存續(xù)企業(yè)可靠嗎



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內(nèi)容:婚姻財(cái)產(chǎn)的分割總是人們關(guān)注的焦點(diǎn),尤其是知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益以及企業(yè)產(chǎn)權(quán)。據(jù)此,對(duì)于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),已經(jīng)明確但實(shí)際取得卻在離婚之后的這部分知識(shí)產(chǎn)權(quán)性收益,也應(yīng)為夫妻共同所有。那么離婚時(shí)企業(yè)產(chǎn)權(quán)如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:一方在合伙企業(yè)中的出資離婚時(shí),協(xié)商不成,到法院起訴后,根據(jù)如下法條分割財(cái)產(chǎn)。工資、獎(jiǎng)金是夫妻一方或者雙方基于勞動(dòng)而獲得的報(bào)酬和基于勞動(dòng)而獲得的工資以外的報(bào)酬,其性質(zhì)都是勞動(dòng)報(bào)酬,包含貨幣和有關(guān)財(cái)物。(四)因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn),“但《婚姻法》第十八條第(三)項(xiàng)規(guī)定的除外”。對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有實(shí)際取得財(cái)產(chǎn)權(quán)的,贈(zèng)予合同未發(fā)生法律效力的贈(zèng)予財(cái)產(chǎn),不是夫妻財(cái)產(chǎn)。那么離婚時(shí)以一方名義在合伙企業(yè)中的出資怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:企業(yè)年金到底算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)夫妻一方尚未退休、不符合領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金條件,另一方請(qǐng)求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割養(yǎng)老保險(xiǎn)金的,人民法院不予支持。因此,企業(yè)年金不應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。那么企業(yè)年金到底算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:合伙債務(wù),是指于合伙關(guān)系存續(xù)期間,合伙以其字號(hào)或全體合伙人的名義,在與第三人發(fā)生的民事法律關(guān)系中所承擔(dān)的債務(wù),那么合伙企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)糾紛,該如何處理??jī)斶€了全部合伙債務(wù)的合伙人,對(duì)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的債務(wù)數(shù)額,則有權(quán)向其他合伙人追償。合伙企業(yè)首先應(yīng)以企業(yè)財(cái)產(chǎn)承擔(dān)合伙企業(yè)債務(wù),從人合性的特點(diǎn)來看,普通合伙人應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。有利于合伙企業(yè)進(jìn)行融資,避免投資者因擔(dān)心承擔(dān)補(bǔ)充無限連帶責(zé)任而對(duì)合伙企業(yè)望而卻步。合伙人在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中非因故意或者重大過失造成的合伙企業(yè)債務(wù)以及合伙企業(yè)的其他債務(wù),由全體合伙人承擔(dān)無限連帶責(zé)任。那么合伙企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)糾紛,該如何處理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:所謂合伙企業(yè)的債務(wù),是指在合伙企業(yè)存續(xù)期間產(chǎn)生的債務(wù)。關(guān)于合伙企業(yè)虧損分擔(dān)比例,《合伙企業(yè)法》規(guī)定,合伙企業(yè)的虧損分擔(dān),按照合伙協(xié)議的約定辦理;合伙協(xié)議未約定或者約定不明確的,由合伙人協(xié)商決定;協(xié)商不成的,由合伙人按照實(shí)繳出資比例分擔(dān);無法確定出資比例的,由合伙人平均分擔(dān)。那么合伙企業(yè)及其合伙人如何清償債務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:下面為大家詳細(xì)介紹:企業(yè)債權(quán)人利益應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)一、建立公司滅失預(yù)警機(jī)制在私營經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期,處于激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的任何公司都有可能因受內(nèi)外因素的影響而遇到經(jīng)營危機(jī),從而侵害人的權(quán)益。公司保證金制度是指由公司注冊(cè)時(shí)繳納、工商行政主管部門管理、用于保障公司正常經(jīng)營和債權(quán)人權(quán)益的專用款項(xiàng)。債權(quán)人權(quán)益是資產(chǎn),企業(yè)存續(xù)期間內(nèi)須償還;所有者權(quán)益是資本。企業(yè)對(duì)債權(quán)人和所有者分別承擔(dān)著不同的經(jīng)濟(jì)責(zé)任,在會(huì)計(jì)上有必要對(duì)債權(quán)人權(quán)益和所有者權(quán)益分別進(jìn)行核算,因此資產(chǎn)與權(quán)益的數(shù)量關(guān)系應(yīng)進(jìn)一步。