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房屋認購書可不可以更名

2022-03-21 12:50:35
61人收看
大律云律師團 律師
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擅長領域:交通事故
  • 雙方達成一致訂立的房屋認購書可以進行更名。認購書視為要約合同,并不是購房過程中的必須的法律程序。在未簽訂正式的購房合同前均可改名,購房合同雖已拿到交易中心登記但是買賣房屋尚未竣工驗收的,同樣可以進行改名。法律依據:《不動產登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。 《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 19:09:53
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 買房不一定要簽認購書,雙方自行決定即可。房屋認購書是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的協議,目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同,不屬于簽訂合同的法定步驟。法律依據:《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容,并且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為商品房買賣合同。 《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
  • 簽了認購書怎么改名

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    簽了認購書怎么改名

    內容:商品房認購書指購房者與開發商簽訂的一份合同,而且獨立于正式房屋買賣合同。認購書并不是購房過程中的必須的法律程序,在《民法典》上認購書視為要約合同。一般來說在沒簽正式的買房合同前,都是可以改的,即使簽了買房合同在特殊情況下也可以改名,主要是要看開發商和顧客的一些約定,例如:一旦簽訂認購協議書后,不允許除直系親屬外的更名等,最好和開發商協商處理。開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的,應當有書面委托書。那么簽了認購書怎么改名。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.07131人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 認購書不是購房必選項

    許瑞林律師

    許瑞林

    認購書不是購房必選項

    內容:大滄海律師事務所鄭州分所的寇浩華律師分析認為,魏先生認為認購書不等于購房合同,簽訂了認購書,并不等于雙方之間的購房合同成立。此案中認購書關于房屋面積、價格、交房時間及違約責任都做了詳細約定,就是一份購房合同,只是名字不是購房合同而已,該認購書一旦簽訂就成立并生效。寇浩華律師指出,其實認購書只是約定俗成,久而久之變成了一種交易習慣,購房者完全可以選擇不簽認購書而直接簽購房合同。“簽認購書應該說也是給購房者一個緩沖期。在簽訂正式的商品房預售合同時,一定要將房屋認購書的相關內容全部載入商品房預售合同條款中,以防止開發商“移花接木”。那么認購書不是購房必選項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.07717人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

    內容:已簽認購書但沒簽購房合同,如反悔不買要承擔違約金嗎1、法律分析:簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應賠付定金雙倍,認購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎1、買房子簽了認購協議書,交了定金,沒有簽購房合同,我認為這樣你反悔了,定金是不能退的,定金也就是預訂,你已經說定了,你反悔了,定金是不會退的,所以說在買房的時候你一定要想好再簽購房合同,再交定金,請問購房交了定金,簽了認購書,但沒有簽訂購房合同,可以退回定金嗎...因此,購房定金是可以退的,但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。

    元甲交通律師律師
    2024.01.24165人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋認購合同范本

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    房屋認購合同范本

    內容:六、房屋價格與交付1.基本價格:買受人所購房屋價格為人民幣________;按套內使用面積計算為每平方米______________元,按建筑面積計算為每平方米________元;2.價格穩定:出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內相同戶型的價格不得降低,同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優于買受人的價格出售給其他買受人,否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐,出賣人承諾并承認買受人有要求同等優待的權利,以多種價格中最低的價格結算價款。那么房屋認購合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.07440人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 房屋認購合同定金糾紛案

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    房屋認購合同定金糾紛案

    內容:廣東省佛山市中級人民法院民事判決書上訴人王xx因商品房認購合同定金糾紛一案,不服佛山市禪城區人民法院佛禪法民一初字第99號民事判決,向本院提起上訴。本院受理后,依法組成合議庭審理了本案。合約簽訂同日,原告交付購買粵榮大廈桂花苑509房定金9500元,被告開出了預收憑證給原告。另查明:被告于2002年9月26日將粵榮大廈桂花苑509房出售給他人,并簽訂商品房買賣合同,同年10月17日辦理了登記備案手續。原、被告于2002年9月6日簽訂的粵榮大廈臨時買賣合約,實為約定定金合同,即當事人以交付定金作為訂立合同擔保的定金合同。那么房屋認購合同定金糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.01465人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 買賣房屋合同怎么寫法

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    買賣房屋合同怎么寫法

    內容:正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型,內容一般包括房屋買賣合同的基本條款,如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。但在正式合同文本簽訂之前,多由開發商提供認購書、預訂協議等預約合同文本要求買受人簽署,其中有的預約合同已經具備本約性質,相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求,買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同,經雙方簽字、蓋章生效,并據此履行,在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。那么買賣房屋合同怎么寫法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.07808人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房屋認購金是否可以退還

