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共有人無權處分行為怎么應對

翁玉素律師2022.02.06785人閱讀
導讀:

共有人無權處分行為怎么應對對于未經其他共有人的同意而私賣共有物可以根據不同的情況做不同的分析。無權處分的效力判斷一、無權處分行為的效力對象指向的是“無權處分合同”,而非“無權處分行為”。在物權行為模式下,法律行為被區分為負擔行為和處分行為。非直接處分標的物,唯就該標的物作成負有讓與義務的法律行為,稱之為負擔行為。①在物權行為模式下,負擔行為的效力不受處分權的影響,處分行為是相對于負擔行為而獨立化、無因化。在權利人未追認的情形,僅“處分行為”無效,而“處分合同”的效力不受影響。那么共有人無權處分行為怎么應對。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

共有人無權處分行為怎么應對對于未經其他共有人的同意而私賣共有物可以根據不同的情況做不同的分析。無權處分的效力判斷一、無權處分行為的效力對象指向的是“無權處分合同”,而非“無權處分行為”。在物權行為模式下,法律行為被區分為負擔行為和處分行為。非直接處分標的物,唯就該標的物作成負有讓與義務的法律行為,稱之為負擔行為。①在物權行為模式下,負擔行為的效力不受處分權的影響,處分行為是相對于負擔行為而獨立化、無因化。在權利人未追認的情形,僅“處分行為”無效,而“處分合同”的效力不受影響。關于共有人無權處分行為怎么應對的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

共有人無權處分行為怎么應對

對于未經其他共有人的同意而私賣共有物可以根據不同的情況做不同的分析。對于以全體共有人的名義但未經其他共有人的同意出賣共有物的,可以作無權代理處理;而對于一個或者一些共有人未經其他共有人的同意出賣共有物,但不以共有人的名義的情形,則可以作為無權處分,適用無權處分的規定。

無權處分的效力判斷

一、無權處分行為的效力對象指向的是“無權處分合同”,而非“無權處分行為”。無權處分行為的效力在物權行為模式下與非物權行為模式下所指向的對象是不同的。在物權行為模式下,法律行為被區分為負擔行為和處分行為。非直接處分標的物,唯就該標的物作成負有讓與義務的法律行為,稱之為負擔行為。直接讓與標的物(物或權利)之法律行為,稱之為處分行為。

①在物權行為模式下,負擔行為的效力不受處分權的影響,處分行為是相對于負擔行為而獨立化、無因化。在權利人未追認的情形,僅“處分行為”無效,而“處分合同”的效力不受影響。在非物權行為模式下,采納統一法律行為,對負擔行為與處分行為一體把握,將處分行為納入債權行為之中,視標的物所有權變動為債權合同直接發生的法律效果,因此,只存在債權合同(這里即處分合同)是否有效的問題,而不另外存在處分行為是否有效的問題。

二、在權利人未追認或無處分權人訂立合同后未取得處分權之前,該處分合同效力屬效力待定狀態。所謂效力待定是指合同雖然已經成立,但因其不完全符合有關生效要件的規定,其效力能否發生,尚未確定,一般須經有權人表示承認才能生效。在無權處分合同中,無處分權人缺乏處分能力本應使訂立的合同無效,但考慮到經濟生活本身的復雜性,雖然屬于無權處分,如果權利人追認或處分人事后取得處分權,沒有理由強使其無效,這即符合追認權人利益,有利于促成更多的交易,也有利于維護善意相對人的利益。因此,在權利人追認前或無處分權人取得處分權前,將合同規定為效力待定合同,而不是簡單地宣告該合同無效,是符合各方的利益的,權利人對效力待定合同追認后,或無處分權人取得處分權后,該合同就生效。

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  • 處理出售無權處分房屋的方式是:合同對房屋所有權人不發生法律效力,房屋所有權人可以收回房權,售房人需要對買房人承擔違約責任并賠償其損失;買房人善意購買、支付合理對價并已經辦理產權登記手續房屋所有權人主張追回該房屋的,人民法院不予支持,所產生的一切后果由售房人承擔。法律依據:《民法典》第一百七十一條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后,仍然實施代理行為,未經被代理人追認的,對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的,善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的,相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 無權處分房產賠償損失如何計算

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  • 對無權處分行為的效力的探討

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    對無權處分行為的效力的探討

    內容:對無權處分行為的效力的探討一、無效說。《民法典》中并非關于無權處分行為效力的一般性規定,而是無權處分行為系無效行為的例外。《民法典》第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。  法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規定。該條規定應理解為我國民事立法針對無權處分行為所設置的一般規定,亦即無權處分行為當屬效力待定行為。那么對無權處分行為的效力的探討。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 無權代理和無權處分行為的區別

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    無權代理和無權處分行為的區別

    內容:無權代理和無權處分行為的區別一、概念的區分無權代理是指在沒有代理權的情況下以他人名義實施的民事行為的現象。可見,無權代理并非代理的種類,而只是徒具代理的表象卻因其欠缺代理權而不產生代理效力的行為。無權處分:1、無權處分行為首先是財產處分權的欠缺。由此可見,無權代理的效力分為無權代理的生效和無權代理的無效兩種情況。那么無權代理和無權處分行為的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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  • 無權處分的房屋贈與合同已公證怎么辦

    龍珊律師

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    龍珊

    無權處分的房屋贈與合同已公證怎么辦

    內容:無權處分的房屋贈與合同已公證怎么辦贈與合同有效,只要在雙方意思表示一致的情況下訂立。但房屋所有權不轉移,因為不符合善意取得的規定,受贈人沒有支付對價。《民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后,仍然實施代理行為,未經被代理人追認的,對被代理人不發生效力。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。那么無權處分的房屋贈與合同已公證怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 無權處分人死亡且沒有遺產怎么辦

