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答根據法不溯及既往的原則，如在合同法生效以前已經通過書面形式簽訂的合法有效的租賃合同，即使超過20年，仍然有效。《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
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內容：國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。"所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。第五條 在本合同生效之日起15天內，甲乙雙方應向_________國土資源局申請辦理租賃登記手續，甲方領取土地使用權出租許可證，乙方領取土地使用權承租證明書。如需轉租的，須經甲方書面同意，雙方簽訂轉租合同后到_________國土資源局辦理有關變更手續。第十條 土地租賃期滿，本合同同時終止履行，乙方應向_________國土資源局交還土地使用權承租證明書，辦理土地使用權租賃注銷登記手續。那么集體土地租賃合同生效時間規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.24176人收看
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楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答律師回復中...
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內容：離婚調解書復印件可以生效嗎離婚調解書的復印件一般是不可以的，所有正式文書的復印件效力都是無效的。關于離婚調解復印件具有法律效力嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.11342人收看
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崔玉君律師
主任律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答您好，租房合同寫的租賃時間未生效不發生效力，可以跟房東協商取消合同，如果房東扣押金不合法，房東無權根據合同規定沒收押金，應當退給您押金。
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內容：租賃合同糾紛中有時針對租賃物產生的收益發生糾紛，這種情況解決起來的依據就是合同法的第二百二十五條。那么這個法規所說的內容在實際應用中該如何處理？這樣承租方某裝潢公司以合同中沒有約定這一條款而不同意這種益的收取，與其發生爭執。根據這個問題其實很好理解，根據合同法中規定，在租賃合同生效后，這期間承租人是有權對租賃物進行占有和使用的，并且其利用租賃物產生的收益是歸承租方所有的。而恰恰這起案件中雙方并沒有對這方面進行約定。那么租賃合同中租賃物收益糾紛該如何處理？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.10821人收看
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張嘉娛律師
主任律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答相關法律規定，自合同成立時生效，法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，履行手續之后才會生效。若簽訂的合同存在法定無效的情況，則即使合同成立該合同也不會生效。《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
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內容：除非合同簽訂雙方再復印件上重新簽字并注明“經雙方協商該復印件經雙方簽字后與原件享受等同效力”。中華人民共和國民法典第五百零二條依法成立的合同自成立時生效但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。未辦理批準等手續影響合同生效的不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。那么購銷合同復印件是否生效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.03.02831人收看
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段建國律師
主任律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答律師回復中...
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內容：(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應返還房屋及其附屬物品、設備設施。那么租賃合同生效要件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.27391人收看
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答房屋租賃合同符合法定生效條件的算生效。具體條件包括實質條件和形式條件，實質條件包括主體合法、雙方自愿簽訂合同、合同內容不違反法律規定等。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。法律依據：《民法典》第七百零六條
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百零八條
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
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內容：對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確的當事人可以在合同生效后協議補充不能達成補充協議按照交易習慣仍不能確定的應當按照租賃物的性質使用。而根據民法典的規定承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物致使租賃物受到損耗的不承擔損害賠償責任。那么租賃物正常使用損壞承租人要賠償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.10431人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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答律師回復中...
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內容：為了避免糾紛需要提交由委托人出具的帶有親筆書寫的授權委托書，并提交委委托人和受托人的身份證明。因為特殊原因，房屋所有權人不能到場簽合同；由其授權的委托人代簽，一定要求委托人提供產權人簽署的授權委托書；并且該授權委托書必須經過公證。如果對方不能提供授權委托書或者授權委托書未經公證，可以暫緩簽約；或者簽約后在合同中約定：在對方提供上述文件之前或者房屋所有權人補簽之前，合同不生效，且不支付任何價款。租賃合同履行期滿包含兩種情況，一種是常見的正常履行期屆滿，另外一種是合同無效，但是約定的履行期屆滿。那么租賃合同生效日期。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.27607人收看
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王熙律師
主任律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答真實有效租期存在的復印件加按手印或公章時具有法律效力,任何復印件加蓋私章按手指印才會有效,自己要提前做好預防。2.如果你說的復印件是副本,簽名帶按手印或者私章也是具有法律效力的。3.如果只是純粹的復印文件,沒有手印,只能作為法律參考。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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內容：但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。融資租賃合同的生效以出租方與供貨方購銷關系的成立為前提，即使租賃合同已經訂立，如果購銷關系不成立，則合同不能生效；而財產租賃合同的成立則以租賃合同的訂立為標準，合同一經訂立，租賃關系即為成立。
