.png)
承租人是不是必然擁有優先購買權
2022-03-18 15:27:45
44人收看
大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
我也要問>
2022-03-18 15:27:45
44人收看
律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 16:11:22
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
展開全部
-
答律師回復中...
-
承租人的優先購買權——二手房買賣合同糾紛案例
吳夢云律師
北京天用律師事務所
承租人的優先購買權——二手房買賣合同糾紛案例
內容：原告劉潤成訴被告中國長城資產管理公司深圳辦事處以及第三人深圳市寶聯置業有限公司、張毅宏二手房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原、被告以及第三人張毅宏的委托代理人到庭參加訴訟，第三人寶聯公司未到庭。本案現已審理終結。2007年2月12日，被告方通過第三人寶聯公司告知原告，已將原告租賃之房屋出售給案外人張毅宏。綜上，原告認為，原告是中南花園2棟B4-901房的合法租賃方，依法對該房屋擁有優先購買權和優先租賃權。第三人張毅宏對原告提供的上述證據真實性、關聯性均不予認可。那么承租人的優先購買權——二手房買賣合同糾紛案例。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.29598人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
承租人非法轉租，對租賃物造成損失應由誰賠償
王學瑞律師
北京天用律師事務所
承租人非法轉租，對租賃物造成損失應由誰賠償
內容：承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。由于甲非法轉租，次承租人乙損壞房屋，您有權請求乙承擔損害賠償責任。根據有關規定，無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。承租人轉租為嚴重的違約行為，出租人有權解除合同，同時可以請求損害賠償。雙方之間的租賃合同有效，承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。次承租人的租賃權不能對抗出租人。
王學瑞律師2022.04.186401人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
孩子撫養權能為共同擁有嗎
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
孩子撫養權能為共同擁有嗎
內容：孩子撫養權能為共同擁有嗎雙方離婚后，在不影響孩子生活的情況下，可以協商輪流撫養。離婚后，父母對于子女仍有撫養和教育的權利和義務。同時，根據《最高人民法院印發關于人民法院審理離婚案件處理子女撫養問題的若干具體意見》規定，在有利于保護子女利益的前提下，父母雙方協議輪流撫養子女的，可予準許。爭取小孩撫養權的有利條件有哪些?因此，孩子以往的生活環境，以及長期帶孩子的父母的意見及身體情況，往往也是影響孩子撫養權的一個重要方面。那么孩子撫養權能為共同擁有嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.181001人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
民法典中哪些疾病不能擁有撫養權
陳宗瓊律師
民法典中哪些疾病不能擁有撫養權
內容：依據我國法律規定，離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養問題協議不成的，由人民法院根據雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應當尊重其真實意愿。離婚后，父母對于子女仍有撫養、教育、保護的權利和義務。那么民法典中哪些疾病不能擁有撫養權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.181132人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
能否在合同中約定承租人放棄優先購買權
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
能否在合同中約定承租人放棄優先購買權
內容：法律主觀：作為一項法定權利，承租人當然可以選擇放棄優先購買權，當出租人告知出賣房屋的事實后，承租人明確表示不予購買,租賃合同未到期,租戶是否需要寫放棄優先購買權承諾書,若租戶放棄優先購買權，認可根據 租賃合同 繼續居住，具體搬離時間以合同約定為準或雙方協商,根據《合同法》第二百三十條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買權利,承租人的優先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優先購買該租賃物的權利。
元甲交通律師律師2023.11.09643人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
出租人在租賃期滿承租人需要繼續租住的情況下可以轉租該房屋嗎?
姚平律師
北京市元甲律師事務所
出租人在租賃期滿承租人需要繼續租住的情況下可以轉租該房屋嗎?
