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房屋租賃合同的成立和生效要素是什么?

2021-12-04 10:52:35
54人收看
張旭 律師
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擅長領域:房產糾紛建設工程
  • 相關法律規定,自合同成立時生效,法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,履行手續之后才會生效。若簽訂的合同存在法定無效的情況,則即使合同成立該合同也不會生效。

    《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

    依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

    依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。

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律師介紹
張旭
2024-07-27 00:49:39
張旭律師自執業以來,一直專注于物業領域的法律服務,辦理過上千余起物業糾紛案件,客戶贈送錦旗80多面,開展了《物業輕松管理》《物業供暖服務12問》《提升物業滿意度的10大策略》等系列講座十余場,參與編著了《物業輕松管理》等著作,在物業費催繳清收、物業供暖糾紛、不動產權屬糾紛、侵權糾紛等方面具有豐富的實戰經驗,并常年擔任多家大型物業供暖公司法律顧問。
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  • 相關法律規定,自合同成立時生效,法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,履行手續之后才會生效。若簽訂的合同存在法定無效的情況,則即使合同成立該合同也不會生效。《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
  • 未簽字的合同生效嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    未簽字的合同生效嗎

    內容:第三十六條法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同,當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務,對方接受的,該合同成立。第四十四條 依法成立的合同,自成立時生效。也是合同生效的核心要素。此外在法律有明確規定的情況下合同還應當符合法定形式。合同的一般生效要件,是指合同發生法律效力普遍應具備的條件。那么未簽字的合同生效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.27499人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 主合同未成立定金合同生效嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    主合同未成立定金合同生效嗎

    內容:定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。如果買方認為自己可能沒有能力履行合同,那就不要交定金,因為一旦支付了定金,合同就會生效,買房就需要承擔責任。

    王熙律師
    2022.03.251015人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 民間借貸合同在哪些時候生效

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    民間借貸合同在哪些時候生效

    內容:同時,自然人依法成立的借款合同,自合同成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外,自然人之間簽訂的借款合同,合同成立的時間是1、法律分析:民間借貸合同自 借貸 雙方當事人簽訂書面合同或者達成口頭協議時成立,但借貸合同的成立并不意味合同已經生效,法律分析:確定借款合同生效時間的方法:如果法律沒有規定、當事人也沒有約定其他生效條件,例如辦理批準等手續的,自借款合同依法成立時生效,同時,依法成立的借款合同,自合同成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

    楊一凡律師
    2023.11.03893人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 合同簽字就生效嗎,合同簽約時間和生效時間

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    合同簽字就生效嗎,合同簽約時間和生效時間

    內容:3、合同簽訂日期和生效日期一般都是一個時間,就是雙方簽字、蓋章之日生效,就是落款時間,合同簽訂日期和生效日期一般都是一個時間,就是雙方簽字、蓋章之日生效,就是落款時間,故若是一般合同則以雙方簽字作為合同成立并生效的時間,2、合同雙方簽字生效,具體如下:當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立,合同雙方簽字生效嗎合同雙方簽字生效,具體如下:當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

    林艷英律師
    2023.12.04997人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 合同生效時間如何計算,是否一簽定就會有效

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    合同生效時間如何計算,是否一簽定就會有效

    內容:第五百零二條依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。

    郭銘芝律師
    2022.04.154519人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理

    內容:因抵押人轉讓抵押財產或者其他可歸責于抵押人自身的原因導致不能辦理抵押登記,債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內承擔責任的,人民法院依法予以支持,但是不得超過抵押權能夠設立時抵押人應當承擔的責任范圍。依據《民法典擔保編》的規定,不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記手續,債權人請求抵押人辦理抵押登記手續的,人民法院應予支持。

    黃東潔律師
    2022.04.121330人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 保管合同沒約定生效期限

    李孟陽律師

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    李孟陽

    保管合同沒約定生效期限

    內容:保管合同沒約定生效期限如果法律無特別規定的,則依合同自由原則,當事人可任意約定期限。若未約定期限或約定不明確的,則應視為無限期合同,合同將無限期地約束雙方,任何一方不得擅自變更或解除合同。《合同法》第44條規定,除法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的以外,依法成立的合同,自成立時生效。另外,根據《合同法》第45條和第46條的規定,附生效條件或生效期限的合同,只有在所附條件成就時或期限屆至時,合同才生效。合同一旦生效,便約束雙方,契約必須信守。如《合同法》第214條和第232條規定,租賃期限不得超過20年,超過的部分無效。

    李孟陽律師
    2022.03.251062人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 合同履行有哪些要素規則

