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龍珊律師
2023-06-20
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房商業貸款的申請條件不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間；2、具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明；3、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力；4、具有所購住房的合同書；5、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、具有良好的信用記錄和還款意愿；8、具有貸款人認可的有效擔保；9、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；10、銀行規定的其他條件。那么二手房商業貸款的申請條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：研究開發人轉讓專利申請權的，委托人享有以“同等條件”優先受讓的權利。根據《合同法》的規定，申請專利的權利屬于合作開發的當事人“共有”，當事人另有約定除外。合作開發的當事人一方聲明放棄其共有的專利申請權的，另一方可以單獨申請或其他各方可以共同申請，申請人取得專利權的，放棄專利申請權一方可以免費實施該專利。那么技術開發合同知識產權歸屬是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：繼承在二手房交易過程中同樣可以免稅，針對于法定繼承人和遺囑繼承人，只要提供相關證明都可以節省過戶需繳納的稅費。通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。二手房交易免稅的條件有這么四種：“滿五唯一”；無償贈與；繼承；離婚時房產的分割。那么二手房交易怎么申請免個稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：如果手頭上有多余的錢，建議首付百分之五十，這樣就省去了一萬的多的擔保費用，3、貸款申請材料：夫妻雙方的身份證、戶口本婚姻的狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚;自己的收入證明(一般申請房貸的銀行會提供文本自己去單位蓋章就可以);房產的產權證;擔保人的身份證、戶口本、結婚證(擔保公司的則有要求出示擔保公司的營業執照副本)。那么申請個人住房貸款要滿足什么條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容：按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。那么雙主共有房屋產權指的是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：原、被告協議離婚時，通過離婚協議書對婚姻關系、子女撫育及婚姻存續期間的共同財產進行了約定。上述商標及申請中的商標均為原被告共同創業，共同申請，所取得的商標及商標申請權也應為雙方共有。律師說法：離婚時知識產權尚未取得的收益能否要求分割《婚姻法》第17條第三項規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的知識產權的收益，歸夫妻共同所有。”由此可知，離婚時尚未實際取得的知識產權收益，不能作為夫妻共同財產分割。那么哪些知識產權收益是夫婦共有財產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。根據我國現有的法律規定：共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。當這種關系終止時，按照友好、協商的原則對房屋產權進行處理。有協議的，按照協議進行處理；無協議的，根據等分的原則進行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況進行處理。那么雙方共有房屋產權該如何明確產權？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：從以上法律規定我們可以看出，已經生效的民事判決書、裁定、調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書可以向有管轄權的人民法院申請強制執行,申請人民法院強制執行應具備哪些條件申請人民法院強制執行要求民事判決書、裁定、調解書或者其他應當由人民法院執行的法律文書已經生效，并且需要向有管轄權的人民法院申請執行,2、法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條法院合法采取執行措施被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。
