服務(wù)合同無法履行的怎么辦



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內(nèi)容:二、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》對于物業(yè)糾紛的規(guī)定第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù),業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持,第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約,實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。
擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:部分小區(qū)業(yè)主委員會不能充分行使對物業(yè)管理公司的履行合同的監(jiān)督,物業(yè)管理公司存在違約行為時不能及時交涉,真正代表業(yè)主維護(hù)其合法權(quán)益。那么物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件的特點以及產(chǎn)生的原因。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:法律客觀:《中華人民共和國 民事訴訟法 》第三十四條 合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定,法律依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法(2017修訂)》第三十四條 協(xié)議管轄合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容:如果是因為物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)致使業(yè)主拒絕交費的,則屬于物業(yè)管理企業(yè)違約在先,業(yè)主拒絕交費屬于行使合同履行中的抗辯權(quán)的行為,是依法采取的自我救濟手段,這種情況下,可根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)提供現(xiàn)行服務(wù)的質(zhì)量狀況,適當(dāng)減少業(yè)主的應(yīng)交服務(wù)費(但應(yīng)交的維修費用不在此限),如果屬于物業(yè)管理企業(yè)擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費情形,業(yè)主因而拒交的,業(yè)主可要求物業(yè)提供物價審核的標(biāo)準(zhǔn),按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費用,物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主許可自行增加的服務(wù)項目收費及收費不合理的部分,應(yīng)認(rèn)定亂漲、濫收,業(yè)主有權(quán)拒付。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:每個小區(qū)都會有物業(yè)管理公司主要是對于小區(qū)的安全和綠化等等方面進(jìn)行一個管理作用,那么在產(chǎn)生的物業(yè)糾紛的時候大概有哪些原因呢?物業(yè)服務(wù)合同糾紛產(chǎn)生的原因1、業(yè)主對物業(yè)管理公司的所提供的服務(wù)不滿意隨著人們生活水平的提高,人們對物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)的需求量迅速增加,從而對服務(wù)質(zhì)量的要求也在相應(yīng)提高。實踐中,許多業(yè)主都反映物業(yè)管理公司對于小區(qū)環(huán)境的管理沒有達(dá)到其預(yù)期,履行義務(wù)不到位。在這種情況下,許多業(yè)主以此為由,拒絕或者拖延交納物業(yè)費。業(yè)主往往不會去區(qū)分物業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)且是兩個獨立的民事主體,而認(rèn)為他們就是一家的。那么物業(yè)服務(wù)合同糾紛產(chǎn)生的原因主要有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容:如發(fā)生被盜,作為業(yè)主,應(yīng)當(dāng)對如下事項承擔(dān)舉證責(zé)任:將車停放在車位或車庫的事實;盡到了該盡的防范義務(wù),如車門鎖、報警裝置的完好性等;車輛的價值。作為物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的舉證責(zé)任是,證明自己已盡到了一個善良服務(wù)人的注意義務(wù)。總體情況良好,可以證明物業(yè)公司在履行安保義務(wù)上是沒有過錯的。防范程度應(yīng)當(dāng)與業(yè)主支付的服務(wù)費對等。那么物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛中的舉證責(zé)任及處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:有關(guān)醫(yī)療服務(wù)合同糾紛的法律規(guī)定患方以醫(yī)患雙方存在醫(yī)療服務(wù)合同為由,主張醫(yī)方存在醫(yī)療過失,構(gòu)成違約的,應(yīng)當(dāng)舉證證明:(一)雙方存在有效醫(yī)療合同;(二)醫(yī)方的醫(yī)療行為存在不符合醫(yī)療合同的約定、未履行其應(yīng)盡注意義務(wù)的事實;(三)具體醫(yī)療違約責(zé)任承擔(dān)方式所要求的事實。需要注意的是,雖然也有些人認(rèn)為違約責(zé)任是嚴(yán)格責(zé)任,守約方不需要就違約方存在過錯等舉證。醫(yī)方的抗辯事由通常有:1、醫(yī)方未形成醫(yī)療合同;2、醫(yī)方的醫(yī)療行為不具有醫(yī)療過失,符合法律法規(guī)和醫(yī)學(xué)常規(guī);
擅長:交通事故
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內(nèi)容:服務(wù)合同違約金的法律條款根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定:第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:政府購買服務(wù)合同履行期限一般不超過1年。《政府購買服務(wù)管理辦法》第二十三條購買主體應(yīng)當(dāng)與確定的承接主體簽訂書面合同,合同約定的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合本辦法第九條、第十條的規(guī)定。第二十四條政府購買服務(wù)合同履行期限一般不超過1年;在預(yù)算保障的前提下,對于購買內(nèi)容相對固定、連續(xù)性強、經(jīng)費來源穩(wěn)定、價格變化幅度小的政府購買服務(wù)項目,可以簽訂履行期限不超過3年的政府購買服務(wù)合同。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:物業(yè)服務(wù)合同糾紛的管轄法院通常是被告住所地或者合同履行地的人民法院,我們需要明確的是,物業(yè)服務(wù)合同糾紛的管轄法院一般是指根據(jù)法律規(guī)定,有權(quán)審理此類案件的法院,在確定了管轄法院后,我們還需要了解物業(yè)服務(wù)合同糾紛的審理程序,因物業(yè)管理引起的民事 訴訟 案件,目前當(dāng)事人一般都在物業(yè)所在地的法院起訴,并把物業(yè)所在地作為業(yè)主或使用人的住所地,而有些受訴法院也未分清物業(yè)管理糾紛的不同類型而予以受理,法律客觀:《中華人民共和國民事訴訟法》第三十五條 合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該包含哪些事項業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。違約責(zé)任,即物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人一方或者雙方不履行或者不適當(dāng)履行合同,依照法律的規(guī)定或者按照當(dāng)事人的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。