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離婚遭遇房產(chǎn)糾紛的幾種情況

趙金保律師2022.02.01399人閱讀
導(dǎo)讀:

據(jù)有關(guān)律師透露眼下因婚姻破裂而產(chǎn)生的房產(chǎn)分割案件有增多跡象。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬元。由得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。同時離婚訴訟中也有不少故意隱匿或轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分除另有約定外應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。值得注意的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。雖然公房所購時間為婚前但婚后共同償還借款的另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。實踐中在離婚時一方常常突然提出買房子的錢是向父母借的并拿出借據(jù)證實。那么離婚遭遇房產(chǎn)糾紛的幾種情況。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

據(jù)有關(guān)律師透露眼下因婚姻破裂而產(chǎn)生的房產(chǎn)分割案件有增多跡象。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬元。由得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。同時離婚訴訟中也有不少故意隱匿或轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分除另有約定外應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。值得注意的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。雖然公房所購時間為婚前但婚后共同償還借款的另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。實踐中在離婚時一方常常突然提出買房子的錢是向父母借的并拿出借據(jù)證實。關(guān)于離婚遭遇房產(chǎn)糾紛的幾種情況的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

據(jù)有關(guān)律師透露眼下因婚姻破裂而產(chǎn)生的房產(chǎn)分割案件有增多跡象。同時記者了解到北京的各級法院受理的這類案件也日益增多而且案情也是各不相同。北京市律師協(xié)會婚姻家庭專業(yè)委員會委員北京市漢卓律師事務(wù)所婚姻家庭法務(wù)部主任王芳律師告訴記者“對于離婚涉及房產(chǎn)的案件要具體分析案件與案件之間差異很大不可一概而論。”

問婚內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到他人名下怎么辦

律師支招房產(chǎn)到底應(yīng)該如何分割

在離婚訴訟中涉及房產(chǎn)部分到底應(yīng)該如何分割針對近期出現(xiàn)的不同案件應(yīng)該針對不同情況具體分析。

律師認為最簡單最好處理的一種情形就是婚后出資(包括貸款)取得房屋的分割。這種情形下的房產(chǎn)分割首先應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字均為夫妻共同財產(chǎn)。

明確產(chǎn)權(quán)之后要明確價值。房屋價值應(yīng)該按市場現(xiàn)價計算不是按房屋購買合同金額計算。

最后應(yīng)該分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款要首先將未還貸部分除去。比如一套房子購買價是100萬元首付30萬元貸款70萬現(xiàn)值120萬元未還貸款是60萬夫妻可以分的部分就是120萬減去60萬元等于60萬元每人可分得30萬元。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬元。由得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。

同時離婚訴訟中也有不少故意隱匿或轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為。對于這種情況我國民法典有明確的規(guī)定對于存在這種行為的一方應(yīng)少分或者不分財產(chǎn)。

比較復(fù)雜的情形是一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款并取得了房產(chǎn)證婚后繼續(xù)還貸房屋怎樣分割?

如果房產(chǎn)是一方婚前購得應(yīng)將房屋視為一方婚前個人財產(chǎn)。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分除另有約定外應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。

對于共同還貸部分不論是由一方自己用工資還貸還是用雙方工資還貸均應(yīng)認定為夫妻共有權(quán)益。當(dāng)然如果一方確能證實其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)該部分不應(yīng)認定為共同財產(chǎn)。

值得注意的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。同時向銀行的借款應(yīng)屬于買房方的個人債務(wù)。

還有一類比較特殊的是涉及承租公房的分割問題。“承租公房人雖然沒有取得所有權(quán)但是擁有房屋的使用權(quán)離婚時對方可以要求分割房產(chǎn)使用權(quán)。”

婚前由一方承租的公房婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的也就是說公房是婚前一方承租的或是由其父母名下改為其名下承租的離婚時另一方有權(quán)要求公房權(quán)益。如果婚前一方承租的本單位的房屋離婚時雙方均為本單位職工的也就是說雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年但調(diào)到一個單位的可以要求分割公房權(quán)益。