王熙律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：查封共有房產怎么執行共同共有財產法院是可以執行的。如不能進行實物分割，或分割后會導致共有財產價值明顯減損的，應當整體變價后執行相應的價款。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當準許。在購房者發布共有產權房轉讓信息處，也有兩個選擇：一是若購房者是單獨轉讓產權份額的話，那么轉讓的對象一定要是其他符合共有產權房購買條件的家庭，且轉讓對象所占房屋產權份額比例不變。那么查封共有房產怎么執行。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：共有人的優先購買權按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然后到財稅部門辦理完稅或手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，后持房地產登記申請書、完稅或證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。那么共有房產所有權人可否變更產權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：交通事故
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內容：只有在債務人實質性無力償還債務、債務人存在多方債權、債務人有財產可供清償、債務人不履行還款義務以及債務人的破產程序公告等條件同時滿足的情況下，債權人才能成功申請債務人破產,債務人破產是指債務人無力償還債務，使其財產被清算并償還債權人的一種法律程序,3. 債務人有財產可供清償債務人有財產可供清償是債權人申請債務人破產的必要條件之一,本文將詳細介紹債權人申請債務人破產的條件及其深層次解析,債權人應在適當的法定程序下向相關部門遞交公告申請，公告內容應包括債務人姓名、證件號碼、破產事由等信息。
陳明月律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：總結： 債權人申請債務人破產需要滿足一定的條件，包括債務人實際破產、債權人的合法債權和債權人的利益受到侵害,如果法院確認債務人符合破產條件，并認定債權人的申請合法有效，將裁定宣告債務人破產，并確立債務人的破產財產清償方案,3.法院審理：法院將對債務人的破產申請進行審理，包括對債務人的財務狀況、債權人的債權證明等進行調查核實,只有具備合法債權的債權人才能申請債務人的破產,債權人申請債務人破產可以實現債權的有效保障，但是在進行債權人破產申請之前，債權人需要滿足一定的條件,債權人可以通過申請債務人的破產，保障自己的合法權益。
吳夢云律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：申請條件 1.借款人合法有效的身份證件;2.借款人經濟收入證明或職業證明;3.借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;6.所購二手房的房產權利證明;7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。那么申請二手房按揭貸款的條件有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：居民委員會、村民委員會、民政部門或者人民法院應當尊重被監護人的真實意愿，按照最有利于被監護人的原則在依法具有監護資格的人中指定監護人。依據本條第一款規定指定監護人前，被監護人的人身權利、財產權利以及其他合法權益處于無人保護狀態的，由被監護人住所地的居民委員會、村民委員會、法律規定的有關組織或者民政部門擔任臨時監護人。監護人被指定后，不得擅自變更;擅自變更的，不免除被指定的監護人的責任。