那么企業(yè)債權(quán)人利益應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:通過對(duì)上述這些因素的充分考慮后,如果用人單位決定不再與勞動(dòng)者續(xù)簽勞動(dòng)合同的,則用人單位應(yīng)依據(jù)勞動(dòng)者自新的《勞動(dòng)合同法》頒布實(shí)施后在單位的連續(xù)工作年限支付相應(yīng)的補(bǔ)償金。如果勞動(dòng)合同中沒有約定那公司可以不提前通知因?yàn)榉刹]有規(guī)定勞動(dòng)合同到期前雙方必須提前通知。根據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定本法施行之日存續(xù)的勞動(dòng)合同在本法施行后解除或者終止依照本法第四十六條規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償年限自本法施行之日起計(jì)算本法施行前按照當(dāng)時(shí)有關(guān)規(guī)定用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)陌凑债?dāng)時(shí)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。那么如果企業(yè)不續(xù)簽合同需提前多長時(shí)間通知。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容:在我國,存在一些個(gè)人獨(dú)資企業(yè),對(duì)于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)產(chǎn)生的債務(wù)應(yīng)該怎么償還呢以及清償債務(wù)應(yīng)注意哪些問題呢?第二十八條規(guī)定,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散后,原投資人對(duì)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)存續(xù)期間的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任但債權(quán)人在五年內(nèi)未向債務(wù)人提出償債請(qǐng)求的,該責(zé)任消滅。第三十一條規(guī)定,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的,投資人應(yīng)當(dāng)以其個(gè)人的其他財(cái)產(chǎn)予以清償。那么個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的債務(wù)如何償還?清償債務(wù)應(yīng)注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:一般來說,如果是規(guī)范的法務(wù)催收公司,其提供的催款信應(yīng)該是可靠的,那么,這些法務(wù)催收公司提供的催款信可靠嗎,在選擇催收公司時(shí),除了關(guān)注其是否擁有合法資質(zhì)外,還需要關(guān)注催款信的內(nèi)容,以及催收公司的口碑,不少拖欠債務(wù)的人或企業(yè)會(huì)收到法務(wù)催收公司的催款信,但是,這些催款信真的可靠嗎,但是,如果是一些不合法的催收公司,那么他們提供的催款信就可能不可靠,如果出現(xiàn)催款信內(nèi)容模糊、語氣恐嚇、催收公司聲譽(yù)不佳等問題,那么就需要及時(shí)采取措施了,以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:個(gè)人獨(dú)資企業(yè)發(fā)生的債務(wù)是需要及時(shí)償還的,這樣才能避免債務(wù)糾紛。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的債務(wù)怎么償還獨(dú)資企業(yè),即為個(gè)人出資經(jīng)營、歸個(gè)人所有和控制、由個(gè)人承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和享有全部經(jīng)營收益的企業(yè)。第二十八條規(guī)定,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散后,原投資人對(duì)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)存續(xù)期間的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任但債權(quán)人在五年內(nèi)未向債務(wù)人提出償債請(qǐng)求的,該責(zé)任消滅。第三十一條規(guī)定,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的,投資人應(yīng)當(dāng)以其個(gè)人的其他財(cái)產(chǎn)予以清償。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其投資人在清算前或清算期間隱匿或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),逃避債務(wù)的,依法追回其財(cái)產(chǎn),并按照有關(guān)規(guī)定予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。那么個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的債務(wù)該如何償還?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:債權(quán)人自接到通知書之日起三十日內(nèi),未接到通知書的自公告之日起四十五日內(nèi),可以要求公司清償債務(wù)或者提供相應(yīng)的擔(dān)保。企業(yè)合并程序是企業(yè)合并的法定程序。②合并各方的董事會(huì)作出合并決議。④合并各方分別編制自己的資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)產(chǎn)清單。⑥合并各方聯(lián)合發(fā)出合并通告。企業(yè)合并、分立等的行為,可能會(huì)損害到債權(quán)人的利益,故此在作出合并、分立的決定之后,需要按照一定的程序通知企業(yè)的債權(quán)人。通常對(duì)于企業(yè)合并來說,債務(wù)由合并后依舊存續(xù)的企業(yè)來承擔(dān),若是合并后原企業(yè)不存在了,則由新設(shè)立的企業(yè)承擔(dān)。