內容：作為房屋的所有人，方某可以將房屋留作自用，也可以高價出租給他人。”依據以上規定，房屋租賃期限屆滿，出租人和承租人之間的租賃合同終止，承租人應當將房屋還給出租人。在這一事件中，既然房主方某不愿意選擇續租，那么你們所簽訂的一年的租賃期屆滿時，你們之間的租賃合同也將終止，您應當將該房屋返還給出租人。癥結所在本問題的癥結在于咨詢者對出租人在租賃期滿承租人需要繼續租住房屋的情況下是否可將房屋轉租他人這一問題不清楚。律師提醒與注意事項租賃期滿，出租人雖沒有義務和承租人續簽租賃合同，但在同等條件下承租人擁有優于第三人的優先承租權。那么出租人在租賃期滿承租人需要繼續租住的情況下可以轉租該房屋嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.27427人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
民法典中沒有撫養權能擁有監護權嗎
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
民法典中沒有撫養權能擁有監護權嗎
內容：監護權是監護人對于未成年人和精神病人等無民事行為能力人和限制行為能力人的人身權益、財產權益所享有的監督、保護的身份權。民法上的權利義務關系一般都是對等的，但撫養權是例外之一，生父母不對子女盡撫養義務，其親生子女不能以此為理由不承擔贍養義務，撫養權的權利和義務是基于血親而產生的。那么民法典中沒有撫養權能擁有監護權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.18669人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
承租人違約提前解除合同賠償
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
承租人違約提前解除合同賠償
內容：如果發生承租人違約提前解除合同的情況，出租人可以按照合同約定要求承租人支付違約金或實際損失賠償金，以彌補自己的損失,由于李女士提前解除合同導致張先生無法繼續租賃收益，因此應當根據合同約定的租金標準和未履行的租期計算租金差價,具體而言，李女士應按照合同約定的租金標準和未履行的租期支付租金差價，并承擔因此給張先生帶來的其他損失,結論在租賃合同履行過程中，承租人違約提前解除合同給出租人帶來了一定的損失和風險,承租人違約提前解除合同的賠償范圍1、直接損失賠償在租賃合同中，如果承租人違約提前解除合同，出租人的直接損失主要為租金收入的損失。
張蕓律師2023.09.271144人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
承租人能要出租人補償裝修款嗎
任冰峰律師
北京天用律師事務所
承租人能要出租人補償裝修款嗎
內容：如果沒有約定的，承租人裝修房屋后，不能要求出租人補償裝修款。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。（二）實施拆遷時，出租人和承租人因此解除合同，屬于因情勢變更，不存在出租人違約的情況，但承租人也確實遭受到損失了，可以要求房屋拆遷部門或者出租人給予適當的補償。
任冰峰律師2022.03.241028人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
承租人擅自改變房屋用途_承租人能改變房屋用途嗎
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
承租人擅自改變房屋用途_承租人能改變房屋用途嗎
內容：法律依據《商品房屋租賃管理辦法》第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人違反規定改變房屋使用性質的由房地產主管部門責令限期改正，沒有違法所得的可處五千元以下罰款，有違法所得的可處違法所得一倍以上三倍以下但不超過三萬元的罰款。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
陳明月律師2022.05.064645人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎
于海明律師
北京市元甲律師事務所
承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎
內容：出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發生后，承租人可以行使解除權主動解除房屋租賃合同,2、法律主觀：房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因為期間屆滿而終止，或者期限雖然沒有屆滿但是出現了法定或約定的事由而由當事人雙方或一方解除合同的，租賃合同也會因此而終止,簡述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。
于海明律師2023.12.18406人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
擁有出租權的有_房屋出租后出租人是否有占有權
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
擁有出租權的有_房屋出租后出租人是否有占有權