那么民法典申請監護權都要具備哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：建住房市函[2008]006號對廣東省建設廳婚前財產申請共有登記有關問題的復函廣東省建設廳：你廳《關于婚前財產申請共有登記有關問題的請示》收悉，經研究，答復如下：婚前登記在夫妻一方名下的房屋，因婚后夫妻約定歸雙方共同所有而申請房屋權屬登記的，應當按照房屋產權轉移登記辦理，由夫妻雙方共同申請，申請登記要件中應包括房屋歸雙方共同所有的約定，但不宜強制要求公證。那么建設部對廣東省建設廳婚前財產申請共有登記有關問題的復函(摘錄。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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【快速離婚不糾結??這些干貨你一定要知道！】 ? 當感情走到終點，及時止損也是一種清醒。 想高效結束關系？碼住這篇「快速離婚攻略」！ ??【快速離婚的條件】 ? 雙方自愿 + 協議一致（財產/撫養權無糾紛） ? 材料齊全：身份證、結婚證、離婚協議書（建議律師審核?？） ?？ 注意：冷靜期30天必須等滿！ ??【流程指南】 1？？ 預約登記：當地民政局提交離婚申請 2？？ 冷靜期：30天內任何一方可撤回 3？？ 領證期：冷靜期后30天內共同領離婚證 （超時需重新申請！） ?？【無法協議離婚？】 ?？若對方拖延/條件談不攏： ?? 直接訴訟離婚！ （家暴、出軌等證據保留好，可能一次性判離） ??【心理TIP】 ?? 離婚不是失敗，是勇敢重啟人生 ?? 把精力留給自我增值，未來會獎勵哦~ （具體情況咨詢專業律師哦～）
稅收籌劃是企業或個人在合法合規的前提下，通過合理安排財務活動、優化稅務結構，以達到減輕稅負、提高經濟效益的目的。 一、個人所得稅籌劃案例 1. 綜合所得年度匯算的退稅與補稅 案例：小李全年工資薪金35萬元，稿酬收入2萬元，辦理綜合所得年度匯算時發現需要補稅560元。原因是稿酬收入合并計算后適用稅率提高至25%，導致補稅。 籌劃建議：納稅人可通過合理分配收入來源（如將部分收入轉化為適用較低稅率的收入類型）或充分利用專項附加扣除（如子女教育、住房貸款利息等）來降低稅負。 2. 專項附加扣除的虛假申報風險 案例：小馮為少繳稅款，虛假填報子女教育專項附加扣除，稅務機關通過大數據核驗發現后，暫停其扣除資格并責令更正。 籌劃建議：納稅人應依法如實填報專項附加扣除，避免因虛假申報導致稅務風險。同時，可通過合法途徑（如增加捐贈扣除）優化稅務結構。 二、企業所得稅籌劃案例 1. 研發費用加計扣除的合規應用 案例：陽泉煤業集團通過市級研發費用稅前加計扣除異議項目鑒定機制，確認9個研發項目符合加計扣除條件，有效減輕了企業稅負。 籌劃建議：企業應規范研發項目管理，確保研發費用歸集的準確性和合規性，以充分享受稅收優惠政策。 2. 出口退稅的風險防范 案例：某農產品經銷企業因未對出口應征稅貨物開具發票，被要求補繳增值稅2.46萬元。 籌劃建議：企業應加強對出口業務涉稅政策的理解，確保收入確認和申報的合規性，避免因操作失誤導致稅務風險。 三、增值稅籌劃案例 1. 增值稅留抵退稅的合規操作 案例：長春經開區稅務局通過《稅收風險案例匯編》指導企業規范增值稅留抵退稅操作，幫助企業規避實務風險。 籌劃建議：企業應定期梳理增值稅進項稅額，確保留抵退稅申請的準確性和及時性，同時關注政策變化，避免因操作不當引發稅務風險。 2. 設備更新稅收優惠的精準適用 案例：德牧衛浴科技公司在“智改數轉”設備更新中，通過“項目管家”團隊輔導，精準適用稅收支持政策，減輕了資金壓力。 籌劃建議：企業應充分利用稅收優惠政策，如設備更新、技術改造等領域的稅收支持，降低經營成本。
【純公積金貸款房產加名新姿勢，不用還清貸款也能辦】 只需微信關注??「住房融擔」小程序，選擇“公積金貸款產權變更”，按提示上傳： ?雙方身份證 ?戶口本 ?結婚證 ?房本 提交后當天受理，電話回訪超貼心！?? 審核通過后領紙質文件→銀行蓋章→不動產登記中心加名，全程有專人陪同，不用自己跑斷腿！?? ??APP里還有「變更產權人申請操作指引」手把手教學，小白也能輕松搞定！ 有房本加名需求的趕緊～??
【純公積金貸款房產加名新姿勢，不用還清貸款也能辦】 只需微信關注??「住房融擔」小程序，選擇“公積金貸款產權變更”，按提示上傳： ?雙方身份證 ?戶口本 ?結婚證 ?房本 提交后當天受理，電話回訪超貼心！?? 審核通過后領紙質文件→銀行蓋章→不動產登記中心加名，全程有專人陪同，不用自己跑斷腿！?? ??APP里還有「變更產權人申請操作指引」手把手教學，小白也能輕松搞定！ 有房本加名需求的趕緊～??
下午新接房屋買賣合同案件，客戶購買對方三定三限三結合回遷安置房，在辦理產權轉移登記之前，對方私下補辦了新的房本對外抵押，并多次辦理了抵押權登記，為防止損失繼續擴大，加急出具了起訴狀和財產保全申請及情況緊急說明，爭取盡快訴前財產保全，恰好躲過了大雨?
