宅基地上的房屋買賣合同是否有效，取決于購(gòu)買人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果是，那么這個(gè)合同即是有效的，相反則是無效的。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，宅基地上的房屋是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

因此，若城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地上的房屋，宅基地上的房屋買賣合同是無效的。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。