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    合同履行有哪些要素規則

    內容:合同履行的要素規則對于依法生效的合同而言,在其履行期限屆滿以后,債務人應當根據合同的具體內容和合同履行的基本原則實施履行行為。因此,必須嚴格按照合同的標的履行合同就成為了合同履行的一項基本規則。如果當事人不在該履行期限內履行,則可能構成遲延履行而應當承擔違約責任。不按履行期限履行,有兩種情形:遲延履行和提前履行。合同的履行方式主要包括運輸方式、交貨方式、結算方式等。那么合同履行有哪些要素規則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.31656人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 保險合同成立意味著生效嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    保險合同成立意味著生效嗎

    內容:保險合同生效,指合同條款對當事人雙方已發生法律上的效力,要求當事人雙方恪守合同,全面履行合同規定的義務。保險合同的成立與生效的關系有兩種:一是合同一經成立即生效,雙方便開始享有權利,承擔義務;二是合同成立后不立即生效,而是等到保險合同生效的附條件成立或附期限到達后才生效。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。

    吳夢云律師
    2022.04.08763人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 論合同成立與生效的區別

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    論合同成立與生效的區別

    內容:(二)合同生效的含義合同的生效,也稱合同的有效,是指已成立的合同發生了拘束當事人的法律效力,是法律對當事人的意思表示行為所作的肯定性評價及其產生的后果。依合同生效之規則所作出的判斷為價值評價判斷:有效、無效、效力未定、可撤銷。"由此可見,成立與生效分屬兩上不同的規范系統。不具有設立合同權利義務關系意圖的家庭協議,交易意向約定均不構成合同成立之要素。那么論合同成立與生效的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.27460人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 合同未生效與無效有何區別,合同無效和未生效

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    合同未生效與無效有何區別,合同無效和未生效

    內容:合同未生效與無效是兩個不同的概念,雖然它們都是指合同不具備法律效力,但它們的原因和法律后果是有所不同的。合同未生效和無效都是指合同無法具備法律效力,但它們的原因和法律后果是有所不同的。在簽訂合同時,雙方應該注意遵守法律規定和約定,以避免出現這些問題。如果合同出現了未生效或無效的情況,雙方需要及時協商并尋求法律建議,以便采取適當的措施來解決問題。

    姚平律師
    2023.07.271048人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 車位合同什么時候生效

    許瑞林律師

    許瑞林

    車位合同什么時候生效

    內容:依法成立的合同,自成立時生效。而合同生效,是指合同產生法律上的效力,具有法律上的約束力。但是,我國合同法第44條第2款規定“法律、行政法規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。”這就需要在具體簽訂合同時,要考慮法律、行政法規對該類合同的生效是否規定有相應的程序性條件。作為合同生效的要件之一,自然人作為合同當事人,必須具備民法通則規定的民事行為能力。也是合同生效的核心要素。此外在法律有明確規定的情況下合同還應當符合法定形式。三是雙方當事人在合同中約定合同生效時間的,以約定為準。那么車位合同什么時候生效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.27363人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 如何確定合同是否生效的糾紛中的舉證責任

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    如何確定合同是否生效的糾紛中的舉證責任

    內容:主張合同關系變更、解除、終止、撤銷的一方當事人對引起合同關系變動的事實承擔舉證責任,主張合同關系變更、解除、終止、撤銷的一方當事人對引起合同關系變動的事實承擔舉證責任,4、主張合同關系變更、解除、終止、撤銷的一方當事人對引起合同關系變動的事實承擔舉證責任,2、在合同糾紛案件中,主張合同關系成立并生效的一方當事人對合同訂立和生效的事實承擔舉證責任,主張合同關系成立并生效的一方當事人對合同訂立和生效的事實承擔舉證責任。

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    2023.11.08708人收看
  • 張蕓律師

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  • 法律規定書面合同怎么生效

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    法律規定書面合同怎么生效

    內容:合法是民事法律行為的本質屬性,也是民事法律行為有效的當然要件。合同能產生法律效力就在于當事人的意思表示符合法律的規定,不合法的合同顯然不能受到法律保護,也不能產生當事人所期待的法律效果。適用有關該身份關系的法律規定;沒有規定的,可以根據其性質參照適用本編規定。但在有些情況下,簽訂書面合同卻成為合同生效的條件。“法律、行政法規規定采用書面形式的,應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的,應當采用書面形式。”

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    2022.04.08624人收看
  • 邢穎律師

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  • 合同的簽訂生效還可以反悔嗎

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    合同的簽訂生效還可以反悔嗎

    內容:依法成立并生效的合同,受法律保護。當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。這不僅是解除制度存在的依據,也表明合同解除必須具備一定的條件。中國法律對合同解除的條件作了比較詳盡的規定,表明了對合同解除的允許與限制。民法典使解除的條件更科學,如已承認違約造成合同不能履行為一般的法定解除條件,已全面承認約定解除等。

    張嘉娛律師
    2022.03.25149人收看
  • 吳夢云律師

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