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    無權處分人死亡且沒有遺產怎么辦

    內容:無權處分人死亡且沒有遺產怎么辦法律沒有明確的規定,需要結合實際的情況分析。超過遺產實際價值部分,繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的,對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。如果您情況比較復雜,本網站也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。那么無權處分人死亡且沒有遺產怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 共有財產的無權處分怎么處理

    吳夢云律師

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    吳夢云

    共有財產的無權處分怎么處理

    內容:共有財產的無權處分怎么處理滿足善意取得條件的,買受人可以取得相應物權或其他權利,其他共有人可向無權處分人追償,不滿足善意取得條件的,非無權處分的共有人可以請求返還原物。所謂財產處分權的欠缺,是指行為人在無權處分他人財產的情況下,而與第三人訂立處分他人財產權利的合同。處分財產的權利只能由享有處分權的人行使,無處分權人處分他人財產則構成對他人財產的侵害。即使是對共有財產享有共有權的共有人,也只能依法處分其應有份額,不能擅自處分其他財產。行為不具有違法性,不構成無權處分行為。因分割造成其他共有人損害的,應當給予賠償。那么共有財產的無權處分怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 合同法實務中的無權處分包括哪些情況

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    合同法實務中的無權處分包括哪些情況

    內容:合同法實務中的無權處分包括哪些情況第一是基于非合同關系的占有而對該占有物的無權處分。第四是保留所有權買賣的合同法律關系中,買受人在付清全款或約定比例的價款之前而處置標的物的,屬于無權處分行為。包括不符合法律和國務院的有關規定或違反國有財產管理規定,在企業改制、合并分立、關聯交易等過程中,低價轉讓、合謀私分、擅自擔保或者以其他方式非法處分國有資產的無權處分行為。第六是共有人不遵守共有權處分規則實施的無權處分行為。第九是出賣人在訂立合同時對標的物沒有所有權或處分權,事后也沒有取得所有權或處分權,包括沒有取得權利人的追認等情形。那么合同法實務中的無權處分包括哪些情況。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 無權處分人設立擔保財產有效嗎

    崔玉君律師

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    崔玉君

    無權處分人設立擔保財產有效嗎

    內容:無權處分人設立擔保財產有效嗎在權利人未追認或無處分權人訂立合同后未取得處分權之前,該處分合同效力屬效力待定狀態。此條規定了效力待定的民事行為之一的無權處分行為。無權處分是指無處分權人以自己名義擅自處分他人財產。由于權利人拒絕承認,合同被宣告無效,財產已交付的,如果受讓人善意取得動產,則依法取得該動產的所有權。處分財產的權利只能由享有處分權的人行使,無處分權人處分他人財產則構成對他人財產的侵害。即使是對共有財產享有共有權的共有人,也只能依法處分其應有份額,不能擅自處分其他財產。那么無權處分人設立擔保財產有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 基于無權處分訂立的贈與合同怎么處理

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    基于無權處分訂立的贈與合同怎么處理

    內容:基于無權處分訂立的贈與合同怎么處理贈與合同有效,因為經過了雙方合意。但是財產所有權不發生轉讓。第三百一十一條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。那么基于無權處分訂立的贈與合同怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.06999人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 無權處分解除合同賠償損失怎么計算

    元甲交通律師律師

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    無權處分解除合同賠償損失怎么計算

    內容:無權處分解除合同賠償損失怎么計算1、差額方法的適用倘債權人通過行使解除權解除了合同,其與債務人均不再履行原給付義務,已提供的給付則須返還。此時,雙方的原給付義務均告消滅,債權人須將已受領的部分給付返還給債務人,另可依差額方法請求賠償損失。倘債權人對于已受領的部分給付并未喪失利益,則其無全部解除之權,而只能主張部分解除。那么無權處分解除合同賠償損失怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.06457人收看
  • 龍珊律師

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  • 無權處分行為受法律保護嗎

    姚平律師

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    姚平

    無權處分行為受法律保護嗎

    內容:無權處分行為受法律保護嗎無權處分行為是受法律保護的,無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效。無權處分的特點(一)無權處分行為首先是財產處分權的欠缺。以某物為合同標的卻沒有所有權,其權利暇疵是顯而易見的,如將他人之物出賣,以他人之物出租等都構成無權處分行為。(三)無權處分行為必須是違反法律的行為。行為不具有違法性,不構成無權處分行為。如果某種處分行為是在法律規定的情況下而行使的,具有合法性,就不能構成無權處分行為,如法院查封、拍賣、扣押當事人的財產行為。那么無權處分行為受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 無權處分行為可能會產生以下后果:1、由原所有權人追回被處分的不動產或者動產;2、如果受讓人是善意取得的,且動產已經交付或者不動產已經辦理轉移登記的,受讓人取得該財產的所有權,原所有權人只能要求無權處分人賠償。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第三百一十一條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權: (一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意; (二)以合理的價格轉讓; (三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。 受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。 當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。
  • 無權處分訂立的抵押合同如何處理

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    無權處分訂立的抵押合同如何處理

    內容:無權處分訂立的抵押合同如何處理是否具有合同效力需要根據如下情況區別對待。2,屬于待定合同效力的情形,經權利人確認的屬于有效合同。“無處分權”是一個復雜集合,包括各種類型:一是非產權人又非被委托人;二是被委托人超越代理權限;三是主體不合格,例如未成年人;四是法律規定產權人不具有處分權,例如產權人對樹木文物等不一定有處分權;五是刑事犯罪,如銷贓,洗錢,轉移走私物品等;六是行政行為不當,如行政機關把扣押財轉讓給他人;七是共有人未經其他共有人同意,等等。那么無權處分訂立的抵押合同如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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翁玉素律師

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