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吳夢云律師
2022-07-11
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北京天用律師事務所
內容：隨著私家車的日趨增多，由小區停車位衍生出的矛盾日益突出，尤其是小區車位權屬及收益歸屬問題，成了小區車位所有糾紛的癥結所在。要分析小區各類停車位的權屬問題，應結合各類停車位的不同情況、特點進行分類分析。《物權法》第74條規定，“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。對于該類地面車位的歸屬，因法律明確規定屬于全體業主所有，所以其權屬爭議不大。但乾縣目前還沒有人防地下停車位。那么如何分析小區各類停車位的權屬問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：那么該車位就很可能是人防工程改建的車位，沒有產權保障，換言之，只有使用權，沒有所有權,如果地下車位有房產證，那么該車位就不是人防改建的，有產權保障，那么就有必要買一個,二、地下車位有必要買嗎,二、《民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定,一、地下車位有產權證嗎,有，經有權機構批準建設的地下停車位，可以根據土地用途和合同約定辦理不動產權證，屬于商住性質辦理地下停車位產權，需由開發主體申請辦理房產總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據所在土地產權用途確定。
李楠楠律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。那么開發商賣的非人防車位是什么意思。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。那么小區人防工程車位能買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：當出租人和承租人雙方簽訂了租賃合同之后，可以從四個方面審查這個租賃合同是否具有相應的法律效力。以下以房屋租賃合同為例：（一）合同的主體。即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權人等。當某些房屋租賃合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動時，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護，租金依法沒收。我國相關法律明確規定：“房屋租賃當事人在簽訂房屋租賃合同后，房屋租賃成為事實之前，應向當地房產管理部門辦理相關登記備案手續。那么人防車位租賃協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：主要理由：一是地下車位建設費用沒有攤入房屋銷售面積，可以單獨銷售；如果將車位成本攤入房屋銷售面積，會形成“捆綁式”消費，使不需要車位的購房人強制分攤車位建設費用，引起房價上漲。那么住宅區地下汽車車位的權利歸屬探討。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：交通事故
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內容：很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位（庫），可這地下車位（庫）的買賣是否合法，很多業主并不知道。”開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。”消費者租賃車位（庫），最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。網簽價為車位原購買價，需要準備的資料有：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。那么車位買賣合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：不僅僅是時光澔韻小區，隨著開春樓市銷售旺季的到來，南京很多小區的地下車位"只售不租"情況有愈演愈烈之勢。然而南京小區地下車位"只售不租"卻有愈演愈烈之勢。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。不過對人防范圍內的地下車位，開發商一般是沒有產權的，只能拿來出租，在取得所有權后方可進行出售。簽合同應約定車位明細 南京市房產部門目前要求，開發商在售樓現場都應該公示小區車位是售、是租，還是贈。"政府應該出臺規范市場地下車位租售的規定。車位租售方案應在開盤前，在小區顯著位置提前公示30天。那么地下車位都歸開發商？