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贈(zèng)與房產(chǎn)需滿足哪些條件？2021贈(zèng)與房產(chǎn)是不是必須公證？
張旭律師2021.11.19220人閱讀
導(dǎo)讀：
房產(chǎn)可以通過(guò)繼承、贈(zèng)以及買賣等方式獲得。今天大律網(wǎng)小編要為大家介紹的是關(guān)于贈(zèng)與房產(chǎn)相關(guān)法律知識(shí)。下面一起去看看吧。
贈(zèng)與房產(chǎn)的條件有以下6項(xiàng)：
1、贈(zèng)與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;
2、贈(zèng)與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
4、房地產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);
5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);
6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。
房屋贈(zèng)與合同是需要公證的。贈(zèng)與公證是國(guó)家公證處應(yīng)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法律程序，證明財(cái)產(chǎn)所有人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人這項(xiàng)行為的真實(shí)性和合法性的活動(dòng)。贈(zèng)與公證應(yīng)當(dāng)由贈(zèng)與人居住地或贈(zèng)與房產(chǎn)行為發(fā)生地的公證處進(jìn)行受理，當(dāng)然，房產(chǎn)的贈(zèng)與也能由房產(chǎn)所在地的公證處受理。贈(zèng)與人在贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移前，可以無(wú)任何理由的撤銷贈(zèng)與行為。
1、想要將自己的房屋無(wú)償?shù)馁?zèng)與自己的親屬或是他人的時(shí)候，首先需要整的產(chǎn)權(quán)共有人的書(shū)面同意，如果產(chǎn)權(quán)人只有贈(zèng)與人自己，就不用征求任何人的意見(jiàn)。贈(zèng)與房產(chǎn)需要簽訂贈(zèng)與合同，通過(guò)正式的書(shū)面合同證明房屋是自己同意無(wú)償贈(zèng)與的，贈(zèng)與合同簽訂以后需要到公證處進(jìn)行公證，這時(shí)的公證費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的1%至2%。
2、贈(zèng)與合同公證過(guò)后，雙方就可以攜帶自己的身份正證件、贈(zèng)與合同、房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，到房產(chǎn)交易辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。
3、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，需要繳納契稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)，加起來(lái)就只有3.5%的房屋評(píng)估價(jià)比例，所以贈(zèng)與過(guò)戶的費(fèi)用還是比較低的。
4、費(fèi)用交付完成以后，繼續(xù)辦理過(guò)戶是手續(xù)。房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完成以后，會(huì)告知取證的時(shí)間和地點(diǎn)，到時(shí)拿著證件去取就可以了，過(guò)戶也就辦理完成了。
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