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    房屋認購金是否可以退還

    內容:出賣人北京某房地產開發公司于2006年3月14日將該房屋出售給第三人陳某。現王某起訴到法院,請求被告解除買賣合同、雙倍返還購房定金人民幣40000元,并賠償房屋價格上漲的損失人民幣230000元。法律分析在商品房買賣過程中,通常房產開發商即房屋的出賣人要求買受人在簽訂正式的房屋買賣合同、預售合同前簽訂《房屋認購書》或《意向書》等文件,開發商違反此約定,房屋認購人能否主張違約責任、請求雙倍返還定金、并賠償原告的可得利益損失即房屋價格上漲部分的損失呢?本案如果開發商能提供書面通知原告前來簽訂房屋買賣合同的證據,而原告王某拒絕簽約,則其有權不予返還認購定金20000元整。那么房屋認購金是否可以退還。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.01556人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 認購意向書的法律效力是怎樣的

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    認購意向書的法律效力是怎樣的

    內容:6、認購書在一定的情況下是具有法律效力的,商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認,5、認購書在一定的情況下是具有法律效力的,商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認,認購書有法律效力嗎1、認購書在一定的情況下是具有法律效力的,商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

    馮清琴律師
    2023.11.09173人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 商品房認購協議書簽訂后還能換房嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    商品房認購協議書簽訂后還能換房嗎

    內容:首先,商品房認購書,是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書,約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。其次,商品房認購書的內容一般包括:雙方當事人基本情況;房屋基本情況;價款計算;訂立正式購房合同的時限約定。認購書是買賣雙方就簽訂商品房預售合同相關事宜進行的約定,不是對商品房買賣結果進行直接確認。商品房認購書的訂立相對比較簡單,一般是購房者與開發商采用合同書形式訂立合同,該合同自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。該條規定承認了商品房買賣認購書的效力,規定了定金條款的適用,即接受定金一方違約,雙倍返還定金;支付定金一方違約無權返還定金。那么商品房認購協議書簽訂后還能換房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06654人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 房屋認購協議具有法律效益嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    房屋認購協議具有法律效益嗎

    內容:房屋認購協議是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人,認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。《中華人民共和國民法典》第五百零二條,依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

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    2022.03.3189人收看
  • 許瑞林律師

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  • 新房購房流程——認購

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    新房購房流程——認購

    內容:輕易不簽認購書“盡管如此,購房者還是可以選擇繞過簽認購書而直接簽購房合同的。”律師表示,“畢竟簽訂認購書不是房屋預售或銷售的必經程序。”據介紹,根據《合同法》規定,認購書屬“預約合同”,也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確,如果置業者未見購房合同,那么則不存在預約法效。其次,無論認購書具不具備成為購房合同的條件,其效力均應根據開發商是否已取得商品房預售許可證明、本身內容等來確定。因此,律師建議購房者,不要輕易簽訂認購書,如果有的購房者的確看上了某個項目的房子,擔心錯過,必須簽訂認購書,也應當謹慎行事。那么新房購房流程——認購。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.07590人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 私人買賣房屋合同收條

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    私人買賣房屋合同收條

    內容:乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。六、協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。那么私人買賣房屋合同收條。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.07124人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 購房認購書的訂金是否可以退

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    購房認購書的訂金是否可以退

    內容:債務人履行債務后,依照約定,定金應抵作價款或者收回。購房者在簽訂房屋認購書以后,如果房屋認購書中約定了購房訂金,那么認購書簽訂后的購房定金處理分為四種情況:1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約,屬買方違約,定金不予返還;賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約,屬賣方違約,應雙倍返還定金。那么購房認購書的訂金是否可以退。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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  • 房屋認購書是預約合同,如果沒簽訂買賣合同的原因是合同條款的問題,那么可以退定金
  • 購房者購房前需看清認購書

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    購房者購房前需看清認購書

    內容:這種定金條款要求認購人必須在約定的時間前來與發展商協商、簽訂正式的買賣合同,同時也約束發展商在簽訂正式買賣合同之前不能就業主已認購的房屋與其他人簽訂《認購書》。為了避免無謂的訟爭以及訴訟風險,購房者最好不要輕易簽訂有“履約定金”條款的《認購書》,如果已經簽訂,就應當在《認購書》簽訂之日起一年內到法院起訴撤銷該定金條款。即使將來不能達成《商品房買賣合同》,只要購房人對合同不能達成沒有過錯,定金仍可退還。那么購房者購房前需看清認購書。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.07443人收看
  • 楊一凡律師

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  • 沒簽認購書定金能退嗎

    黃東潔律師

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    黃東潔

    沒簽認購書定金能退嗎

    內容:賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約,屬賣方違約,應雙倍返還定金。那么沒簽認購書定金能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.0196人收看
  • 陳明月律師

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