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2022-03-21 15:25:35
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律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：近年來這類糾紛非常多，房價漲幅過高，有的上家在收了下家定金后，寧愿雙倍返還也不愿意繼續履約。《上海市房地產買賣合同》是示范文本，共有13項條款、6個附件，對房屋基本情況、付款時間、付款方式、違約責任等主要內容都做了約定。簽訂買賣合同后，上家違約不賣，不管下家是否支付了房款，也不管上家是否愿意承擔違約責任，下家都有權要求繼續履行合同。若上家仍拒絕履行，下家可訴至法院要求強制履行。建議在房價上漲比較快時，下家付定金爭取多付點，付了定金以后盡早簽訂買賣合同。那么因房價上漲而引發的賣方違約二手房糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：實踐中，基于減少訂約成本、快捷交易的考慮，被代理人常委托代理人以自己名義代簽合同，一旦發生糾紛，被代理人往往以代理人無代理權為由推脫自己的責任。通常，委托代理人在授權范圍內訂立的合同，加蓋被代理人印章，責任由被代理人承擔，但實際生活中的情況較為復雜，許多單位將蓋有印章的空白合同書連同加蓋印章的授權委托書交給第三人，在委托代理事項完成后，未及時收回蓋有印章的空白合同書或授權委托書，致使委托人以此再同第三人訂立合同。承擔責任后，其有權追究私自蓋章者的責任。私刻印章的行為，違反了刑律，應受刑法制裁，單位不承擔合同責任。那么常見的蓋章引發的糾紛有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：本報訊 記者近日從四川省崇州市人民法院獲悉，一起因書寫不規范而在一對已離異的夫妻間引發的借款糾紛案在該院審結，此案中原告張某狀告前夫王某追償其代為償還的15萬元欠款，而王某卻稱以前的借款只是153元。最終崇州法院一審判決王某償還欠款15萬元。但王某卻辯稱，張所提供的借條是自己出具的，但金額只有153元，而不是15萬元，且張所償還李的15萬元不是夫妻共同債務，故請求駁回原告的訴訟請求。此外，張、王二人在夫妻關系存續期間，向李某借款15萬元的事實，已被法院的另一生效民事判決書確認。綜合上述情況，合議庭經合議認定了借條中載明的借款金額應為15萬元。那么153元還是15萬元。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：因變更子女撫養權而引發的糾紛主要有以下幾種情況：1、撫養方因撫養條件發生重大變化而主動要求變更撫養權。依法取得撫養權的一方當事人面對這種既成事實無可奈何，為了避免給孩子造成更大的傷害，也同意小孩繼續由對方父母攜帶，只是暫時沒有辦理變更撫養手續。一些案件的原撫養人因違法犯罪而被判處有期徒刑或被送勞動教養，另一方當事人知道情況后，為防止子女由對方親屬撫養時疏于管教或受到不良影響，妨害其健康成長，而要求法院判決變更子女的撫養權。那么因變更子女撫養權而引發的糾紛有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：拖欠他人裝修費并打下欠條后，欠款方卻在約定還款日期到來前，將全部財產設備抵頂給了第三方，結果構成預期違約。近日，迎澤區法院橋東法庭審結這樣一起因債務人預期違約而引發的合同糾紛案，據悉，此類案件在太原市尚不多見。鑒于該洗浴中心經營狀況惡化，鮑某在多次索要裝修費未果的情況下，以對方預期違約為由，將洗浴中心起訴到法院，要求其提前支付裝修費。因此，原告鮑某認為該洗浴中心經營狀況嚴重惡化、將不履行付款義務，已構成預期違約的主張，法院予以認可，依法判令洗浴中心于判決生效后10日內支付5萬元欠款。那么預期違約引發糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：主要存在以下糾紛：第一，因房屋買賣合同無效、履行不能等情況產生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。一套房屋買賣成功需要經歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環節。隨著房價不斷攀升，二手房交易日漸頻繁，二手房買賣合同糾紛也不斷增多。房產中介的3種行為易引發二手房買賣合同糾紛。部分房產中介為拓展市場、吸引客戶，極力撮合違規小產權房、保障性住房等禁止或限制上市房產的交易，默許甚至主動建議客戶通過簽訂陰陽合同等方式避稅。那么房產中介如何引發二手房買賣合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：2006年10月20日，經烏魯木齊市新市區法院判決，曹女士與趙先生離婚，并對子女撫養、夫妻財產作出判決，已經生效。日前，曹女士起訴要求趙先生償還欠款，趙先生否認向曹女士借款，但又陳述欠條可能是其在醉酒情況下所為。烏魯木齊市新市區人民法院最終判決趙先生給付曹女士欠款5萬元。夫妻債務問題詳解夫妻債務糾紛解決法院審理法院經審理認為，趙先生向曹女士借款是在雙方婚姻關系存續期間，此借款應認定為是雙方對部分財產的特別約定，在雙方之間形成了明確的債的權利義務關系。現雙方夫妻關系解除，曹女士向趙先生主張債權并無不當。趙先生對欠條的真偽持有疑慮，可申請有關部門予以鑒定。那么夫婦婚內打欠條離婚后欠款引發糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：同時，向經辦法官詢問房產移交事宜，經辦法官稱要通知抵押權人A銀行將拍賣款提取后才能辦理移交手續。