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:當(dāng)然如果說你有工作單位也建立了全日制的勞動(dòng)合同關(guān)系,企業(yè)單位沒有依法給你繳納社保,此時(shí)作為一個(gè)企業(yè)單位,它就違反了勞動(dòng)合同法的規(guī)定,是屬于一種違法行為,我們作為員工可以要求企業(yè)單位按照勞動(dòng)合同關(guān)系的存續(xù)時(shí)間,及時(shí)的為我們補(bǔ)交社保,當(dāng)然對(duì)于這樣的問題有一個(gè)前提條件,那么就是企業(yè)單位和員工,如果建立全日制的勞動(dòng)合同關(guān)系,就一定要給員工正常繳納社保,這個(gè)是毫無疑問的,這也是勞動(dòng)合同法的明確規(guī)定,而還有一些用工,就是屬于非全日制的用工,也沒有建立相應(yīng)的勞動(dòng)合同關(guān)系,對(duì)于這樣的用工,主要是一些臨時(shí)性的用工,他的這個(gè)工作時(shí)長,工作時(shí)間相對(duì)都是比較短的,根據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定,當(dāng)你在每天的工作時(shí)長當(dāng)中,不超過4個(gè)小時(shí),并且每周的工作時(shí)長不超過24個(gè)小時(shí),這樣的一個(gè)工作時(shí)長就是屬于非全日制的勞動(dòng)關(guān)系,就無需建立勞動(dòng)合同關(guān)系,也就無需為其繳納相應(yīng)的社保了,我們也可以稱之為是靈活就業(yè)人員,而且如果說你的這個(gè)勞動(dòng)合同三次以后續(xù)簽,那么最終,可能會(huì)簽訂無固定化的勞動(dòng)合同關(guān)系,所以說這種用工形式都是屬于全日制的,用工都應(yīng)當(dāng)依法正常的為其繳納社保,如果企業(yè)單位明確拒絕,那么你也可以申請(qǐng)一個(gè)勞動(dòng)監(jiān)察舉報(bào),要求企業(yè)單位正常的繳納社保,那么這樣的話我們就可以正常享受到社保的待遇了,在職職工實(shí)際上都是正常的,建立勞動(dòng)合同,并且也是屬于長期勞動(dòng)化的用工和單位,一旦建立勞動(dòng)合同之后,一般情況下都至少要簽訂一年以上的勞動(dòng)期限。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:個(gè)人獨(dú)資企業(yè)并不是說該企業(yè)只有一個(gè)人,而是由一個(gè)人出資經(jīng)營,并且由該人承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)、享受全部利益,歸該個(gè)人所有的企業(yè)。第三十一條規(guī)定,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的,投資人應(yīng)當(dāng)以其個(gè)人的其他財(cái)產(chǎn)予以清償。由此可見,清償個(gè)人獨(dú)資企業(yè)債務(wù)的財(cái)產(chǎn)范圍不僅僅限于企業(yè)財(cái)產(chǎn),而是涉及投資人所有的全部財(cái)產(chǎn),即債務(wù)由投資人承擔(dān)無限清償責(zé)任。根據(jù)《獨(dú)資企業(yè)法》第二十八條的規(guī)定,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散后,原投資人對(duì)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)存續(xù)期間的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任。那么個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的債務(wù)問題由誰承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,夫妻可以共同出資設(shè)立有限責(zé)任公司,對(duì)于雙方在公司中的投資比例,可視為夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定,離婚案件中不應(yīng)將其籠統(tǒng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),而應(yīng)按照工商登記中確定的比例進(jìn)行分割。在婚姻存續(xù)期間,無論是用一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)投資設(shè)立“夫妻公司”,公司經(jīng)營所產(chǎn)生的收益均應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方均同意解散公司,對(duì)公司進(jìn)行清算,有盈余財(cái)產(chǎn)對(duì)半分割。那么離婚時(shí)如何分割私有企業(yè)中的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段:合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出,在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性,在合同簽訂前要對(duì)簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí),一方面是對(duì)主體的形式審查,另一方面是對(duì)主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對(duì)合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面,例如對(duì)方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊(cè)資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等,需要對(duì)此逐一排查核實(shí)。 看似簡(jiǎn)單的事情,做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對(duì)來說流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大,對(duì)此邢穎律師建議,一定謹(jǐn)慎對(duì)待,要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理,避免產(chǎn)生不必要的損失,造成無法挽回的后果!