除此之外,物業(yè)服務(wù)合同一般還應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人的基本情況、物業(yè)管理區(qū)域的范圍、合同終止和解除的約定、解決合同爭議的方法以及當(dāng)事人約定的其他事項等內(nèi)容。那么物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該包含哪些事項?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:合同到期后,如果雙方繼續(xù)履行合同,雙方認(rèn)可的視為又達(dá)成新的合同,繼續(xù)履行是有效的,但為了保險起見,建議重新簽訂一份合同,因為如果發(fā)生糾紛,就會比較麻煩。有些合同雖然約定了有效期限,但有未完成事宜的,合同中的權(quán)利義務(wù)項不受合同有效期限的限制。那么什么是合同有效期,物業(yè)服務(wù)合同到期物業(yè)繼續(xù)履行嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:《合同法》第九十二條規(guī)定:“合同的權(quán)利義務(wù)終止后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則,根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”后合同義務(wù)包括通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。“協(xié)助”是指當(dāng)事人幫助、配合對方當(dāng)事人處理合同終了的善后事宜。如在一般的消費品買賣合同終止后,銷售者還負(fù)有售后服務(wù)義務(wù)。“保密”是指合同當(dāng)事人在合同終止后對于了解到的對方當(dāng)事人的秘密不得向外泄露。與違反給付義務(wù)一樣,違反后合同義務(wù)造成對方損失的,應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:中華人民共和國民法典第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的適用下列規(guī)定一質(zhì)量要求不明確的按照強制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行沒有強制性國家標(biāo)準(zhǔn)的按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行,合同履行方式怎么寫具體怎么寫需要看合同類型以及合同當(dāng)事人雙方約定以哪種方式轉(zhuǎn)移標(biāo)的物和結(jié)算價款,2、調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解如一方或雙方是國有企業(yè)的可以要求上級機關(guān)進(jìn)行調(diào)解,履行方式應(yīng)視所簽訂合同的類別而定例如買賣貨物、提供服務(wù)、完成工作合同其履行方式均有所不同此外在某些合同中還應(yīng)當(dāng)寫明包裝、結(jié)算等方式以利合同的完善履行,當(dāng)事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解,二價款或者報酬不明確的按照訂立合同時履行地的市場價格履行依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的依照規(guī)定履行。
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:第三條 擔(dān)保期間擔(dān)保期間是向人民法院申請訴訟保全擔(dān)保之日至法院解封乙方的擔(dān)保財產(chǎn)之日為止,最長不超過6個月。以便乙方了解案件的進(jìn)展情況,保證擔(dān)保財產(chǎn)的及時解封。第六條 違約責(zé)任1、如因擔(dān)保事宜,被申請人向乙方及擔(dān)保財產(chǎn)所有人索賠,甲方將無條件全部承擔(dān)乙方因履行該擔(dān)保合同而發(fā)生的一切經(jīng)濟損失。那么訴訟保全擔(dān)保服務(wù)合同怎么擬定?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險!合同審查一般包含3個階段:合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出,在每個階段中要關(guān)注“人、財、物”的安全性,在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認(rèn)識,一方面是對主體的形式審查,另一方面是對主體的實質(zhì)性審查。 針對合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個方面,例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等,需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情,做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強、難度大,對此邢穎律師建議,一定謹(jǐn)慎對待,要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理,避免產(chǎn)生不必要的損失,造成無法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎?
元甲普法:空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是:要交!因為物業(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前,湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費,物業(yè)公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費,并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對房屋進(jìn)行裝修,也未居住或使用,根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費,并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認(rèn)為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務(wù),因此,當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住,未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委:地方立法空置房物業(yè)費打折,與上位法不一致,應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費,物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性,它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時,達(dá)到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務(wù)價值。 物業(yè)費的構(gòu)成包括保潔費、保安費、綠化費等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費用,并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時時巡查維護(hù),所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
居間合同受法律保護(hù)嗎? 依法成立的居間合同是受法律保護(hù)的,簽訂居間合同后,居間人促成合同成立的,委托人要支付居間費用。 依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護(hù)。 第四百二十四條,居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報酬的合同。 居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。 居間人促成合同成立的,居間活動的費用,由居間人負(fù)擔(dān)。