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二手房交易怎么申請免個稅
劉曉紅律師2022.01.04746人閱讀
導讀：
繼承在二手房交易過程中同樣可以免稅，針對于法定繼承人和遺囑繼承人，只要提供相關證明都可以節(jié)省過戶需繳納的稅費。通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。二手房交易免稅的條件有這么四種：“滿五唯一”；無償贈與；繼承；離婚時房產(chǎn)的分割。那么二手房交易怎么申請免個稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
繼承在二手房交易過程中同樣可以免稅，針對于法定繼承人和遺囑繼承人，只要提供相關證明都可以節(jié)省過戶需繳納的稅費。通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。二手房交易免稅的條件有這么四種：“滿五唯一”；無償贈與；繼承；離婚時房產(chǎn)的分割。關于二手房交易怎么申請免個稅的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
房子的契稅跟面積有關這個是必須交的、（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應免個稅一般以下幾情況可免：
1、業(yè)主唯一一套自住房且滿了五年；
2、成交價格低于房產(chǎn)證的價格；
3、贈與或繼承的免征。
1、商品房、經(jīng)濟適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準。
2、已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。
（1）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；
（2）距原始購房合同簽署日期滿五年；
（3）距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。
1、無償贈與直系親屬：贈予也屬于二手房交易的范疇，如果房主將房子無償贈與直系親屬，比如父母、配偶和子女，那么是不必繳納個人所得稅的。
2、無償贈予撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人：撫養(yǎng)人和贍養(yǎng)人和房主沒有血緣關系，如果要實現(xiàn)無償贈予可以提供相關證明，比如撫養(yǎng)證明或贍養(yǎng)證明，這樣即可省去個人所得稅稅費。
3、無償贈予非直系親屬，符合“滿五唯一”：如果房主沒有直系親屬，想將房子贈予非直系親屬，就算是無償贈予也要走正規(guī)的買賣程序，是不能減免稅費的，而如果房子符合“滿五唯一”則大不相同了，交易過程中就可以免交稅費。
繼承在二手房交易過程中同樣可以免稅，針對于法定繼承人和遺囑繼承人，只要提供相關證明都可以節(jié)省過戶需繳納的稅費。不過如果繼承者要再次將房屋轉賣，如果不是“滿五唯一”的房子就無法減免個人所得稅。
通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
二手房交易免稅的條件有這么四種：“滿五唯一”；無償贈與；繼承；離婚時房產(chǎn)的分割。需要注意的是，除上述贈與情形外，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20％。
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