房子到期不交房，開發商破產了要盡快提起民事訴訟獲得賠償。退房之后，購房者一般是拿不到購房款的，只能拿到收據或者是欠條，購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。如果開發商最后資不抵債宣布破產，資產被法院拍賣了，那么購房者較普通債權人更容易得到清償。

《中華人民共和國企業破產法》

第四十五條 人民法院受理破產申請后，應當確定債權人申報債權的期限。債權申報期限自人民法院發布受理破產申請公告之日起計算，最短不得少于三十日，最長不得超過三個月。

第四十八條 債權人應當在人民法院確定的債權申報期限內向管理人申報債權。債務人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金，不必申報，由管理人調查后列出清單并予以公示。職工對清單記載有異議的，可以要求管理人更正；管理人不予更正的，職工可以向人民法院提起訴訟。