夫妻實施假離婚買房的行為有法律效力。辦理了離婚手續或者離婚判決書生效后即婚姻關系解除，離婚后購買的房子不屬于夫妻共同財產，屬于一方的個人財產；雙方解除夫妻婚姻關系，男女雙方不再不具有夫妻的權利和義務。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產： （一）一方的婚前財產； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。 第一千零七十八條 婚姻登記機關查明雙方確實是自愿離婚，并已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。 第一千零八十條 完成離婚登記，或者離婚判決書、調解書生效，即解除婚姻關系。