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2022-02-10 11:49:34
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律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：物業服務合同糾紛的管轄法院通常是被告住所地或者合同履行地的人民法院,我們需要明確的是，物業服務合同糾紛的管轄法院一般是指根據法律規定，有權審理此類案件的法院,在確定了管轄法院后，我們還需要了解物業服務合同糾紛的審理程序,因物業管理引起的民事 訴訟 案件，目前當事人一般都在物業所在地的法院起訴，并把物業所在地作為業主或使用人的住所地，而有些受訴法院也未分清物業管理糾紛的不同類型而予以受理,法律客觀：《中華人民共和國民事訴訟法》第三十五條 合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
李維律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：連續不交納的，物業企業可按法律、法規、管理規約和物業服務合同的規定進行催交或依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十九條的規定向人民法院申請支付令,對于前者，物業企業應派專人與業主進行溝通和協商，了解業主拒絕交費的原因，通過解釋工作取得業主對物業收費的理解和配合,人民法院受理申請后，經審查債權人提供的事實、證據，對債權債務關系明確、合法的，在受理之日起十五日內向債務人發出支付令，債務人在收到支付令之日起十五日內清償債務，或者向人民法院提出書面異議,如反復溝通仍不能取得業主的理解，無正當理由不按時交納約定的物業費的，物業企業有權責令其限期交納，逾期仍不交納的，可按物業服務合同收取違約金,元甲律所擁有專業的物業團隊利用獨家研發的物業智慧催收系統能夠高效收繳物業費快速解決物業公司的疑難雜癥.【如需相關法律服務】可以點擊本頁面在線咨詢律師,滿足兩個前提條件債權人，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
邢穎律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：物業服務合同需要全體業主簽嗎不需要，合同只認業委會或者業主的大會的公章，蓋章生效。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第六十五條規定違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。那么物業服務合同需要全體業主簽嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：那么，對于業主和物業公司來說，如何選擇合適的服務合同期限呢,然而，在和物業公司簽訂服務合同時，時間期限的選擇也是需要注意的一個細節問題,在律師的角度來看，物業服務合同的期限應該選擇適合自己的特定情況，避免出現不必要的風險和損失,為此，律師建議，在簽訂前期物業服務合同之前，應該仔細了解物業公司的服務質量和品牌影響力，并仔細察看其往期的業績表現,在簽訂合同時，需要充分考慮各種因素，進行充分的溝通和交流，以確保合同在未來的服務過程中，真正能夠滿足業主和物業公司的實際需求,如果業主對物業服務不滿意，可以提前通知物業公司，全力協商并嘗試解決問題，以避免損失和糾紛出現。
龍珊律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：3、《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，在物業服務企業書面催繳的合理期限內，向法院請求業主交納物業費的，法院應予支持。那么物業服務費的訴訟時效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準;前期物業服務合同期滿但未成立業主大會的，則必須經過雙過半業主同意，由物業服務企業與業主在公布的指導價范圍內重新約定。那么物業服務合同中需要約定的內容有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：欠物業費幾年可以起訴1、物業費不交在三年的訴訟時效期間內，物業均可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失,3、因此，哪怕業主拖欠物業1元的物業費，在此類民事案件一般訴訟時效兩年內，物業均可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失,因此，如果住戶因未能及時交納物業費而遭受到物業公司的經濟損失，則物業公司應在十五年內向法院申請相應的救濟,根據華律網的信息，依據民法典的第一百八十條，可知物業費糾紛的訴訟時效是三年，自最后一期物業服務費的履行期限屆滿之日起算。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：五、案例分析：物業費拖欠案例及應對措施以下是一個實際案例，通過分析展示因物業原因拖欠物業費被起訴的情況和應對措施：案例描述：小王是某小區的業主，他拒絕支付物業費，理由是物業管理方未能及時維修小區的電梯，導致業主生活不便,由于某種原因，業主沒有及時繳納物業費被物業所起訴，需要注意的事項有：1. 法律程序：物業管理方將通過起訴的方式追討拖欠的物業費,一、案件概要：在我曾經辦理的一起物業服務合同糾紛案件中，案情是這樣子的：李某一家與A物業管理公司簽訂了《前期物業服務協議》，該協議明確約定了在租賃期內的各項物業費用支付方式和期限等內容。
