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張嘉娛律師
2023-06-15
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北京市元甲律師事務所
內容：婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產，離婚房產分割時按照夫妻共同財產進行分割,婚后一方父母贈與子女的房產屬于夫妻共同財產，婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在另一方名下的，應當視為對夫妻雙方的贈與，是夫妻共同財產，可以依法予以分割,如果是雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，也不能分割,如果是婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
龍珊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：婚前贈與的房產是否有效的糾紛案例 律師點評： 實際上,婚前的房產贈與往往都附有某些條件，判斷婚前的房產贈與協議是否有效，關鍵在于協議所附條件是否成就。原告A與被告B贈與合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員XX獨任審判，公開開庭進行了審理。1998年1月21日，原、被告雙方簽訂了一份贈與協議，被告將位于宣武區雙槐里小區的這套兩居室住房贈與原告，約定協議經公證后生效。因被告至今未向原告交付贈與合同的標的物，也未辦理該房的產權過戶手續。那么婚前贈與的房產是否有效的糾紛案例。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：雖然在我們的認知里面，當一個人在進行房屋贈與的時候，雖然贈送的是擁有房屋的使用權的這個當事人自己所擁有的房子，但是根據我國現有的相關的國家的法律法規的有關規定，當事人在進行房屋贈與的這個行為的時候必須要滿足以下的這幾個條件：1、贈送房屋的當事人必須擁有這個房產的一個所有權，與此同時贈送房屋的當事人還需要具有一個完全民事行為的能力;2、贈與的當事人想要贈送的這一所房產應該具有相關的合法的一個權屬證件，并且要保證不會因為這個房屋贈與的行為而產生其他的任何的問題;3、贈與的當事人和被贈與的當事人的雙方當事人一定要明確的表示這是一個完全的自愿贈送的行為那么房產贈與要什么條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。那么2022年房產贈與要交多少稅？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：贈與的話費用很高，評估費貌似按評估的房產價值收。贈與的公證費是百分之二的房產價值，過戶時候還有百分之三的稅費。辦理贈與公證可以附繼續居住條件。公證后必須雙方同意才可以變更。不如走買賣手續，不需要評估。房產定價的時候只要不低于該地區房產最低指導價格就可以。按最低指導價算出價值的百分之一就。那么贈與房產公證費用都有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：30歲的女兒程某紅為了得到父母親贈與自己財產，把66歲的老父親告上法庭。近日，四川省崇州市法院對這起贈與合同糾紛案件作出了判決。庭審中，被告辯稱二原告未按協議全面履行贍養義務，其原配妻子去世后，便遭受小女夫婦的虐待，現要求撤銷贈與協議，不再繼續執行。法庭審理認為，原、被告訂立的贈與房產、贍養父母協議，其中約定的生效條件為：雙方簽字按手印并經公證。雖然原告已實際掌管住房，但該房產權仍屬被告所有。在共同生活中，原告對被告及生母履行了一定的贍養義務，依法享有要求被告轉移房產所有權的權利，被告亦享有要求原告按約定履行贍養的義務。那么贈與合同引糾紛要房產幺女告老父。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：交通事故
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內容：房產可以通過繼承、贈以及買賣等方式獲得。今天大律網小編要為大家介紹的是關于贈與房產相關法律知識。下面一起去看看吧。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：本文為你詳細解答購買贈與房產注意事項和房產贈與的風險防范。小王與父母共有一套房屋，與妻子小李也共有一套房屋;妻子小李名下也分別與自己的父母和小王各自共有一套房屋。按照目前政策，小王與小李家庭擁有的住房已經為3套，無法再購買，即使出售現在居住的房屋也不符合購買條件。[page]贈與房產的風險但是，選擇贈送方式存在潛在的成本與風險。首先，接受贈送的一方將來在賣出該套房屋的時候，需要就贈送部分繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率高達20%;其次，若接受贈送的一方過世，則會產生不可預知的風險。那么購買贈與房產的注意事項和風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：如何辦理房產贈與辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件：首先是已領取房地產權證；其次，房屋的權屬人自愿將該房屋贈予他人，他人接受后可以申請辦理該房屋的權屬贈予登記。申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估地價答復書、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產權登記申請書、房地產權證、委托書、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產權地籍處批準同意贈予或受贈房屋的文件、法律法規規定需要繳交的其他資料。那么如何辦理房產贈與。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：交通事故
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內容：合同主體主要有公民、法人或國家。贈與財產的地點、數量、類型、結構、面積、所有權和許可證號；還有當事人認為應該雙方約定的條件、權利和義務；贈與財產的贈與日期；雙方同意，其他事項應達成一致；贈款合同的時間和地點。法人或者其他組織必須使用全稱；外國贈與也必須注明當事人的國籍、姓名和地址。那么贈與房產合同范本要怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：6、房屋贈與協議有效必須具備以下條件，第一是房產贈與人必須是出于自己的真實意思表示實施贈與行為，這就要求房屋贈與人必須是完全民事行為能力人,3、法律分析：下列情形下的房屋贈與合同無效：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的,無民事行為能力人簽訂的房屋贈與合同無效,2、贈與人為無民事行為能力人,什么情況下是無效贈與贈與人為無民事行為能力人,無效贈與的情形如下：贈與人為無民事行為能力人。
