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房地產(chǎn)債務(wù)糾紛
黃東潔律師2022.02.06330人閱讀
導(dǎo)讀：
房地產(chǎn)民事糾紛是指平等主體的公民之間、法人之間以及公民與法人之間的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)糾紛。房地產(chǎn)糾紛訴訟分為房地產(chǎn)民事糾紛和房地產(chǎn)行政糾紛。房地產(chǎn)糾紛訴訟是指人民法院在雙方當(dāng)事人及其他訴訟參與人的共同參加下，為審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)糾紛所進(jìn)行的司法活動(dòng)，以及由這些司法活動(dòng)所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和。那么房地產(chǎn)債務(wù)糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
房地產(chǎn)民事糾紛是指平等主體的公民之間、法人之間以及公民與法人之間的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)糾紛。房地產(chǎn)糾紛訴訟分為房地產(chǎn)民事糾紛和房地產(chǎn)行政糾紛。房地產(chǎn)糾紛訴訟是指人民法院在雙方當(dāng)事人及其他訴訟參與人的共同參加下，為審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)糾紛所進(jìn)行的司法活動(dòng)，以及由這些司法活動(dòng)所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和。關(guān)于房地產(chǎn)債務(wù)糾紛的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
房地產(chǎn)債務(wù)糾紛如果處理的不好，會(huì)直接影響到個(gè)人或者公司的利益，那大家知道遇到房地產(chǎn)債務(wù)糾紛，該怎樣解決嗎？請(qǐng)大家閱讀下面的文章了解！
一、房地產(chǎn)糾紛的種類
房地產(chǎn)糾紛是指因房屋產(chǎn)權(quán)和土地所有權(quán)、使用權(quán)以及由其引起的其他房地產(chǎn)糾紛的總稱，其中以因房屋產(chǎn)權(quán)引起的糾紛最為常見(jiàn)。房地產(chǎn)糾紛以不同的標(biāo)準(zhǔn)可作如下分類：
1.按糾紛涉及標(biāo)的不同，可分為土地糾紛和房屋糾紛。
(1)土地糾紛，是指當(dāng)事人因土地所有權(quán)和使用權(quán)以及其他有關(guān)土地的權(quán)利歸屬問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議。這類糾紛按其內(nèi)容不同又分為土地確權(quán)糾紛、土地侵權(quán)糾紛和土地行政爭(zhēng)議糾紛。
(2)房屋糾紛，是指當(dāng)事人基于房屋的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的糾紛，具體包括：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋轉(zhuǎn)讓糾紛、房屋租賃糾紛。
2.按照糾紛的法律性質(zhì)不同可分為房地產(chǎn)行政糾紛和房地產(chǎn)民事糾紛。
(1)房地產(chǎn)行政糾紛是指房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)在行使管理權(quán)過(guò)程中與管理對(duì)象發(fā)生的糾紛。這類糾紛又可以分為兩種情況：
一是因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)行使管理權(quán)而引起的爭(zhēng)議，主要是因行政處罰引起的爭(zhēng)議，例如行政機(jī)關(guān)認(rèn)為被處罰人違反批準(zhǔn)程序，非法占用、使用、處分土地而被處罰，被處罰人不服處罰而引起的爭(zhēng)議;另一種是因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)不作為而引起的爭(zhēng)議，如當(dāng)事人因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)拒絕發(fā)給土地使用證、拒絕對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、對(duì)用地申請(qǐng)不予答復(fù)等。
(2)房地產(chǎn)民事糾紛是指平等主體的公民之間、法人之間以及公民與法人之間的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)糾紛。在所有的房地產(chǎn)糾紛中，凡以財(cái)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議為主的糾紛主要屬于民事糾紛，但處理糾紛的途徑不限于民事訴訟，還包括行政調(diào)處和仲裁。
3.按照糾紛所涉及的民事權(quán)利的性質(zhì)不同，可分為房地產(chǎn)物權(quán)糾紛和房地產(chǎn)債權(quán)糾紛。
(1)房地產(chǎn)物權(quán)糾紛，是指當(dāng)事人因?qū)Ψ康禺a(chǎn)所有權(quán)及其相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的糾紛。常見(jiàn)的糾紛形式為：土地使用權(quán)糾紛、房屋所有權(quán)糾紛、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利糾紛、相鄰權(quán)糾紛、建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛等。