李楠楠律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：合同到期后，如果雙方繼續履行合同，雙方認可的視為又達成新的合同，繼續履行是有效的，但為了保險起見，建議重新簽訂一份合同，因為如果發生糾紛，就會比較麻煩。有些合同雖然約定了有效期限，但有未完成事宜的，合同中的權利義務項不受合同有效期限的限制。那么什么是合同有效期，物業服務合同到期物業繼續履行嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容：業主委員會雖為物業服務合同的一方當事人，但其既不是欠費人又沒有責任財產，所以如果確實存在拖欠物業費的情形，物業服務企業可以在合同解除后，向拖欠物業費的業主提起訴訟。對此，司法解釋明確規定，如果物業服務企業在解除物業服務合同的訴訟中，提出要求業主委員會支付拖欠的物業費的請求，法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。實踐中，在物業服務合同權利義務終止后，因物業服務企業拒絕退出而引發的糾紛不在少數。物業服務合同權利義務終止的情形，主要包括合同終止、解除、期限屆滿且未續期等。那么關于物業服務合同解除后拖欠物業費和物業拒絕退出如何處理？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：因此，業主在簽訂前期物業服務合同時，不僅要考慮期限問題，還要了解服務提供商的信譽度、口碑、服務水平等方面的情況，以確保物業維修、管理等各方面的順利運轉,一般來說，物業服務合同的期限時間長短由業主和物業公司或物業管理機構協商確定,因此，在簽訂前期物業服務合同期限時，業主需綜合考慮每個參數，以確定合適的期限,如果小區或物業項目的業主對物業公司或物業管理機構的服務質量和口碑非常信任，可以簽訂長日期限的合同，例如10年或20年,除此之外，業主需要了解的是，物業服務合同期限的長短與價格掛鉤,然而，為了避免一些潛在的風險和不利的影響，建議業主在簽訂物業服務合同時，考慮以下幾個方面：1.合同是否符合法規的規定，例如是否含有違法、違約、不合理等內容。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：物業服務合同糾紛答辯狀的作用主要有以下幾點：1. 答辯狀可以幫助物業公司或業主針對對方的訴訟請求，提出自己的觀點和理由，從而維護自己的合法權益,一、物業服務合同糾紛答辯狀的定義和作用物業服務合同糾紛答辯狀是指在物業服務合同糾紛中，物業公司或業主針對對方的訴訟請求，向法院提交的一份法律文件,以下是一個基本的答辯狀模板，你可以根據自己的情況進行修改：---（法院名稱）答辯人：（你的名字）原告：（對方的名字）案由：物業服務合同糾紛尊敬的法官，我是答辯人（你的名字），我已收到原告（對方的名字）關于物業服務合同糾紛的起訴書。
姚平律師擅長：交通事故
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內容：《辦法》還借鑒江蘇等省市的經驗，將前期物業服務收費列入核準范圍。《辦法》規定，業主大會成立前，未通過招投標方式確定的住宅前期物業服務收費標準，由當地價格主管部門在當地的住宅物業服務分項目分等級指導價內核定。空置房物業費打九折 據湖南省物價局住房旅游與服務價格處處長鄧榮幸介紹，新辦法實施后，我省實際執行的物業服務收費標準總水平將基本保持穩定。物業服務費按月計收，經雙方約定可以預收，但最長預收期限不超過12個月。50% 住宅公共性物業服務費按照法定產權面積計收。那么《湖南省物業服務收費管理辦法》。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付,業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付,對此，最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持,法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。
趙金保律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：案涉《前期物業服務合同》《物業服務合同》合法有效，某物業公司已提供了物業管理等服務，王某、李某作為業主，應當按照協議約定履行交納物業服務費等相關費用的義務,某物業公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業服務合同》《物業服務合同》，合同約定由某物業公司向王某、李某居住的小區提供物業管理服務，全體業主及物業使用人按約定支付物業管理服務費,案涉前期物業服務協議和物業服務合同對于物業服務收費標準進行了明確約定，王某、李某作為業主應當按照合同約定的收費標準交納物業服務費。
任冰峰律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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?? 第153期如何快速要回工程款講座圓滿收官！ 感謝張嘉娛律師與李剛老師的傾囊相授！ 現場深度解析： 6月新施行的《保障中小企業款項支付條例》： ? 支付期限強制限定，禁設第三方支付條件！ ? 爭議部分“應支即付”，大型企業拖欠將被嚴管！ ? 政府部門清欠加碼，違法責任一追到底！ 張律師現場支招：如何借政策東風，高效追回工程款，客戶直呼“太及時”！ ?? 合同漏洞補救術、超兩年欠款破局法、調解or訴訟最優解…20位建筑精英齊聚國貿，破解行業痛點，干貨多到記不完！ ?? 讓優質法律服務觸手可及！ 無論工程款難題還是法律咨詢，我們隨時在您身邊～
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云南鎮雄《物業費高效收繳》講座于1月9日圓滿結束[慶祝][慶祝] 感謝向總團隊把北京優質的法律服務帶到當地，為當地的法治建設增磚添瓦，造福云南當地百姓[鼓掌][鼓掌] 目前數據顯示，到場31家物業公司，加微信深入了解18家，現場合作和后續跟進合作目前已有5家，后續預約一對一面談還有好幾家，無論物業催收服務還是系統合作，都受到當地物業公司重視和喜愛！[鼓掌][鼓掌] 感謝信任，讓天下沒有難收的物業欠費[爆竹][爆竹]
??6月7日10：00-11：00專屬于物業公司的產品手冊發布會???? ????物業公司如何提升服務品質？ ????如何提高收費效率、降低用工？ ????如何最大程度爭取業委會支持？ ??法律顧問服務手冊+物業系統介紹手冊+物業/供暖催收服務手冊 3冊齊發，幫你解決物業公司難題！
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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