這起事件的主要原因，是抵押權人A銀行在被執行人已經歸還了借款卻未及時告知委托法院，以及被執行人彭某、林某知道房產已經被法院依法查封、扣押并將進行拍賣，在歸還貸款后也未向委托法院提出異議，致使委托法院未能在拍賣前通知拍賣公司終止拍賣，從而使拍賣公司在不知情的情況下繼續拍賣該房產，并最終成交。那么因抵押權人過失引發的房產拍賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：委托拍賣房產后又將房產另售他人引發委托拍賣糾紛案 發布日期：2004-08-02 日前，我院受理原告上海技術產權拍賣有限公司訴被告上海市寶山區羅店鎮富強村民委員會委托拍賣糾紛一審案件。原告接受委托后在《上海經濟報》上刊登拍賣公告，并在科技京城拍賣廳對上述房屋進行了拍賣，以980萬元價格成交。同年5月，原告將拍賣成交情況及辦理產權過戶手續的表格一并書面告知被告。嗣后，原告得知被告已將委托原告拍賣的標的物賣給了他人。原告認為，被告的行為使原告無法向買受人交付房屋，損害了原告的商業信譽，要求被告立即交付房屋，辦理產權過戶手續，并向原告支付違約金等。那么委托拍賣房產后又將房產另售他人引發委托拍賣糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：本文針對小區業主欠繳物業管理費訴訟進行了分析，物業糾紛應該如何解決，相關的法律依據等。小區前期物管據稱與開發商有牽連關系,對開發商的行為不聞不問,引起小區大部分業主的不滿,因此發生糾紛。小區遂于同年1月17日成立業主委員會,報南岸區房管局備案,并召開業主大會,以三分之二多數業主通過決定由小區業主委員會暫時對小區物業進行自治管理。眼見小區自治物業管理即將陷入癱瘓,業主委員會在與欠費業主協商對話無果的情況下,被迫以欠費業主中態度最堅決者作為被告,向重慶市南岸區人民法院提起民事訴訟,請求法院判決被告支付欠繳的物管費及滯納金。那么物業糾紛引發業委會追繳欠繳物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：因合同蓋章而引發的糾紛主要表現為下列見種一、一方蓋章對方未蓋章。當然追究未蓋章當事人的締約過失責任必須符合即1、假借訂立合同惡意進行磋商。在惡意磋商的情況下善意方有權追究對方的締約過失責任。如果該空白合同不符合要約的規定則僅僅是一個要約邀請對方蓋章則視為要約而不視為合同成立。盜蓋印章的蓋章人之行為已觸犯了刑律構成了犯罪應受的處罰。至于被盜印章一方因其本身沒有過錯不應承擔合同責任。
邢穎律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：11歲時，其父母因感情不合經法院調解離婚，離婚時未征求婷婷的意見。婷婷被判由其父撫養，其母不支付撫養費。婷婷隨其父生活期間，多次遭到父親的毆打，故產生隨母親生活的想法。婷婷打電話給母親要求跟母親生活，但其母親以無處居住為由拒絕撫養。婷婷被親生父母推到無家可歸的絕境。當天下午，我接待了婷婷，詳細詢問婷婷的情況，并認真作了接待筆錄。雖經律師努力勸說，婷婷母親仍未答應可以主動要求撫養孩子。但到法院立案時，立案庭的工作人員經審查認為，婷婷作為原告起訴父母要求變更撫養關系，無法律依據。那么一起撫養權變更糾紛案引發的法律思考。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：2009年2月1日，某公司通過股東大會決議，同意將系爭房屋出售給原告，并全權委托吳某辦理此項事宜。2009年2月2日，梁某向甲公司交付定金1萬元。同日，梁某出具《情況證明》，稱中介公司因中介公司存在諸多不規范操作行為，導致原告延期付款。審理中，梁某、程某向本院提供民生銀行借記卡客戶對帳單，證明其準備了首付款。本院認為，原、被告就系爭房屋簽訂的《北京市房屋買賣合同》、《特別協議》系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規強制性規定，合法有效，雙方均應誠實、全面履行。那么房貸被拒引發的二手房買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：寶馬車停在小區道上引發民事糾紛物業：寶馬擋路要移開，搬車費該車主付車主：擅自移車，寶馬自動鎖死了，物業該賠近日，在北京市朝陽區人民法院，圍繞停在北京某小 區道上的寶馬車的是是非非，原被告雙方展開了激烈辯論。20分鐘后，原告公司以該車輛堵塞道路通行為由，在未告知車主的情況下，派人將寶馬搬至路邊停放。該公司將劉先生起訴到北京市朝陽區人民法院，要求他承擔搬車費用1000元、員工醫藥費1000元，并要求他向該公司及小區全體業主書面道歉。分析法院認為，劉先生在小區道路橫放車輛的行為堵塞了小區道路的通行，損害了小區其他業主的共同利益。那么寶馬車停在小區道上引發物業民事糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：但被告在未與原告達成房屋買賣合同也未向原告支付任何款項的情況下，以看房子為名通過小區物業公司拿到房屋鑰匙，未經原告同意，直接搬進原告房屋居住。故原告起訴法院要求被告騰退房屋并向原告支付房屋使用費。根據本案查明的事實，原告欲出售上述房屋，并將房屋交付被告，被告亦將部分購房款給付原告，但雙方至今未能簽訂房屋買賣協議，為此而發生爭議。利息的具體數額，本院依法判處。而50萬元匯款并不是第三人向被告還款，而是第三人支付的購房定金，這也有第三人的書面證明。本案案由本不應為房屋買賣合同糾紛，而應為物權糾紛。那么二手房買賣引發的糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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來自河北省遵化市法院的調解書 一家人因為財產問題引發的繼承糾紛，在律師的幫助下調解解決，家和萬事興??????