“只售不租”愈演愈烈。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：第二條 乙方的義務1、乙方在解除勞動合同時，如果之前簽訂了保密協議、競業禁止協議，則仍應對原協議予以遵守；2、乙方不得為其他有損甲方利益的行為；3、返還所有權或使用權歸屬甲方的所有物品。第四條 其他從簽訂本協議起，甲乙雙方原勞動合同即行解除。那么2022年最新解除勞動合同協議書。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：近年來，關于小區車位引起的糾紛屢屢見諸報端，其根本原因到底是什么?因為該小區地下車位只賣不租，售價還較高，而地上車位又明顯不夠，500多位車主要爭200多個車位。在陽光100，8月份停在地上車位的轎車先是有30多輛輪胎被扎，十幾天后又有20輛窗玻璃被砸，業主懷疑是物業使著招數“逼”車進地下車庫，物業又連連叫屈。“像騰騏冠辰小區，根本不允許把車停在地面上。法律明確規定地上車位屬業主共有，其出租收費在扣除必要的看管費后也理應歸全體業主共有。三是小區車位不足，導致車輛亂停亂放。在一些新小區，雖然各地都對車位配比作出了規定，但也出現了車位不足的情況。那么小區車位糾紛多。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：2015年2月25日，王某作為乙方、開發商作為甲方，雙方簽訂了一份《車位使用權轉讓合同》，王某向開發商支付人民幣110000元，獲得該地下車庫某一車位使用權至2078年2月22日。"開發商認為，王某一直正常占有、使用涉案車位至今，開發商不存在違約行為。涉案車位系獨立的不動產，權屬歸開發商所有，開發商有權對其處分，又因其系開放性空間，轉移占有即應視為交付使用。王某應該向有關侵權人主張相關侵權責任。那么購買小區停車位應注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：小區車位如何區分？根據《物權法》第七十四條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說，規劃車位的權屬問題，由開發商和業主通過合同來確定。另外一種情況是開發商占用業主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車，按照《物權法》，這一部分停車位屬于業主共有，產生的收益由業主和物業雙方協商分配。需要注意的是，這種停車位開發商和業主均無產權，經人防管理部門同意后開發商可經營使用。也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權，且根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。那么住宅小區停車位如何區分以及辦理產權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：法律依據我們已經明確了人防車位無法進行買賣的事實，那么，這種禁止轉讓的規定是基于哪些法律法規呢,2010年，國務院又發布了《關于加強地下車位管理的通知》，進一步明確了人防車位無法進行買賣的規定,一名詐騙分子在小區內私自買下了人防車位，并將其進行裝修后進行轉讓，騙取了多名業主的錢財,這些詐騙分子將政府租用的人防車位進行翻新裝修，然后進行&ldquo,但這種方式并不現實，因此，一般情況下，個人只能通過租賃人防車位，而無法進行買賣。
段建國律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：離婚房子使用權歸屬誰當雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時人民法院按以下情形分別處理()雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許()方主張房屋所有權的由評估機構按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權的方應當給予另方相應的補償()雙方均不主張房屋所有權的根據當事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。如果離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用。在離婚時另方不能主張分割此房產。在離婚時房屋變現后除去首付款部分雙方平分。那么離婚房子使用權歸屬誰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：地下車位的土地如果屬于居住用地的，使用權年限一般是七十年；如果當事人是租賃地下車位的，則租賃期限最長是二十年，超過部分的期限則是無效的。如果是業主從開發商手里買來的私人車位，并且擁有相應的產權的，是可以買賣的，此時的買賣就受法律保護。
