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個(gè)人擔(dān)保房產(chǎn)可以執(zhí)行嗎
李孟陽(yáng)律師2022.02.071013人閱讀
導(dǎo)讀：
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。此種情況下，導(dǎo)致個(gè)人房屋抵押貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。法院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》拍賣(mài)劉某的房屋，所得價(jià)款先清償銀行的貸款，然后清償鐘某的債權(quán)。那么個(gè)人擔(dān)保房產(chǎn)可以執(zhí)行嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。此種情況下，導(dǎo)致個(gè)人房屋抵押貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。法院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》拍賣(mài)劉某的房屋，所得價(jià)款先清償銀行的貸款，然后清償鐘某的債權(quán)。關(guān)于個(gè)人擔(dān)保房產(chǎn)可以執(zhí)行嗎的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、個(gè)人擔(dān)保房產(chǎn)可不可以執(zhí)行
個(gè)人擔(dān)保的房屋能不能執(zhí)行，主要看房屋是不是當(dāng)事人的唯一一套住房，如果是唯一一套住房的，可以查封但不能拍賣(mài)。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。
二、房屋抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)
(一)個(gè)人房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)之一：借貸人方面的風(fēng)險(xiǎn)，我們的個(gè)人向銀行、民間借貸借錢(qián)，目的是用于消費(fèi)，當(dāng)我們的借貸人不能按期還錢(qián)便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于三種方式，一是我們借貸人的主觀原因，主觀上借貸人不愿意還錢(qián);二是由于借貸人的客觀原因，借貸人的經(jīng)濟(jì)條件可能導(dǎo)致暫時(shí)無(wú)法償還貸款。
(二)個(gè)人房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)之二：是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，部分的開(kāi)發(fā)商由于自身原因的經(jīng)營(yíng)不好，或者是挪用資金作為他用，導(dǎo)致房產(chǎn)的項(xiàng)目不能完工，我們的借貸人購(gòu)買(mǎi)此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)并用此房來(lái)抵押，但此房尚未完工。此種情況下，導(dǎo)致個(gè)人房屋抵押貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。
(三)個(gè)人房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)之三：銀行或民間借貸機(jī)構(gòu)也存在風(fēng)險(xiǎn)，由于銀行或民間借貸對(duì)借貸人的情況審查不嚴(yán)，對(duì)借貸人的資金、經(jīng)濟(jì)審查不清晰，另外，如果是開(kāi)發(fā)商的話，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售房產(chǎn)的情況，房產(chǎn)工程的進(jìn)度，售房款監(jiān)管賬戶(hù)和保證金賬戶(hù)的資金流向情況控制不夠等等，由此造成了銀行、民間借貸在房屋抵押貸款方面的風(fēng)險(xiǎn)。
三、抵押房屋被查封拍賣(mài)是否需要銀行同意
《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》第40條的規(guī)定：“人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。”根據(jù)該規(guī)定，鐘某完全有權(quán)要求拍賣(mài)或變賣(mài)該房屋。是否需要征得銀行同意呢?法律沒(méi)有規(guī)定，但必須通知抵押權(quán)人，因?yàn)椤稉?dān)保法》第49條得規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。”
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