李楠楠律師2022.04.02359人收看
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元甲交通律師律師
主任律師
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擅長：交通事故
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，需要了解具體情況，1、您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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內容：房屋租賃糾紛該如何解決房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的應當協商解決。仲裁具有司法行為的效力旦判決書生效當事人不得再以同糾紛向人民法院提起訴訟。租賃當事人違反相關規定致使租賃合同無效的應當依法承擔民事責任。那么房屋租賃糾紛該如何解決。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.10156人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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答真實有效租期存在的復印件加按手印或公章時具有法律效力,任何復印件加蓋私章按手指印才會有效,自己要提前做好預防。2.如果你說的復印件是副本,簽名帶按手印或者私章也是具有法律效力的。3.如果只是純粹的復印文件,沒有手印,只能作為法律參考。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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內容：本合同為主合同提供質押擔保完全出于自愿，在本合同項下的全部意思表示真實。乙方依本合同處分權利時，甲方應予配合，不得設置任何障礙。在質權受到可能受到來自任何第三方的侵害時，甲方有義務通知并協助乙方免受侵害。乙方依法將主債權轉讓給第三人的，甲方應當在原質押擔保范圍內承擔擔保責任。第八條違約責任本合同生效后，甲乙雙方應當全面履行本合同約定的義務。本合同生效后，甲、乙雙方任何一方不得擅自變更或解除。書面協議達成之前，本合同仍然有效。第十二條附則本合同是所借款合同的組成部分，經雙方簽章合同成立之日起生效。那么租賃經營權質押合同怎么寫？范文是怎樣的？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.10500人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。2、合同當事人的意思表示真實。3、合同不違反法律或者社會公共利益。《中華人民共和國民法典》 第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
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內容：房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。根據我國城市房地產管理法的規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。根據相關規定，辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復印件、房屋產權證原件和復印件、房屋租賃合同原件和復印件，一起到房屋產權登記中心進行辦理。
孔孟廷律師
2022.03.25681人收看
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劉曉紅律師
主任律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答交付租金后合同一般生效，因為合同依法成立時生效，采用書面形式訂立合同的，自當事人簽名蓋章時成立；當事人在簽名蓋章前已經履行相關義務，對方接受時合同成立。租賃合同的范本包括租賃合同當事人姓名、住所和聯系方式；租賃合同的標的、價格、履行期限和履行方式；租賃合同的違約責任和爭議解決方式等。法律依據：《民法典》第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。第五百零二條第一款依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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內容：要交，按照《稅法》相關規定，房屋租賃合同，應該按租賃合同記載金額的千分之一計算印花稅,要交，按照《稅法》相關規定，房屋租賃合同，應該按租賃合同記載金額的千分之一計算印花稅,2、租賃合同如果只規定了月（或年、或日）租金標準而無租賃期限的，可在簽訂合同時先按定額5元貼花，以后結算時再按實際金額計稅，補貼印花,二、復印件租賃合同要交印花稅嗎,二、復印件租賃合同要交印花稅嗎,只有租賃合同復印件可以起訴的。
崔玉君律師2021.11.17698人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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答口頭形式的租賃合同滿足下列法定生效條件是能生效的：行為主體是具有相應民事行為能力人；行為人意思表示真實；租賃合同是依法成立的；法律其他規定等。合同的形式可以是書面、口頭或其他法定形式。法律依據：《民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
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內容：債權債務，當債務人實在沒有資金償還欠款的時候，有些債權人會提出將債務人名下的設備無償租賃給自己，這樣的會可以相對抵銷部分們的債務。面對債權人提出的這個要求，有很多債務人不同意，但債權人已經擬好了相關的合同沒有簽字。那么，設備租賃合同沒有債務人簽字生效嗎?
許瑞林律師2021.10.25365人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答簽訂房屋租賃合同一般是不需要身份證復印件的，只需要雙方當事人將基本信息按照身份證填寫就可以了，當然為了避免糾紛，可以在雙方許可的情況下，將身份證復印件作為合同的附件，粘貼在合同的背面。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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內容：并就解除商鋪租賃合同雙方達成如下協議,一、雙方簽字生效后乙方在天內將鋪位退回甲方。一般情況下房屋租賃合同中有租期規定的承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同否則即是違約行為要承擔因此而產生的法律責任。那么房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.04.284585人收看
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內容：保管合同沒約定生效期限如果法律無特別規定的，則依合同自由原則，當事人可任意約定期限。若未約定期限或約定不明確的，則應視為無限期合同，合同將無限期地約束雙方，任何一方不得擅自變更或解除合同。《合同法》第44條規定，除法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的以外，依法成立的合同，自成立時生效。另外，根據《合同法》第45條和第46條的規定，附生效條件或生效期限的合同，只有在所附條件成就時或期限屆至時，合同才生效。合同一旦生效，便約束雙方，契約必須信守。如《合同法》第214條和第232條規定，租賃期限不得超過20年，超過的部分無效。
張旭律師2022.03.251062人收看
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2022-02-07 17:25:02
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