邢穎律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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第20期精英大本營——群星璀璨頒獎典禮
【元甲案例】丈夫婚內給網戀女友轉賬200萬，是借款還是贈與?妻子有權要回嗎? 2008年，汪女士與薛先生在相愛相知的加持下，步入幸福的婚姻殿堂。但相愛容易相處難，十幾年的婚姻生活磨滅了曾經濃烈的愛，他們的感情也逐漸變得疏遠起來。近幾年，薛先生在工作之余逐漸迷戀網絡游戲。2021年，薛先生在機緣巧合之下在網上認識了一位開朗活潑、溫柔體貼、年輕貌美的90后丹丹(上述人物均為化名)。兩人志趣相投、相談甚歡，有一種一見如故的感覺，后二人迅速發展成戀人關系。在戀愛期間，薛先生陸續給丹丹轉賬合計100萬元。在交往了2個月后，薛先生向丹丹坦白了自己是已婚的身份。丹丹沒有拒絕，且表示自愿與薛先生繼續交往，并再次向薛先生索要款項。因為之前薛先生已經向丹丹轉賬100萬元，眼下手里沒有款項，丹丹就介紹貸款公司給薛先生，薛先生貸出款項再次轉給丹丹使用。對丹丹持續索要款項的行為，薛先生感覺就像跌入了無底洞，他心生不喜并拒絕了丹丹的無理要求。丹丹拿薛先生婚外情一事要挾，薛先生擔心東窗事發，無奈又再次轉款，轉款同時并附言讓丹丹還款。面對丹丹的不斷逼迫，薛先生前前后后合計向其轉賬合計200萬元。 無底洞 • 陷入困境 但高額的貸款讓薛先生無力承擔、苦不堪言，加之妻子汪女士對自己不斷懷疑與追問。紙終究是包不住火的，薛先生不得不主動向汪女士坦白出軌及轉款的事情。汪女士聽到后如同晴天霹靂，情緒反應很大，一頓情緒發泄之后，理性的汪女士很快冷靜下來，面對丈夫的懺悔與道歉，她選擇了寬容與原諒。現在最重要的問題是如何將轉給第三者的200萬元款項要回來!汪女士多次與丹丹聯系，要求丹丹出具借條并盡快還款。丹丹不但沒有對汪女士的身份忌憚和不安，反而非常囂張，表示“是薛先生隱瞞已婚事實，欺騙了自己，對200萬元的借款數額不認可，其中有一部分款項是兩個人共同生活的花銷”，拒絕還款。 財產保全 • 要回200萬 面對丹丹無理辯三分的態度，汪女士決定委托北京市元甲律所幫助自己維權，但就轉款性質是借款還是贈與有爭議。根據案情核實，元甲律師通過證據資料核實確認薛先生與丹丹之間沒有借貸合意，轉款屬于贈與，且違反公序良俗。元甲律師積極推進案件，對此進行了訴前財產保全，申請法院將丹丹名下的存款均予以查封凍結，后案件很快開庭。庭審中，丹丹辨稱薛先生1萬元以上轉賬是借款，1萬元以下款項在戀愛期間已花完，不同意償還。元甲律師對此觀點進行有力駁回，并闡述我方的證據事實與法律依據。案件歷經4次開庭，期間，元甲律師為維護當事人權益不懈努力!最終法院認可了款項屬于贈與的主張，判決丹丹向汪女士還款200萬元，汪女士全部訴求得到支持!
酒駕最新標準 2024年3月起實施! 有什么變化?一起來看看 01新檢驗標準以血液中乙醇的含量檢驗為例：飲酒駕駛為0.20mg/mL，駕駛員血液中乙醇含量大于或等于0.80mg/mL屬于醉駕。檢驗線性范圍為0.1mg/mL~3mg/mL。 02 新檢驗標準將血液和尿液中乙醇的檢測方法分為兩種，分別是氣相色譜法和電化學傳感器法。舊國標只規定了氣相色譜法作為實驗室檢測方法，而沒有規定現場檢測方法。 03 新檢驗標準將血液中乙醇含量與呼吸中乙醇含量之間的換算系數從2100調整為2300。這是基于最新的科學研究和統計數據，更符合中國人的體質和代謝特點。新檢驗標準明年3月起實施 公共安全行業標準《生物樣品血液、尿液中乙醇、甲醇、正丙醇、乙醛、丙酮、異丙醇和正丁醇的頂空—氣相色譜檢驗方法》等標準發布實施以來，為機動車駕駛人血液酒精含量檢測提供了技術依據。 全國刑事技術標準化技術委員會在進一步豐富優化該項行業標準檢測分析方法、細化完善有關技術要求的基礎上，組織制定了《血液、尿液中乙醇、甲醇、正丙醇、丙酮、異丙醇和正丁醇檢驗》(GB/T 42430-2023)國家標準。 將進一步支撐法律和強制性國家標準落地實施，為各類鑒定機構開展血液中酒精含量檢驗技術工作提供標準方法。 同時，該國家標準可適用于五種醇類物質及丙酮的中毒、死亡檢驗、醫療急救檢驗、科學研究等其他更為廣泛的場景。 該標準將于2024年3月1日起實施。
律所第20期精英大本營現場—— 《成功案例分享》 每一個成功案例的背后， 都是一個團隊在協作攻堅！
律所第20期精英大本營： 用我千方百計，解你千愁萬緒。 一面面錦旗，就是對律所和律師最高的認可！ 見證客戶的贊譽！ 見證律師們群星璀璨
??元甲第3329面錦旗?? 【協議離婚對方不執行該協議、委托元甲重新分割財產】 ??2019年雙方簽署離婚協議，約定了雙方財產歸屬及債務承擔。對于離婚協議，對方反悔，不執行該協議。 ??元甲婚姻家事部，為委托人梳理財產內容，促成雙方達成和解！由法院出具調解書。 ??為了表示感謝，特送來錦旗一面以表感謝
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