認定逾期交房的情形主要包括：
1、商品房買賣合同中約定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，仍法辦理不動產登記的；
2、出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未交房的等。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2020年修正）》第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。