至于其是否占有房屋,在所不問。不過,該房屋上的抵押權應沒有通過登記公示,否則,視為購房者自愿承受該權利,或者購房者懈怠保護自己的利益,根據《擔保法解釋》第67條,購房消費者的債權不得對抗抵押權。

3、預告登記的債權

預告登記的對象是債權,它是債權物權化的重要表現。[6]《物權法》第20條明確規定了預告登記,此前,我國一些地方性法規也規定了該制度,比如,《上海市房地產登記條例》中預告登記的對象是預購商品房和房屋建設工程的請求權,經過預告登記,債權人能排除其他人取得將來的房屋物權。需要說明的是,預告登記債權之所以有優先效力,基本上是為了防范原因行為和物權變動之間的時間差對物權受讓人的風險而設,這不同于以上幾種優先性債權所蘊涵的保護弱者的社會政策考量。

4、其他債權

在我國,法律賦予優先效力的債權至少還有:(1)《海商法》第22條第1款第2項至第5項、25條第1款規定的船舶營運中的人身傷亡的賠償請求、船舶噸稅、引航費、港務費和其他港口規費的繳付請求、海難救助的救助款項的給付請求以及船舶在營運中因侵權行為產生的財產賠償請求等債權;(2)《民用航空法》第19條第1款、第22條規定的援救該民用航空器的報酬、保管維護該民用航空器的必需費用等債權;(3)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條規定的被拆遷人優先取得補償安置房屋的請求權。

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  • 其一,限制債務人對擔保物的使用權和處置權。其二,既然對有擔保債權的優先性予以限制,就要賦予有擔保債權人一定的權利為對價來實現利益衡平。《中華人民共和國民法典》 第四百零八條 抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的,抵押權人有權請求抵押人停止其行為;抵押財產價值減少的,抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值,或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值,也不提供擔保的,抵押權人有權請求債務人提前清償債務。
  • 債權擔保與物權擔保有哪些區別

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    債權擔保與物權擔保有哪些區別

    內容:債的擔保主要是對合同債權擔保,包括人的擔保和物的擔保。其實質是在債務人的財產或他人的財產中劃出特定的財產作為某一債權實現的擔保,以排除其他債權的平等受償。當該債權到期未受清償時,對該擔保財產享有優先受償權,其主要方式包括抵押、質押、留置、定金。債權擔保的形式有哪些1、定金指銷售方在合同未履行前,可以要求買方預先支付占總貨款一定比例的現金,作為到期支付全部貨款的保證。違約金屬于損害賠償性質,其數額認定完全依賴于受損害當事人的損失情況,而定金是一種債權擔保,其數額一旦確定,非經雙方協商一致不得改變。一旦買方不能按期付款時,由該擔保方承擔付款責任。那么債權擔保與物權擔保有哪些區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 破產擔保債權優先性體現在哪里

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    破產擔保債權優先性體現在哪里

    內容:對破產人的特定財產享有擔保權的權利人,對該特定財產享有優先受償的權利。破產法若規定共益債務優先于有擔保的債權受償,無疑否定了擔保物權的立法宗旨。并且,共益債務相比破產費用而言并不會直接阻礙破產程序的進行。綜上所述,我們了解到,破產擔保債權優先性體現在我國將擔保債權單獨劃分出一個單獨性質的債權,具有由于其他所有債權優先清償的性質,是由于這樣做有利于維護債權人的應有利益,保護我國經濟利益的平衡。那么破產擔保債權優先性體現在哪里。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 擔保債權一般優先于職工債權。企業破產后,需要優先清償有擔保的債權,而職工工資和醫療、社保費用、撫恤費用等福利則從未擔保的財產中按順序獲得清償。法律依據:《中華人民共和國企業破產法》第一百一十三條 破產財產在優先清償破產費用和共益債務后,依照下列順序清償: (一)破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用,所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用,以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金; (二)破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款; (三)普通破產債權。 破產財產不足以清償同一順序的清償要求的,按照比例分配。 破產企業的董事、監事和高級管理人員的工資按照該企業職工的平均工資計算。 第一百一十四條 破產財產的分配應當以貨幣分配方式進行。但是,債權人會議另有決議的除外。
  • 優先于擔保物權的債權

