2、如果周先生和銀行在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，則由拆遷人參照產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋達不成協(xié)議時的處理程序進行，即由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷,第二、如果周先生的房屋拆遷采用的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，則將會出現(xiàn)下列兩種情況： 1、周先生和銀行可以以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同，新的抵押合同必須依法成立并到房產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)登記手續(xù),第一、如果周先生的房屋拆遷采用的是貨幣補償?shù)姆绞剑瑒t周先生應(yīng)當與銀行協(xié)商先償還債務(wù)，使原有抵押權(quán)消滅,第三、周先生還可以以自己合法取得的其他房產(chǎn)或財物與銀行重新達成抵押協(xié)議，以代替被拆遷房屋上設(shè)定的抵押權(quán),這種措施和第一種措施中償還債務(wù)、消滅抵押權(quán)都使得拆遷房屋上設(shè)定的抵押權(quán)消滅，所有權(quán)恢復(fù)到了完全的狀態(tài)，此時，周先生可以依法自由選擇補償方式,而作為抵押權(quán)人的銀行，在設(shè)有抵押的房屋拆遷時也要參與到其中與被拆遷人共同協(xié)商。