【天用案例】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠277萬工程款,敢怒不敢言,怎么辦? 工程完工驗(yàn)收合格,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠工程款277萬元,起訴后案件勝訴,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍拖延支付,查詢名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款,怎么要回工程款? 工程完工 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建設(shè)工程有限公司成功中標(biāo)某鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)包的“×××村委綜合樓”工程,工程中標(biāo)價(jià)3170000元,并于2021年7月28日簽訂《建設(shè)工程施工合同》。 合同約定:“基礎(chǔ)工程竣工后,發(fā)包方支付合同價(jià)款總額30%工程款;主體工程竣工后,發(fā)包方支付合同價(jià)款總額35%工程款;全部竣工驗(yàn)收合格后,發(fā)包方支付合同價(jià)款總額32%工程款;剩余3%工程款,待工程質(zhì)保期滿后一次性付清。” 建設(shè)工程有限公司負(fù)責(zé)人李總對(duì)于成功中標(biāo)喜笑顏開,且對(duì)此項(xiàng)工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程,后期工程款應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)差池,而且還能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府面前留下一個(gè)好印象”,于是他帶領(lǐng)施工團(tuán)隊(duì)辛辛苦苦依照合同約定進(jìn)行施工。 施工過程中,簽證增加工程款102340元。2022年11月28日,該項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格。 然而,事情并非如李總想象中那樣順利,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在施工期間,僅僅向建設(shè)工程有限公司支付了一小部分款項(xiàng),從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中,他曾多次嘗試向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出付款要求,但對(duì)方總是找借口拖延,甚至有時(shí)負(fù)責(zé)人根本就不見他。 這樣的情況持續(xù)了幾個(gè)月,而建設(shè)工程有限公司由于資金緊張,運(yùn)營已變得十分困難。 此時(shí),李總感到了深深地?zé)o助和絕望,如果再這樣下去,建設(shè)工程有限公司可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而垮掉。 然而,盡管心中有無數(shù)的不滿和憤怒,李總對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府卻是敢怒不敢言,萬一不小心得罪了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,以后的企業(yè)發(fā)展甚是堪憂! 在猶豫與糾結(jié)的掙扎中,李總決定尋求法律幫助,向北京天用律所進(jìn)行咨詢,天用律所專案組對(duì)案件進(jìn)行多角度、深層次的分析后,給出了解決方案。 建設(shè)工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判決書,判決鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府支付建設(shè)工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財(cái)產(chǎn)線索 保障執(zhí)行 一審判決生效后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)人積極溝通,但是效果不大。 天用律師積極轉(zhuǎn)變辦案思路,抓緊時(shí)間立執(zhí)行案。好在該省份作為試點(diǎn)法院,效率比較高,不到半個(gè)月就成功立案。 但是經(jīng)法院的查控系統(tǒng)查詢,被告名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款。但是被告作為政府機(jī)構(gòu),與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬,天用律師積極與李總溝通,讓其打探一下身邊的人,尤其是與政府合作的人,看看有沒有相應(yīng)的支付賬號(hào)。 天用律師的這個(gè)方法果然起到關(guān)鍵性的作用,最終發(fā)現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的兩個(gè)賬戶,提供給法院后,凍結(jié)了其700余萬元! 現(xiàn)被執(zhí)行人已全額凍結(jié)款項(xiàng),后續(xù)等待劃扣,建設(shè)工程有限公司的277萬元工程款的執(zhí)行回款有了有力保障! 辦案亮點(diǎn) 政府作為被執(zhí)行人,會(huì)有其特殊性,往往查控系統(tǒng)很難發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)線索。我們不能僅僅依靠系統(tǒng)查控,而是需要多方面尋找財(cái)產(chǎn)線索,積極查找政府常用的銀行賬戶,從而拿到執(zhí)行款項(xiàng)。
元甲普法:空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是:要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前,湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修,也未居住或使用,根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務(wù),因此,當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住,未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國人大常委會(huì)法工委:地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折,與上位法不一致,應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性,它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí),達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用,并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù),所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
很多建工企業(yè)老板問我們:對(duì)方是政府的案件你們處理過嗎?對(duì)方有關(guān)系你怎么辦?從訴訟費(fèi)承擔(dān)的金額回答大家的問題,專業(yè)的事情交給專業(yè)的人來處理就對(duì)了!幾乎全部支持我方的訴訟請(qǐng)求,大獲全勝,很開心又幫助一家企業(yè)解決工程欠款問題??
深耕建設(shè)工程領(lǐng)域,具有40年法院審判經(jīng)驗(yàn)的專家顧問老師親臨《如何快速主張工程款》講座現(xiàn)場(chǎng),為大家講解主張工程款的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),并一對(duì)一進(jìn)行案件把脈,出具專業(yè)解決方案,助力每一位企業(yè)家快速要回工程款!
聽作者現(xiàn)場(chǎng)分享??????解密個(gè)人、企業(yè)生長規(guī)律
擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程