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    優先于擔保物權的債權

    內容:[5]《企業破產法》第132條最終確立了擔保物權優先的一般規則,但也有例外。鑒于我國房地產價格與居民收入不成比例,房地產市場交易不規范,房地產商占據了強勢地位,購房消費者難以知悉所買房屋的具體負擔情況等現實,最高人民法院特別保護購房消費者對房地產商享有的請求移轉房屋所有權的債權。需要說明的是,預告登記債權之所以有優先效力,基本上是為了防范原因行為和物權變動之間的時間差對物權受讓人的風險而設,這不同于以上幾種優先性債權所蘊涵的保護弱者的社會政策考量。那么優先于擔保物權的債權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 破產程序對擔保物權優先性限制的法律規定有哪些?

    趙金保律師

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    趙金保

    破產程序對擔保物權優先性限制的法律規定有哪些?

    內容:享有優先受償權的擔保物權必須成立于法院受理破產案件之前。如果破產程序限制擔保物權人優先受償權的行使,則無疑否定了擔保法確立擔保物權的宗旨,擔保物權也就失去了它原本應有的意義。從這個意義上說,對于擔保物權的優先性,擔保法的規定與破產法的規定存在沖突。有財產擔保的債權與無財產擔保的債權亦是如此,如債務人企業尚未破產,二者處理上不會發生沖突,不會發生限制擔保物權人的優先受償權問題,而債務人企業一旦走向破產,二者的沖突隨即顯現出來,這就需要破產法在對有限財產的執行方面,于眾多的不同債權人之間作出合理的抉擇。那么破產程序對擔保物權優先性限制的法律規定有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 無財產擔保債權總額可以優先受償嗎

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    無財產擔保債權總額可以優先受償嗎

    內容:根據擔保形式的不同,有擔保的債權又分為由物擔保的債權和由保證人擔保的債權。因其是設定于債務人非特定財產上的權利,沒有因物權擔保而產生的優先受償權,故在破產宣告后屬于破產債權,必須依破產程序受償。而與之相對應的無財產擔保或者法定優先權擔保的債權,由于沒有上述優越條件,所以應當列入破產債權。債權人依照法律程序對擔保物行使優先受償權后,財產擔保以及法定優先權擔保不足部分,或經變賣擔保財產后不足以清償的部分,可直接取得破產債權的地位。保證人代破產企業清償債務后所享有的代位求償權,則應列入破產債權。那么無財產擔保債權總額可以優先受償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 如何做到擔保物權的優先受償權的限制

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    如何做到擔保物權的優先受償權的限制

    內容:納稅人欠繳稅款,同時又被行政機關決定處以罰款、沒收違法所得的,稅收優先于罰款、沒收違法所得。《企業破產法》第一百零九條對破產人的特定財產享有擔保權的權利人,對該特定財產享有優先受償的權利。抵押權設立后抵押財產出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定,認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。那么如何做到擔保物權的優先受償權的限制。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 擔保物權是物權還是債權

    楊一凡律師

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    楊一凡

    擔保物權是物權還是債權

    內容:擔保物權是物權還是債權擔保物權,屬于物權的一種。是與用益物權相對應的他物權,指的是為確保債權的實現而設定的,以直接取得或者支配特定財產的交換價值為內容的權利。其中,以動產出質的為動產質權,以財產權利出質的為權利質權。擔保物權是指在債務人或者第三人的特定物或者權利上設定的用以確保債權人的債權得到清償的優先受償權。擔保物權的主要特征:擔保物權屬于物權的一種,但一般物權是以對標的物實際的占有、使用、收益、處分為目的的,而擔保物權則是以標的物的價值來確保債權的清償為目的。擔保物權對于債權具有從屬性和不可分性。那么擔保物權是物權還是債權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 優先于擔保物權的債權是什么

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    優先于擔保物權的債權是什么

    內容:優先于擔保物權的債權是什么擔保物權是指在債務人或者第三人的特定物或者權利上設定的用以確保債權人的債權得到清償的優先受償權。根據擔保法的規定,我國有三種擔保物權,抵押權、質權、留置權。前款規定的各項債權,后發生的先受償。第二十條本法第十九條規定的民用航空器優先權,其債權人應當自援救或者保管維護工作終了之日起三個月內,就其債權向國務院民用航空主管部門登記。那么優先于擔保物權的債權是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 哪些債權可以優先得到清償及擔保債權的優先性限制