達成和解協議但交付的匯票無法承兌，能否申請強制執行原生效法律文書? 魯法案例【2023】643 原執行程序開始前，雙方當事人自行達成和解協議并履行，但交付的商業承兌匯票無法承兌，一方當事人申請強制執行原生效法律文書，另一方以已履行和解協議提出執行異議，法院該如何處理? 案情簡介 在史某與曾某的建設工程施工合同糾紛一案中，法院作出民事調解書：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85萬元。2021年4月19日，雙方達成《協議書》，約定：85萬元債務由曾某以第三方公司的票額85萬元的商業承兌匯票抵付，曾某保證該商業承兌匯票在2022年10月30日前到期，保證該商業承兌匯票最終能被兌付。 后來史某承兌匯票時發現，因第三方公司財務問題，該匯票無法被承兌。該匯票現處于拒付追索待清償的狀態，故史某向法院申請執行，要求曾某按照民事調解書履行給付義務。被執行人曾某提出異議，認為其在形式上已履行完畢85萬元給付義務，史某債權轉移和變現的風險應當由史某依法承擔和依法解決。 申請執行人史某稱，不同意曾某所提異議，協議書中雖然約定交付票據履行本案義務，但曾某需保證該票據最終被承兌。現在該票據不能被承兌，不是史某的原因，所以曾某未履行本案義務，史某申請執行符合法律規定。 法院審理 本案的爭議焦點是：曾某是否應繼續履行還款義務? 法院經審理認為，執行程序開始前，雙方當事人自行達成和解協議并履行，一方當事人申請強制執行原生效法律文書的，人民法院應予受理。被執行人以已履行和解協議為由提出執行異議的，可以參照《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條的規定審查處理。 本案中，史某與曾某在本院作出生效民事調解書后，雙方在執行前達成和解協議并履行。后申請執行人史某以曾某未履行義務為由向本院申請執行，本院依法立案受理。異議人曾某以已履行和解協議為由向法院提出異議，符合上述規定的情形，故本院參照《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條的規定審查處理。 《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條規定：“執行過程中，被執行人根據當事人自行達成但未提交人民法院的和解協議，或者一方當事人提交人民法院但其他當事人不予認可的和解協議，依照民事訴訟法第二百二十五條規定提出異議的，人民法院按照下列情形，分別處理： (一)和解協議履行完畢的，裁定終結原生效法律文書的執行; (二)和解協議約定的履行期限尚未屆至或者履行條件尚未成就的，裁定中止執行，但符合民法典第五百七十八條規定情形的除外; (三)被執行人一方正在按照和解協議約定履行義務的，裁定中止執行; (四)被執行人不履行和解協議的，裁定駁回異議; (五)和解協議不成立、未生效或者無效的，裁定駁回異議。” 史某與曾某在本院作出民事調解書之后，就本案債務達成協議書，約定曾某向史某交付85萬元的商業承兌匯票，即表示該民事調解書項下曾某義務已經履行完畢。但在該協議書中雙方約定曾某保證該商業承兌匯票最終能被兌付。在曾某將涉案票據交付給史某后，由于第三方公司原因涉案的商業承兌匯票未能成功兌付。即使曾某將涉案票據交付給史某，但因為票據未能成功兌付，曾某并未履行完畢本案義務。 申請執行人史某向本院申請執行，本院依據申請執行人的申請立案執行，并依照法律規定向被執行人曾某送達執行通知書、執行裁定書、報告財產令符合法律規定。最終法院裁定駁回曾某提出的執行異議，經濟南中院復議并予以維持。 法官說法 執行當事人雙方在法院作出生效法律文書后、執行立案之前達成和解協議，系當事人雙方在本案訴訟程序和執行程序之外達成的和解協議，具有民事合同的法律性質，不屬于執行和解協議，不產生阻卻原生效法律文書恢復執行的法律后果。 本案中，法院作出生效調解書后，史某與曾某在執行前自行達成《協議書》，此后，曾某雖然按約定向史某交付商業匯票，但并未成功兌付，史某民事調解書項下債權并未獲得清償。曾某在和解協議中承諾“保證該商業承兌匯票最終能被兌付”，故曾某并未完全履行《協議書》，史某有權向法院申請恢復原生效法律文書的執行。
什么是夫妻財產協議公證？ 夫妻財產協議公證，是指公證機構根據當事人的申請，依法證明夫妻雙方就夫妻關系存續期間實行何種財產制、所得財產的分配及產權歸屬事項達成協議行為的真實性、合法性的活動。夫妻財產約定協議公證可以是未婚夫妻在婚前申辦，也可由夫妻雙方在婚姻關系存續期間申辦。 申辦該協議公證須由當事人雙方共同到公證處提出申請。實踐中，即使不辦理公證，只要夫妻雙方的婚內財產分配協議或離婚協議符合法定條件，也對雙方具有約束力，一方不履行，另一方可依法起訴維權。
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