趙金保律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：據他介紹，《通知》中涉及的個人無償贈與不動產等相關營業稅有優惠政策，部分符合一定條件的個人無償贈與不動產、土地使用權等暫免征收營業稅。再次明確優惠政策省地稅局工作人員介紹，《通知》是國家財政部和國家稅務總局在9月30日公布的，其中提到的關于對個人從事外匯、有價證券、非貨物期貨和其他金融商品買賣業務取得的收入暫免征收營業稅。工作人員在接受采訪時表示，但《通知》剛剛下發，何時可以返還個人無償贈與不動產營業稅，返還營業稅需要符合哪些條件還需要進一步研究。那么《通知》部分已征無償贈與房產營業稅將返還。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：婚前贈與的房產（房屋）協議是否有效婚前的房產贈與往往都附有某些條件，判斷婚前的房產贈與協議是否有效，關鍵在于協議所附條件是否成就。一般而言，贈與合同原則上是實踐性合同，諾成性合同為例外。但并非公證后的婚前房產贈與協議都生效。如果出現男女一方在婚前贈與了房產給另一方，并辦理了公證，而后來由于種種原因雙方未能登記結婚，那么，只要有證據能證明該公證的協議附有登記結婚等條件，則婚前的房產贈與協議可以認定為沒有生效而無法實際履行;一方不得起訴要求對方交付贈與合同標的物并辦理該房的產權過戶手續。那么婚前贈與的房產（房屋）協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：贈與房產須辦過戶手續才有效。趙某婚前在蘭州市城關區購買了兩處房產。2004年年初，趙某與女友閻某登記結婚，并住進其中一套房屋中。但趙某的努力并未挽回夫妻離婚的結局。閻某認為，她與趙某簽訂了房屋轉讓協議，協議上明確載明是趙某無條件地將這套房產贈與了她，因此，該房產是她的個人財產。而趙某卻認為，雖然他與閻某在婚內簽訂了贈與協議，但他們并未到房產交易部門辦理產權過戶登記，房產證上的名字還是他，他有權主張撤銷該贈與合同，因此他才是房屋真正的主人。經審理，法院判決兩人解除婚姻關系，并確認訴爭房屋屬趙某所有，駁回了閻某要求將房屋確認在自己名下的請求。那么贈與房產怎樣才能有效？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：父母離婚時贈與子女的房產能要回嗎1、也就是說，這種情況下，夫妻一方或雙方可以要求孩子把房子歸還自己,第婚后一方父母出資買房，產權登記在另一方名下，除非有證據證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產分割時，一般認定為夫妻共同財產,2、法律主觀：夫妻離婚房產贈與孩子不可以撤銷，除非雙方在轉移前撤銷,離婚時,如何分割父母出資給兒子媳婦購買的房產父母購買的房子如果登記在兒子和兒媳名下，那就屬于父母對夫妻雙方的贈與，房子屬于夫妻共同財產，離婚時需要雙方協商分割。
李楠楠律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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離婚協議中約定將夫妻共同共有的房產贈與未成年子女，離婚后一方在贈與房產變更登記之前是否有權予以撤銷？
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元，范某則未經曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定：女方占房產三分之二，男方占房產三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為，雙方經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經審查認為：夫妻雙方對共同財產，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致。婚姻關系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中，范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日
生活中這類案件時有發生，男女雙方在戀愛期間相互贈送禮物和金錢來表達情意和祝福是人之常情。但是在愛情中，雙方應當保持一定的理智，不要把金錢作為衡量感情的標準，也不要被感情沖昏頭腦。為了避免雙方在分手后產生經濟糾紛，情侶之間的轉賬可進行備注款項性質并保留相關書面證據，以免日后產生糾紛。 如果能夠查明轉賬款項用途，雙方對此產生爭議時該如何認定戀愛期間轉賬的性質?一般來說，如果轉賬留言或紅包描述中，或在款項支付的前后聊天記錄中，表明款項是借款，那么可以認定為借款，在分手后，可以就相關款項要求對方返還。在特殊節日里轉賬的有特殊意義的數額，除非有證據證明是借款，否則法院無法支持要求返還的訴求。而戀人間的正常消費、密集、瑣碎的轉賬、來往可視為一般贈與，在分手后，也不能要求返還。 現實中還有一種情況，雙方往來款項超過日常生活交往等一定合理限度，數額較大，一方主張是為促使雙方締結婚姻關系而給付的財物時，人民法院綜合考慮雙方當地習俗、給付的時間和方式、財物價值、給付人及收受人等事實認定上述給付是否屬于彩禮性質，從而依法作出裁判。 法條鏈接 《中華人民共和國民法典》第一百五十八條 民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。 《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 《中華人民共和國民法典》第六百六十一條 贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。 《中華人民共和國民法典》第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益; (二)對贈與人有扶養義務而不履行; (三)不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。 《中華人民共和國民法典》第六百六十五條 撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產。 《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第十六條 原告僅依據金融機構的轉賬憑證提起民間借貸訴訟，被告抗辯轉賬系償還雙方之前借款或者其他債務的，被告應當對其主張提供證據證明。被告提供相應證據證明其主張后，原告仍應就借貸關系的成立承擔舉證責任。
一起房產過戶執行的案件，僅用兩周的時間為客戶全程辦理完畢，省去了資格審查，順利過戶，專業的人要辦專業的事，為客戶贏得最大利益。如過你也有同樣的問題，可以咨詢我，問你答疑解惑，提供高效的法律服務。
十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團隊專業談判，促成雙方調解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養權、每月4000元撫養費、北京東城區房產、北京朝陽區房產三分之二產權、河北商鋪產權、京牌車輛等財產。解決了當事人的離婚難題，爭取了最大權益，超出當事人的預期!如你現在也遇到婚姻難題或者想合理規劃你的財產，可以咨詢我，為你提供專業的法律服務。
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