內容：用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第二百四十一條所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規，二是對承租方的安全造成威脅。
李楠楠律師2022.05.061345人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權
崔玉君律師
北京天用律師事務所
能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權
內容：《 民法典 》規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利,我國《民法典》第七百二十六條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利,法律主觀：優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優先于第三人購買的權利,根據我國民法典第七百三十四條之規定，承租人在租賃合同期限屆滿后，享有以同等條件優先承租的權利。
崔玉君律師2023.12.12810人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
承租人提前中止租房合同要賠償嗎
段建國律師
北京天用律師事務所
承租人提前中止租房合同要賠償嗎
內容：如果承租人與出租人協商一致提前中止租房合同的，或者租賃物危害健康迫使提前中止租房合同的，承租人不需要支付賠償。第七百二十九條，因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十一條，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。房屋租賃合同如因正常的期限屆滿而終止、無其他爭議事項，雙方履行退房手續、無須補償。
段建國律師2022.04.08426人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
撫養權能否雙方共同擁有
楊一凡律師
北京天用律師事務所
撫養權能否雙方共同擁有
內容：撫養權能否雙方共同擁有可以。離婚后，子女無論由父或母直接撫養，仍是父母雙方的子女。根據最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理子女撫養問題的若干具體意見》有關規定：6，在有利于保護子女利益的前提下，父母雙方協議輪流撫養子女的，可行準許。但經查實，撫養方的撫養能力明顯不能保障子女所需費用，影響子女健康成長的，不予準許。那么撫養權能否雙方共同擁有。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.18167人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
這起工程款糾紛案件執行的“最后一公里”可謂是坎坷重重、挑戰不斷，對方希望用某融資平臺電子債權憑證方式支付欠款。天用律師團隊中擁有具有8年金融工作經驗的執行調解老師，對供應鏈金融平臺操作流程非常了解，歷經多方協調和斡旋，最終400萬工程款全額到賬，讓執行無望的案件“起死回生”！
天用建工律師-張嘉娛 580評論 -
各位工程老板，你還在為多年要不回工程款而發愁？6月19日第142期《如何快速要回工程款》講座教你花最小的成本、用最短的時間、快速要回工程款 ，潛心建筑商、材料商、實際施工人合法權益保護研究，擁有14000+案件成功經驗，已要回21億工程款，專業建工團隊讓每一筆欠款都能順利回款！
張嘉娛 293評論 -
業主有100種不交物業費的理由，該如何有效應對？您是否也陷入了業主欠費的惡性循環？12月18日下午開展的第57期《物業費高效收繳》講座，教你用7種和解方法快速要回欠費！擁有專門調解中心的物業團隊一對一解答疑惑、分析難題，幫您定制最快回款的解決方案！
李維 545評論 -
?從大興法院的民事調解到豐臺法院的《工程合作協議書》具有高度蓋然性一審判決勝訴，從北京天用律所專案組綜合研判“債權人代位權”向集團主張債權到北京二中院維持原判，再到執行階段足額保全扣劃260萬工程款 ??歷經近兩年時間，北京天用律所專案組全體成員始終不懈的努力，就是真心希望案件有個圓滿結果[慶祝]北京天用律所擁有專業的交通理賠團隊、頂尖的債權債務綜合團隊、一流的婚姻團隊、榮獲千萬物業認可的專業物業團隊，愿為您和家人提供永遠的法律咨詢，天用將是您終身的法律摯友
天用建筑工程律師-王熙 540評論 -
當事人在工程分包時不慎掉入合同“陷阱”，工程款要不回，還反被對方追討投資款，對方是擁有強大法務團隊的大型企業，企圖用大量復雜證據擾亂視線，天用律師團隊在海量資料中抽絲剝繭、找到關鍵證據，先發制人，足額保全，一審二審勝訴，要回419萬工程款！
張嘉娛 150評論 -
年底要賬高峰期，你的工程款還沒要回來？想不想快速要回來安心過年？12月20日第148期《如何快速要回工程款》講座幫助了多位工程老板解析了案件關鍵點，一對一策劃了解決方案。天用律所建工團隊擁有專門的調解中心，綜合運用14種和解方法，用最短的時間、花最小的成本，幫助各位工程老板快速要回工程款
張嘉娛 419評論 -
人活的是一種心情，我們懷著美好的希望，勇敢的走著，跌倒了再爬起，失敗了就再努力，永遠相信明天會更好，永遠相信不管自己再平凡，都會擁有屬于自己的幸福，這才是平凡人生中最燦爛的風景。
林艷英 684評論
