債務人抵押怎么才有效

導讀:
同樣債務人以自己的不動產設定最高額抵押后債務人受破產宣告債務人喪失了繼續進行交易的能力最高額抵押權也應從破產案件被人民法院受理時起確定。同樣如果債務人的其他債權人申請對抵押物進行查封時也構成最高額抵押權確定的原因。那么債務人抵押怎么才有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
同樣債務人以自己的不動產設定最高額抵押后債務人受破產宣告債務人喪失了繼續進行交易的能力最高額抵押權也應從破產案件被人民法院受理時起確定。同樣如果債務人的其他債權人申請對抵押物進行查封時也構成最高額抵押權確定的原因。關于債務人抵押怎么才有效的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一、債務人抵押怎么才有效
1、債務人抵押財產擔保怎樣才有效要依據抵押的財產而定如果是抵押房屋等不動產的要辦理抵押登記才生效如果是不需要抵押的財產一般簽訂抵押合同后生效。
2、法律規定中華人民共和國民法典
第四百零二條不動產抵押登記以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第四百零三條動產抵押的效力以動產抵押的抵押權自抵押合同生效時設立未經登記不得對抗善意第三人。
二、最高額抵押權怎么確定
所謂最高額抵押權的確定是指因某一事由的出現而將原本不確定的最高額抵押權確定化的過程。很多原因可能導致最高額抵押權確定歸納起來主要有以下幾個方面
1、被擔保的債權已經沒有繼續發生的可能。最高額抵押構成要素中的原因交往合同是設定最高額抵押的根本也就是抵押權人與抵押人設立最高額抵押合同所擔保的債權債務關系發生的根本原因如果抵押權人與抵押人之間的交易合同已經終止、解除或者因其他原因而消滅被擔保的債權已經沒有再發生的可能最高額抵押權應從此時起確定。同樣債務人以自己的不動產設定最高額抵押后債務人受破產宣告債務人喪失了繼續進行交易的能力最高額抵押權也應從破產案件被人民法院受理時起確定。
2、雙方當事人約定終止以后再行交易中所發生的債權債務的抵押效力最高額抵押權應從此確定。這一原因主要有以下三種情形
(1)抵押權人與抵押人在設立最高抵押合同時約定的期限已經達到也就是決算期屆至最高額抵押理所當然確定。
(2)最高額抵押合同的雙方當事人在合同有效存續期間經過協商終止以后再行交易中所發生的債權債務的抵押效力或終止交易最高額抵押權確定。
(3)最高額抵押合同的雙方當事人在合同中沒有約定決算期的當事人中的一方提出終止交易或終止以后的交易的擔保最高額抵押權也應確定。
3、抵押權人實行抵押權或抵押物經過查封時或最高額抵押權擔保的某一債權未受清償而抵押權人有實行抵押權的要件時或抵押權人已申請拍賣抵押物時抵押權確定。同樣如果債務人的其他債權人申請對抵押物進行查封時也構成最高額抵押權確定的原因。