這類房屋中復(fù)雜一點的情形是一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)婚后夫妻共同償還借款的。雖然公房所購時間為婚前但婚后共同償還借款的另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然這里面還存在很多問題。婚后共同償還了多少另一方才有權(quán)提出該要求是一部分還是全部司法解釋沒有規(guī)定由法院根據(jù)案情酌情處理。

對于父母資助所購買的房屋父母在雙方結(jié)婚后的出資應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與但另有約定的除外。實踐中在離婚時一方常常突然提出買房子的錢是向父母借的并拿出借據(jù)證實。對于這種情況法院一般的作法是首先看另一方的態(tài)度如果另一方認可則可將父母的出資認定為夫妻雙方的共同債務(wù)如果另一方不認可法院將父母的出資認定為對子女的贈與。當(dāng)然主張一方如果有證據(jù)證明這一點也可認定為對出資父母的債務(wù)。

獲取相關(guān)幫助請訪問德宏房產(chǎn)糾紛律師

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  • 變更撫養(yǎng)權(quán)的幾種情況

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    林艷英

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    許瑞林律師

    許瑞林

    訴訟離婚幾種錯誤認識

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  • 離婚遭遇房產(chǎn)糾紛的幾種情況

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    擅長:交通事故

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  • 離婚有哪幾種方式,哪些情況下可以單方面離婚

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    離婚有哪幾種方式,哪些情況下可以單方面離婚

    內(nèi)容:離婚有哪幾種方式,哪些情況下可以單方面離婚1離婚只有兩種方式一是協(xié)議離婚二是訴訟離婚。夫妻雙方針對離婚達成離婚協(xié)議可直接到婚姻登記部門辦理離婚登記婚姻登記部門發(fā)放離婚證。男女一方要求離婚的可由有關(guān)部門進行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解如感情確已破裂調(diào)解無效應(yīng)準(zhǔn)予離婚。如果是非法同居事實婚姻當(dāng)事人均無條件提出登記離婚因此凡無結(jié)婚證或夫妻關(guān)系證明書的登記離婚申請人婚姻登記機關(guān)均不受理。(五)協(xié)議離婚雙方必須親自到婚姻登記機關(guān)共同提出登記離婚申請。那么離婚有哪幾種方式,哪些情況下可以單方面離婚。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 離婚房產(chǎn)糾紛如何解決

    吳夢云律師

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    吳夢云

    離婚房產(chǎn)糾紛如何解決

    內(nèi)容:離婚房產(chǎn)糾紛如何解決婚姻關(guān)系破裂后就會涉及離婚房產(chǎn)糾紛的問題,離婚房產(chǎn)糾紛如何解決呢?夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。那么離婚房產(chǎn)糾紛如何解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚有哪幾種方式,什么情況下法院會判離婚

    翁玉素律師

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    翁玉素

    離婚有哪幾種方式,什么情況下法院會判離婚

    內(nèi)容:一離婚有哪幾種方式,什么情況下法院會判離婚1離婚的方式可以到戶籍所在地的民政局登記離婚或者到法院起訴離婚。2去民政局離婚和法院調(diào)解離婚的效果在民政局離婚可以領(lǐng)取離婚證在法院調(diào)解離婚領(lǐng)取的是民事調(diào)解書同樣達到解除婚姻關(guān)系財產(chǎn)分割和處理撫養(yǎng)權(quán)問題。唯一不同的是離婚后如果一方違反當(dāng)初的約定在民政局離婚的當(dāng)事人要起訴法院獲得生效判決后才能申請法院強制執(zhí)行在法院調(diào)解離婚的當(dāng)事人可以直接申請法院強制執(zhí)行無需另行起訴。3沒有法定理由第一次起訴離婚一般不會判離婚具體情形可咨詢律師。8雙方均定居外國且已經(jīng)離婚就國內(nèi)財產(chǎn)分割提起訴訟的在財產(chǎn)所在地法院起訴。那么離婚有哪幾種方式,什么情況下法院會判離婚。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚有幾種方法