離婚糾紛中引發的民間借貸，通過一審、二審，我方上訴后法院撤銷一審判決，發回重新審理，我方再次扳回一局??，上月底到現在已經有兩個案件成功的發回重審，這樣的結果比維持原判決又多了成功的機會，這一切的努力都來自于我們資深的周律師帶領下的成果??。
??（二）婚后才發現，三觀不合，分歧越來越嚴重，婚姻中總需要一方遷就另一方，怎么辦？ 在具體的行為選擇上，不要陷入「二選一」的思維定勢。糾結時提醒自己：為什么不可以兩個都要？「兩個都要」可以解決掉70%的糾紛。 遇到確實只能二選一的情況，要跟對方討論一個公認的「決策機制」。無論是擲硬幣還是劃拳，還是各自劃分領域，還是輪流做主，還是誰洗碗就聽誰的……都行。你們不一定要同意對方的決策，只要同意這種決策機制。 在決策機制方面，我想特別推薦一種方法，來自經濟學家史蒂文•蘭茲伯格：由意愿更強的那一方來做選擇——意愿用金錢來衡量。方法很公平：夫妻各自在紙上寫下愿意為自己的選擇支付的費用，出價高的那個人可以做決定，同時必須向輸掉的一方做出全價補償。仔細想想這個方法，真是太聰明了。 任何時候，如果你和對方因為「不同」而產生了不愉快，請不要把這一切歸因為「不同」帶來的。請相信，只要我們在意彼此，求同存異，所有的「不同」最終都可以導向「合作」，不要用一句「三觀不合」就草草定論。
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據資料，為了盡快要回工程款，優先與村委會進行調解談判。經過天用調解中心團隊的不懈努力，運用以訴促調的方案，最終雙方成功和解，法院出具調解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執行，且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協議約定履行了第一期還款。但天用律師根據豐富經驗，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執行。 天用律師快馬加鞭立上執行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執行法官積極溝通，因為調解書里面已經明確規定，被執行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執行后，被執行人發現自身銀行賬戶被凍結，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發包給沒有施工資質的萬某。 2016年，宏星房地產與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內部承包協議書》，將舊城改造項目轉包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現其債權，申請財產保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產擔保，系萬某為實現其債權所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發生的律師費和保全費屬于確定發生的支出，原審法院認為案涉工程已經實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
工程款糾紛怎么起訴？ 拖欠工程款糾紛起訴流程如下： 1、搜集跟涉案工程有關的全部證據材料，鑒于建設工程施工合同周期長、投資大，大多數為隱蔽工程及專業性強等原因，所以我們在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴； 2、證據資料準備充分后，確定訴訟方案，包括被告的選擇和訴訟請求的確定問題。在被告的選擇問題上，可以選擇合同相對方以及違法分包或非法轉包的發包人、提供擔保的當事人作為共同被告；訴訟請求可能包括請求依法解除合同，支付工程款，違約金，逾期付款利息，停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等實際損失以及訴訟或保全費用等，根據具體案件情況進行確定； 3、確定管轄法院。首先看雙方當事人對爭議解決機構有沒有約定，沒有約定的，應當根據關于合同糾紛案件的規定處理，即以被告住所地或者合同履行地為管轄地。通過大量的案件分析發現，當事人在提起訴訟時，訴訟請求僅為工程款和（或）利息，再加案件訴訟費，很少提及違約金、律師費、停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。 債權人和債務人交換雙方的證據，債務人就債權人的訴求作出應答。合同任意一方當事人均可以向法院提起建設工程合同糾紛訴訟。此類訴訟的管轄法院為被告住所地法院或合同履行地法院。但是如果合同中存在有效的爭議解決條款，則需要按照該條款預訂的方式解決工程款糾紛。例如：約定了仲裁的，就應當提交仲裁解決。約定了訴訟管轄法院的，就應當向約定的管轄法院起訴。
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