但在實踐中，住宅類房屋的房屋產權年限到期后是自動續期的，若一直持有房屋不變更所有權，可不用補交土地使用費，但如果需要變更房屋所有權，就需要按照相關規定補交相應的土地使用費了,《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料： (一)不動產權屬證書或者土地權屬來源材料,一、房地產企業如何辦理房屋產權證 開發商興建好房屋后，如果首次辦理房產證的，可以向不動產登記機構申請，提交不動產權屬證書或者土地權屬來源材料,3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償,第三十六條辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區劃內依法屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業主共有,具體來說，在房屋產權年限到了之后，你要按照下面的處理方法： 1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。