    李孟陽律師

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    李孟陽

    離婚有幾種方法

    內(nèi)容:登記機關(guān)接到離婚申請書后,要當(dāng)事人進一步詢問有關(guān)離婚問題的情況,進行調(diào)解。對于一方堅決要求離婚,另一方不愿離婚的,可由有關(guān)部門進行調(diào)解,或不經(jīng)有關(guān)部門調(diào)解直接到人民法院提出離婚訴訟。判決離婚;夫妻感情尚未破裂,有和好可能的,不判決離婚。離婚案件經(jīng)人民法院判決后,如當(dāng)事人不服,可在規(guī)定上訴期內(nèi)向上一級法院上訴。如人民法院判決后,雙方當(dāng)事人沒有意見,過了上訴期限不上訴,人民法院的判決即成為發(fā)生法律效力的判決,當(dāng)事人必須遵守執(zhí)行。那么離婚有幾種方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚不出庭有哪幾種情況

    黃東潔律師

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    黃東潔

    離婚不出庭有哪幾種情況

    內(nèi)容:離婚不出庭有哪幾種情況法律及司法解釋對此沒有明確規(guī)定。但必須向法院提交自己對是否離婚以及對財產(chǎn)分割子女撫養(yǎng)問題的書面意見。所以離婚案件除特殊情況外原則上必須本人出庭。原被告不出庭的4種后果1如果原告本人不出庭法院將作為撤訴處理。而撤訴后的6個月內(nèi)原告是無權(quán)就同一理由再次起訴離婚的2離婚案件中原告缺席的被告反訴缺席判決。3離婚訴訟中被告可以不到庭參加訴訟。民事訴訟法第144條規(guī)定“被告經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭的或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的可以缺席判決”。那么離婚不出庭有哪幾種情況。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 關(guān)于變更撫養(yǎng)權(quán)的幾種情況

    郭銘芝律師

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    關(guān)于變更撫養(yǎng)權(quán)的幾種情況

    內(nèi)容:夫妻離婚后的任何時間內(nèi),一方或雙方的情況或撫養(yǎng)能力發(fā)生較大變化,均可提出變更子女撫養(yǎng)權(quán)的要求。變更子女撫養(yǎng)權(quán)一般先由雙方協(xié)商確定,如協(xié)議不成,可通過訴訟請求人民法院判決變更。有下列情形之一的,人民法院應(yīng)予支持:與子女共同生活的一方因患嚴重疾病或因傷殘無力繼續(xù)撫養(yǎng)子女的;與子女共同生活的一方不盡撫養(yǎng)義務(wù)或有虐待子女行為,或其與子女共同生活對子女身心健康確有不利影響的; 十周歲以上未成年子女,愿隨另一方生活,該方又有撫養(yǎng)能力的; 有其他正當(dāng)理由需要變更的。那么關(guān)于變更撫養(yǎng)權(quán)的幾種情況。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚房產(chǎn)糾紛解決方式

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    離婚房產(chǎn)糾紛解決方式

    內(nèi)容:在離婚房產(chǎn)糾紛中,如果無法通過協(xié)商解決,法院將根據(jù)法律規(guī)定來判決夫妻共同財產(chǎn)的分割比例和方式,首先,協(xié)商分割是指夫妻雙方自愿協(xié)商并達成一致,通過簽訂離婚協(xié)議書來明確房產(chǎn)的歸屬問題,在處理離婚房產(chǎn)糾紛時,法院通常會考慮以下幾個方面:首先是婚姻期間共同財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題,即財產(chǎn)是夫妻共同所有還是由一方獨自所有,通過合理的協(xié)商、訴訟解決或調(diào)解等方式,夫妻雙方可以解決房產(chǎn)糾紛問題,并達成一致的解決方案,根據(jù)該法的規(guī)定,夫妻共同財產(chǎn)的分割比例應(yīng)當(dāng)根據(jù)夫妻雙方共同勞動的情況、生活所需以及其他相關(guān)因素來進行判斷和劃分。

    林艷英律師
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  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 離婚房產(chǎn)糾紛如何避免