(2)房地產(chǎn)債權(quán)糾紛，是指公民、法人因房地產(chǎn)交易而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。如土地使用權(quán)出讓合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋租賃合同糾紛等。
二、房地產(chǎn)糾紛的解決方式
房地產(chǎn)糾紛的主要有三種解決方式：
1.房地產(chǎn)糾紛的行政處理。行政處理的方式有兩種:一是行政調(diào)處，二是行政處罰。前者用于解決當(dāng)事人之間的糾紛，后者則是行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違法相對(duì)人采取的處罰措施。兩種形式可單獨(dú)適用，亦可同時(shí)適用。
(1)行政調(diào)處是我國(guó)當(dāng)前解決房地產(chǎn)糾紛的主要途徑之一。其一，房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)擁有管理權(quán)，處理房地產(chǎn)糾紛是其職責(zé)之一;其二，房地產(chǎn)糾紛往往涉及權(quán)屬問(wèn)題，房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)可憑借登記資料及時(shí)有效的解決問(wèn)題;其三，房地產(chǎn)糾紛涉及大量專業(yè)技術(shù)問(wèn)題，房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)處理起來(lái)更專業(yè)。
(2)行政處罰是行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違法相對(duì)人采取的處罰措施，是行政管理機(jī)關(guān)行使管理權(quán)的重要措施。
2.房地產(chǎn)仲裁。房地產(chǎn)仲裁是指當(dāng)公民之間、法人之間、公民與法人之間，在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃等方面發(fā)生糾紛，經(jīng)過(guò)協(xié)商不能解決時(shí)，請(qǐng)求房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則作出裁決，以解決糾紛的一種方式。它是一種準(zhǔn)司法性的糾紛解決機(jī)制，具有部分司法行為的效力。我國(guó)房地產(chǎn)糾紛仲裁機(jī)構(gòu)有兩個(gè)系統(tǒng)，一是各地方設(shè)立的仲裁委員會(huì)，我國(guó)平等主體之間房地產(chǎn)糾紛，有仲裁協(xié)議的，可以申請(qǐng)仲裁;二是中國(guó)國(guó)際商會(huì)設(shè)立的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，受理涉外房地產(chǎn)民事糾紛及其他糾紛。
3.房地產(chǎn)糾紛訴訟。房地產(chǎn)糾紛訴訟分為房地產(chǎn)民事糾紛和房地產(chǎn)行政糾紛。房地產(chǎn)糾紛訴訟是指人民法院在雙方當(dāng)事人及其他訴訟參與人的共同參加下，為審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)糾紛所進(jìn)行的司法活動(dòng)，以及由這些司法活動(dòng)所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和。房地產(chǎn)行政糾紛是指公民、法人或者其他組織對(duì)房地產(chǎn)行政管理部門就當(dāng)事人的房地產(chǎn)所作出的具體行政行為不服而提出的行政訴訟。這些具體行政行為包括扣留、吊銷或拒發(fā)房屋建設(shè)、施工和土地使用規(guī)劃等許可證和執(zhí)照，對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)使用、交易中的違法行為進(jìn)行罰款、沒(méi)收、拆除、查封等。此外，還有調(diào)解和協(xié)商解決兩種解決方式。調(diào)解解決是指糾紛當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商方式解決糾紛，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在第三人的主持下，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，互讓互諒，達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商解決是指房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人在沒(méi)有第三方參與的情況下，在平等互利的基礎(chǔ)上，互相體諒，分清是非，達(dá)成協(xié)議，合理解決糾紛。上述兩種糾紛解決機(jī)制，于公可以節(jié)省國(guó)家司法資源，于私可以節(jié)省金錢成本、時(shí)間成本，是其他糾紛解決方式無(wú)法比擬的，故當(dāng)房地產(chǎn)糾紛不可避免的發(fā)生時(shí)，從效率和成本上考慮，應(yīng)優(yōu)先采用調(diào)解、協(xié)商和解兩種方式解決糾紛。
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