    崔玉君律師

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    崔玉君

    哪些債權可以優先得到清償及擔保債權的優先性限制

    內容:稅收債權享受優先地位的理由在于保證政府財政收入的重要性。逾期未申報債權的,視為自動放棄債權。不過,也有少數國家的法律規定,擔保物權人行使權利不受破產程序的限制,所以無須申報債權,尤其是在擔保物經過登記公示或為債權人占有的情況下。如果擔保物權人與債權人會議就擔保物權的存在與否及具體數額發生爭執,則應通過訴訟手段解決。因此,未經法院審查確認的擔保物權,債權人不得行使優先受償權。那么哪些債權可以優先得到清償及擔保債權的優先性限制。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 所有權擔保物權如何實現債權

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    所有權擔保物權如何實現債權

    內容:所有權擔保物權如何實現債權擔保權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產,拍賣所得的價款,可以用來實現債權。申請實現擔保物權,由擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照《物權法》等法律,向擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。其次,還需向法院提交實現擔保物權的申請書,申請書內容需包括申請人和被申請人的基本信息;明確的申請事項以及申請實現擔保物權的事實與理由。擔保物權的實現是指在債務人不履行債務時,擔保物權人經法定程序,通過將擔保標的物折價、拍賣、變賣等方式,使其債權得到優先受償的過程。那么所有權擔保物權如何實現債權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 民法典債權能設立擔保物權嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    民法典債權能設立擔保物權嗎

    內容:同一物上存在兩個抵押權,其效力的優劣以其成立的先后而定,成立在先的先受償;但若同一物上存在多個保證債權,這些債權都是平等的,并不以成立的先后決定其優劣,而是平等受償。擔保物權與保證債權同時存在于同一物上時,擔保物權具有優先于保證債權行使的效力,即擔保物權優先受償。即不管擔保物發生何種變動,被何人占有,權利人都能對其行使權利,請求返還以實現自己的利益;而保證債權只能對特定的人即保證人行使,不具有對物的追及力。那么民法典債權能設立擔保物權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.08520人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 什么是優先于擔保物權的權利

    陳明月律師

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    陳明月

    什么是優先于擔保物權的權利

    內容:擔保物權是指債務人第三人為保證債權得到清償而設定的以特定財產權為基礎的優先還款權。根據法律規定,有些權利優先于擔保物權。前款規定的各項債權,后發生的先受償。那么什么是優先于擔保物權的權利。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 吳夢云律師

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  • 物權擔保債權人有什么權利?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    物權擔保債權人有什么權利?

    內容:擔保物權是指在債務人或者第三人的特定物或者權利上設定的用以確保債權人的債權得到清償的優先受償權。根據擔保法的規定,抵押人所有或者依法有權處分的房屋和機器、交通運輸工具與其他財產,抵押人依法有權處分的國有土地所有權,抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝等荒地的土地使用權以及依法可以抵押的其他財產可以作為抵押物。質權可分為動產質權和權利質權。那么物權擔保債權人有什么權利?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    建設工程價款優先權和擔保債權沖突怎么解決

    內容:建設工程價款優先權和擔保債權沖突怎么解決實踐經常出現一個建筑物竣工驗收后產生優先權和擔保債權的同時存在如何適用,那個更優先。按照民法典的相關規定,擔保債權基本按規定履行一定程序,具有社會公信力,比其他債權有優先受償權。解決優先權與擔保債權沖突的辦法主要有:1.優先權的法律效力低于擔保債權。或者規定已設定擔保債權,優先權在擔保債權之后行使。優先權變成留置權,名正言順成為擔保債權,享有最高的物權。那么建設工程價款優先權和擔保債權沖突怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    擔保物權與擔保債權有什么區別

    內容:擔保物權與擔保債權有什么區別擔保債權:因擔保產生的權利和義務。擔保物權包括抵押權、質權和留置權。質權是債權人因擔保債權,占有債務人或第三人移交的財產,并可就其賣得的價金優先接受清償的權利。②擔保物權是在他人的所有物上設定的,即擔保物的所有人是債務人或其他第三人,對于債權人來說都是他人的所有物,因此是他物權。③為了保障債權的實現,也就要保障債權人對擔保物的一定物權,從而具有物權的效力。那么擔保物權與擔保債權有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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張旭律師

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