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    離婚房產(chǎn)糾紛如何避免

    內(nèi)容:婚后父母想出資為我購置房產(chǎn),欲使其成為我的個人財產(chǎn),需要保留哪些證據(jù)市民李女士來電稱,自己剛,婚房是婆家準(zhǔn)備的,房產(chǎn)證上只有丈夫的名字。對于李女士來說,其需要保留父母出資的相關(guān)證明,諸如銀行匯款憑證、購房期間與父母簽訂的贈予合同等。如今,陳先生準(zhǔn)備再婚,他想問問,他是否可以不讓前妻繼續(xù)住那套房子。在本案中,李先生和前妻在離婚時已經(jīng)對房產(chǎn)的分配進行了約定,居住權(quán)由其前妻享有,所以在沒有正當(dāng)理由的情況下是不能反悔的。那么離婚房產(chǎn)糾紛如何避免。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.11430人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 離婚有協(xié)議、訴訟兩種方式。一般起訴離婚可以單方面離婚,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,夫妻一方單方面主張離婚的,可以向法院提起訴訟。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。 人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。 有下列情形之一,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚: (一)重婚或者與他人同居; (二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員; (三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改; (四)因感情不和分居滿二年; (五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。 經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
  • 變更撫養(yǎng)權(quán)常出現(xiàn)的幾種法定情況

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    變更撫養(yǎng)權(quán)常出現(xiàn)的幾種法定情況

    內(nèi)容:變更撫養(yǎng)權(quán)常出現(xiàn)的幾種法定情況《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》第十六條規(guī)定:一方要求變更子女撫養(yǎng)關(guān)系有下列情形之一的,應(yīng)予支持。與子女共同生活的一方因患嚴重疾病或因傷殘無力繼續(xù)撫養(yǎng)子女的;與子女共同生活的一方不盡撫養(yǎng)義務(wù)或有虐待子女行為,或其與子女共同生活對子女身心健康確有不利影響的;十周歲以上未成年子女,愿隨另一方生活,該方又有撫養(yǎng)能力的;有其他正當(dāng)理由需要變更的。那么變更撫養(yǎng)權(quán)常出現(xiàn)的幾種法定情況。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.12215人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 涉及軍人離婚案件管轄的情況有哪幾種

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    涉及軍人離婚案件管轄的情況有哪幾種

    內(nèi)容:依據(jù)是軍事法院管轄規(guī)定第一條“下列民事案件由軍事法院管轄(一)雙方當(dāng)事人均為軍人或者軍隊單位的案件但法律另有規(guī)定的除外”2地方當(dāng)事人對軍人提起的離婚訴訟,依據(jù)是軍事法院管轄規(guī)定第一條“下列民事案件由軍事法院管轄(一)雙方當(dāng)事人均為軍人或者軍隊單位的案件但法律另有規(guī)定的除外”2地方當(dāng)事人對軍人提起的離婚訴訟,根據(jù)民事訴訟法民訴意見和最高人民法院關(guān)于軍事法院管轄民事案件若干問題的規(guī)定(法釋〔2012〕11號以下簡稱軍事法院管轄規(guī)定)目前此類案件法院管轄大致可分為以下幾種情況1軍人對軍人提起的離婚訴訟由被告方軍人所在單位的軍事法院管轄。

    劉曉紅律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 離婚時的房產(chǎn)糾紛有幾種情況

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    離婚時的房產(chǎn)糾紛有幾種情況

    內(nèi)容:離婚時的房產(chǎn)糾紛有幾種情況以下為離婚遭遇房產(chǎn)糾紛的幾種情況:婚內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到他人名下怎么辦律師支招:房產(chǎn)到底應(yīng)該如何分割在離婚訴訟中涉及房產(chǎn)部分到底應(yīng)該如何分割,針對近期出現(xiàn)的不同案件應(yīng)該針對不同情況具體分析。對于這種情況,我國《民法典》有明確的規(guī)定,對于存在這種行為的一方應(yīng)少分或者不分財產(chǎn)。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分,除另有約定外應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。值得注意的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分,應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。離婚后,另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。那么離婚時的房產(chǎn)糾紛有幾種情況。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.07420人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 離婚房產(chǎn)糾紛一般多久能判

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    離婚房產(chǎn)糾紛一般多久能判

    內(nèi)容:離婚后房產(chǎn)證辦理析產(chǎn)需要多長時間對按揭房產(chǎn)房屋在婚后的增值,應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況,對其作出公平合理的補償。同時,在將按揭房屋認定為一方所有的基礎(chǔ)上,未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)。關(guān)于離婚房產(chǎn)糾紛一般多久能判的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

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    擅長:交通事故

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趙金保律師

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