但在實踐中，住宅類房屋的房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后是自動續(xù)期的，若一直持有房屋不變更所有權(quán)，可不用補交土地使用費，但如果需要變更房屋所有權(quán)，就需要按照相關(guān)規(guī)定補交相應(yīng)的土地使用費了,《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》 第三十五條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當提交下列材料： (一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料,一、房地產(chǎn)企業(yè)如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證 開發(fā)商興建好房屋后，如果首次辦理房產(chǎn)證的，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請，提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料,3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償,第三十六條辦理房屋所有權(quán)首次登記時，申請人應(yīng)當將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請登記為業(yè)主共有,具體來說，在房屋產(chǎn)權(quán)年限到了之后，你要按照下面的處理方法： 1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。