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民法典住宅能否作為辦公房屋出租
王學(xué)瑞律師2021.09.17863人閱讀
導(dǎo)讀：
房屋是有不同性質(zhì)的，房屋所有人要依據(jù)房屋的性質(zhì)使用房屋，房屋所有人也可以出租房屋，向承租人收取一定的租金，從而實(shí)現(xiàn)房屋的價(jià)值，那么民法典住宅能不能作為辦公房屋出租?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
一、民法典住宅能否作為辦公房屋出租
住宅是用于居住的，所以房屋所有人不能將住宅作為辦公屋進(jìn)行出租，否則就改變房屋性質(zhì)。
《商品房屋租賃管理辦法》
第六條有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第二十一條違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。
二、房屋租賃合同無效,承租人還要交付租金嗎
按規(guī)定，房屋租賃合同無效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用費(fèi)”，即房屋租金。
不過，因?yàn)榉课葑赓U合同被認(rèn)定為無效，所以交付租金時(shí)不能按合同約定給，而要按實(shí)際使用期限支付，并且可以參照房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。
并且，房屋租賃合同被認(rèn)定為無效后，要進(jìn)行損失賠償，具體如下：
1、房屋裝修損失
(1)經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價(jià)歸出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人進(jìn)行拆除，拆除有毀損情況的，承租人要恢復(fù)原狀。
已經(jīng)形附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價(jià)歸出租人所有。不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
(2)未經(jīng)出租人同意裝飾裝修，由承租人負(fù)擔(dān)損失賠償。
2、擴(kuò)建房屋損失
(1)承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，并且雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，已經(jīng)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。
(2)承租人未經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，由承租人負(fù)擔(dān)損失賠償。
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