根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條至第三十條的規(guī)定，在我國有三種不動產(chǎn)物權(quán)的取得是不需要以登記為生效要件的，它們分別是： （一）因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力,但是，上述不動產(chǎn)在取得物權(quán)后，權(quán)利人需要對其進(jìn)行處分時，依照法律規(guī)定需要登記而未登記的，不發(fā)生物權(quán)效力,借名買房合同，在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無效，其理由主要應(yīng)從政府推出安居房和限價房、經(jīng)濟(jì)適用房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況，才推出這項針對特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)安居房和限價房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補(bǔ)貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的，實際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購房權(quán)，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價房，而原應(yīng)享受安居房或限價房的人群的住房條件，仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價房的初衷，因而違反了社會公共利益。