離婚遭遇房產(chǎn)糾紛的幾種情況

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據(jù)有關(guān)律師透露眼下因婚姻破裂而產(chǎn)生的房產(chǎn)分割案件有增多跡象。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬元。由得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。同時離婚訴訟中也有不少故意隱匿或轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分除另有約定外應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。值得注意的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。雖然公房所購時間為婚前但婚后共同償還借款的另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。實踐中在離婚時一方常常突然提出買房子的錢是向父母借的并拿出借據(jù)證實。那么離婚遭遇房產(chǎn)糾紛的幾種情況。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
據(jù)有關(guān)律師透露眼下因婚姻破裂而產(chǎn)生的房產(chǎn)分割案件有增多跡象。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬元。由得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。同時離婚訴訟中也有不少故意隱匿或轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分除另有約定外應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。值得注意的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。雖然公房所購時間為婚前但婚后共同償還借款的另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。實踐中在離婚時一方常常突然提出買房子的錢是向父母借的并拿出借據(jù)證實。關(guān)于離婚遭遇房產(chǎn)糾紛的幾種情況的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
據(jù)有關(guān)律師透露眼下因婚姻破裂而產(chǎn)生的房產(chǎn)分割案件有增多跡象。同時記者了解到北京的各級法院受理的這類案件也日益增多而且案情也是各不相同。北京市律師協(xié)會婚姻家庭專業(yè)委員會委員北京市漢卓律師事務(wù)所婚姻家庭法務(wù)部主任王芳律師告訴記者“對于離婚涉及房產(chǎn)的案件要具體分析案件與案件之間差異很大不可一概而論。”
問婚內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到他人名下怎么辦
律師支招房產(chǎn)到底應(yīng)該如何分割
在離婚訴訟中涉及房產(chǎn)部分到底應(yīng)該如何分割針對近期出現(xiàn)的不同案件應(yīng)該針對不同情況具體分析。
律師認為最簡單最好處理的一種情形就是婚后出資(包括貸款)取得房屋的分割。這種情形下的房產(chǎn)分割首先應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字均為夫妻共同財產(chǎn)。
明確產(chǎn)權(quán)之后要明確價值。房屋價值應(yīng)該按市場現(xiàn)價計算不是按房屋購買合同金額計算。
最后應(yīng)該分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款要首先將未還貸部分除去。比如一套房子購買價是100萬元首付30萬元貸款70萬現(xiàn)值120萬元未還貸款是60萬夫妻可以分的部分就是120萬減去60萬元等于60萬元每人可分得30萬元。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬元。由得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。
同時離婚訴訟中也有不少故意隱匿或轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為。對于這種情況我國民法典有明確的規(guī)定對于存在這種行為的一方應(yīng)少分或者不分財產(chǎn)。
比較復(fù)雜的情形是一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款并取得了房產(chǎn)證婚后繼續(xù)還貸房屋怎樣分割?
如果房產(chǎn)是一方婚前購得應(yīng)將房屋視為一方婚前個人財產(chǎn)。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分除另有約定外應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。
對于共同還貸部分不論是由一方自己用工資還貸還是用雙方工資還貸均應(yīng)認定為夫妻共有權(quán)益。當(dāng)然如果一方確能證實其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)該部分不應(yīng)認定為共同財產(chǎn)。
值得注意的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。同時向銀行的借款應(yīng)屬于買房方的個人債務(wù)。
還有一類比較特殊的是涉及承租公房的分割問題。“承租公房人雖然沒有取得所有權(quán)但是擁有房屋的使用權(quán)離婚時對方可以要求分割房產(chǎn)使用權(quán)。”
婚前由一方承租的公房婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的也就是說公房是婚前一方承租的或是由其父母名下改為其名下承租的離婚時另一方有權(quán)要求公房權(quán)益。如果婚前一方承租的本單位的房屋離婚時雙方均為本單位職工的也就是說雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年但調(diào)到一個單位的可以要求分割公房權(quán)益。
這類房屋中復(fù)雜一點的情形是一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)婚后夫妻共同償還借款的。雖然公房所購時間為婚前但婚后共同償還借款的另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然這里面還存在很多問題。婚后共同償還了多少另一方才有權(quán)提出該要求是一部分還是全部司法解釋沒有規(guī)定由法院根據(jù)案情酌情處理。
對于父母資助所購買的房屋父母在雙方結(jié)婚后的出資應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與但另有約定的除外。實踐中在離婚時一方常常突然提出買房子的錢是向父母借的并拿出借據(jù)證實。對于這種情況法院一般的作法是首先看另一方的態(tài)度如果另一方認可則可將父母的出資認定為夫妻雙方的共同債務(wù)如果另一方不認可法院將父母的出資認定為對子女的贈與。當(dāng)然主張一方如果有證據(jù)證明這一點也可認定為對出資父母的債務(wù)。
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