2、如果周先生和銀行在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成抵押協議的，則由拆遷人參照產權糾紛的房屋達不成協議時的處理程序進行，即由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷,第二、如果周先生的房屋拆遷采用的是產權調換的方式，則將會出現下列兩種情況： 1、周先生和銀行可以以產權調換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同，新的抵押合同必須依法成立并到房產交易中心辦理相應登記手續,第一、如果周先生的房屋拆遷采用的是貨幣補償的方式，則周先生應當與銀行協商先償還債務，使原有抵押權消滅,第三、周先生還可以以自己合法取得的其他房產或財物與銀行重新達成抵押協議，以代替被拆遷房屋上設定的抵押權,這種措施和第一種措施中償還債務、消滅抵押權都使得拆遷房屋上設定的抵押權消滅，所有權恢復到了完全的狀態，此時，周先生可以依法自由選擇補償方式,而作為抵押權人的銀行，在設有抵押的房屋拆遷時也要參與到其中與被拆遷人共同協商。